汉阳滨江大批楼盘入市 看看有没有心动楼盘

吴家山、阳逻、宋家岗这样的远城区楼盘上演近身肉搏的场面，我们都见怪不怪了，但在大家的意识中主城区还很少有片区出现这种情况。尽管主城区的洼地四新、白沙洲还会出现这样的情况的，但近几年随着供应紧张，这种现象也在减少。

万万没想到，一直未有动态的汉阳滨江，竟在2019年年末上演楼盘扎堆，脸贴脸、近身肉搏的景象。目前汉阳在售待售的有江御、电建地产洺悦江湾、龙湖春江彼岸、绿城金地·凤起听澜、滨江金茂府、招商江山和樾、越秀汉阳星汇云锦、滨江金茂府等楼盘，而在12月有动态的仅有滨江金茂府、江御、电建地产·洺悦江湾三个项目，另外还有才首开，但目前仍有房源在售的龙湖春江彼岸，今天我们就来分析一下这些项目。

江御：毛坯销售

江御是汉阳滨江商务区即将入市的纯新盘，位于滨江大道与拦江路交汇处西南角，11月28日，江御的2、3号楼已拿预售证，预计将在12月加推建面约138-293㎡毛坯房源，约200套住宅房源，项目均价23000元/㎡。

江御项目占地面积约1.85万㎡，总建筑面积约13万㎡，项目含2栋超高层住宅(2号楼和3号楼)，整体约200套住宅房源，容积率5，绿地率35%，车位配比约1：1.68，项目另有一部分商办用地。本次开盘为项目新盘首开，也是一次性推出所有住宅房源。

(项目效果图)

该项目地块是2016年的挂牌出让的P(2016)101地块，被武汉市第一市政工程有限公司以4.79亿竞得，楼面地价5178元/㎡，这块地毗邻7月碧桂园集团以单价20017.4元/㎡的当时武汉单价P(2016)064号地块，即碧桂园晴川府。这也使得江御和碧桂园晴川府仅一条街之隔，楼面地价却相差近14839元/㎡，而今碧桂园晴川府在售建面约58-135㎡江景公馆，均价约20000元/㎡。

江御是此次三个项目中唯一毛坯项目，也是位于二环内、靠近内环的项目，因此江御价位优势明显，且享有一线的江景，项目与江之间基本没有什么遮挡。江御项目周边居住氛围成熟，有很多已交付的成熟社区，如玫瑰湖畔、鹦鹉花园等，并且项目北侧为归元寺文化片区，由远洋操刀并开工建设，建成后将成为武汉地标性的商旅文化目的地，可以说该片区是汉阳成型很早的滨江豪宅版块。

电建地产洺悦江湾：滨江纯项目

电建地产洺悦江湾也是汉阳滨江商务区即将入市的纯新盘，位于老关路与拦江堤路交汇处，汉阳滨江公园旁。该项目已于12月1日首开1号线建面约119—139㎡带装修房源，共计170套左右，均价18531元/㎡，含3000元/㎡装修，目前还有房源在售。

电建地产洺悦江湾用地面积约6万㎡，建筑面积约35万㎡，计容建筑面积约25万㎡，住宅建筑面积约24万㎡，容积率4.3，绿地率30%，总计户数1748户，机动车停车位2582个。电建地产洺悦江湾由8栋43——63层的超高层住宅、1所12班幼儿园、部分社区商业组成。

(项目效果图)

该项目地块，是于2018年11月出让的P(2018)123号地块，此地块热度颇高，在经过了42轮竞拍后，被电建地产100%控股的武汉澋悦房地产有限公司以253420万元的总价，9792.12元/平的楼面地价竞得。

该项目首开的1号楼为45层，三梯四户，该楼栋是整个项目距离江最远、楼层最低的，因此1号楼能看到江景的可能性较小。另外项目靠近三环线的滨江地区，周边的配套不够成熟，自带的底商可满足业主日常所需，教育主要依靠项目自带幼儿园和承建小学。不过该项目均价是此次三个项目最低的。

滨江金茂府：二次加推难售罄

滨江金茂府是今年八月入市的项目，该项目位于晴川大道与两湖路交汇处。该项目于8月18日，首开1号楼建面约96-130㎡的非毛坯房源，均价约24836元/㎡，含3500元/㎡装修，开盘售罄。该项目于11月9日加推2号楼建面约96-130㎡房源，均价约24000元/平，其中含3500元/平装修，开盘情况一般，而此次12月1日，再次加推了2号楼，价格未变。

滨江金茂府总占地面积约5.6万㎡，总建面约28.97万㎡，容积率3.8，绿化率30%，由8栋30层—53层的超高层住宅组成，共规划1316户，地下停车位2086辆。此次在售的2号楼为45层，项目还有一所幼儿园及商业街，可以满足业主的日常生活需求。

(项目效果图)

该项目地块曾经是汉阳的，2016年11月，位于汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片地块吸引了万科、华润、中海、碧桂园、金茂招商等19家大型房企的争夺，最终该地块被平安不动产关联公司深圳新联投资有限公司以110.65亿元总价拿下，楼面地价为13588元/平，溢价率为69.85%。而在2017年3月，中国金茂控股集团有限公司宣布，收购了平安武汉杨泗港项目中20%股份权益，获得了为纯居住用地的G地块，便就是滨江金茂府。

该项目为一线临江，周边有地铁6号线和杨泗港长江大桥，此外周边有国博及龙湖项目商业配套等，周边晴川大道、滨江大道等配套也已经建成，交通配套日趋成熟。

龙湖春江彼岸：首开未罄

龙湖春江彼岸是11月28日才入市的项目，位于晴川大道与两湖路交汇处，建港路地铁站附近，距离滨江金茂府较近。该项目首推4号楼建面约110-130㎡非毛坯房源，均价约22110元/㎡，含3000元/㎡装修，开盘未售罄，目前尚有少量房源在售。

龙湖春江彼岸总占地面积4.12万㎡，总建面约26.5万㎡，容积率4.8，绿化率30%，共规划有1728户。该项目是2016年11月平安集团以110.65亿拿下的P(2016)118号杨泗港地块，成交楼面价13588元/㎡。该杨泗港地块由4宗小地块组成，包括K、J、F、G四宗地块，总建面约80万方，其中J和K地块由龙湖开发，其中J地块为住宅，K地块为商业。

项目在区位上位于新二环内，项目周边有一些老旧社区，周边的商业发展较为一般，好在周边的底商可以满足业主的日常生活，另外项目周边还有还有大型的商业的规划。教育资源目前是该板块的短板，虽然板块内规划有学校，但目前尚未有特别大的进展。

汉阳滨江区相比武昌和汉口的滨江区价位上有非常大的优势，汉阳滨江最近有动态中的4个楼盘中，滨江金茂府、电建地产洺悦江湾、龙湖春江彼岸是位于三环内的项目，3个项目都为带装修销售，其中电建地产洺悦江湾价格最低，不过该项目地理位置严格的算是四新片区;江御是位于二环内的项目，毛坯销售，整体性价比较高。

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