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中南拂晓城不限购,98㎡/108㎡/123㎡热销中!地铁口三房目前三环内主城区单价1万5以内楼盘不断减少,截止目前,在售盘以及潜在供应盘不超过10个。随着一批低价老盘的退市,刚需想要留在三环内,越来越难了。
这些盘主要集中在白沙洲、汉阳和硚口古田。在这些所谓的“刚需洼地”区域置业也将是留在主城区的最后机会。
洪山·白沙洲
项目位于洪山区白沙洲三环内,白沙五路和烽胜路交汇处。一期靠近地铁白沙五路站。
住宅共分为四期开发,其中K2地块一期、K2地块二期、K1地块三期已售罄均已售罄,目前仅剩四期最后两栋楼(10、12#)待售,预计推出时间为今年12月份。
东原启城是目前白沙洲三环内最便宜的带装修盘,也是整个三环内带装修低价盘。由于拿地较早,销售周期长,在价格方面,项目有绝对优势。
今年项目几次开盘,价格稳在14400左右,而且大户型相对好买。预计最后一次开盘不会有太大涨幅。
另外项目还有地铁口+双学校的优势,这也是项目主要卖点。但东原启城最靠近地铁的是一期,最后两栋楼距离地铁有一定距离。学校方面,东原启城分别引进武珞路小学和华师一附中分校,这两个学校本校都不错,但分校都是挂牌加盟店形势,水分大。
关于前期交房反馈,带装修部分争议很大。
综合来讲,这个项目价格低、有配套、有地铁,综合性价比可以排到白沙洲top1,好与不好,也就最后两栋了。
买这类项目,要做好心理准备,就是一分价钱一分货。
这是白沙洲今年新出的一个小体量毛坯盘,目前对外报价是在1.3万左右。如果价格属实,它将会是武汉三环内低价毛坯楼盘。
项目具体位于白沙洲夹套河路和永怡路交汇处,靠近长江鑫都。周边直线距离1公里处楼盘为中建铂公馆。是白沙洲非主干道非地铁盘。远期规划上,距离12号线凌吴村站1公里左右。
项目由1栋23层、1栋33层的高层住宅和8-9层的办公楼、部分配套商业和公租房组成。
1号楼23层,2梯4户,2个单元,176套房源。2号楼33层,2梯4户,2个单元,256套房源,包含少量公租房。
这家开发商名气不大,上一个项目是后湖中一路富强天合熙园,纯刚需盘。白沙洲这个项目也很明显,就是打低价刚需策略。
项目设计建面93-123平毛坯住宅,入手门槛较低。
另外白沙洲三环内还有个老盘新地块可以关注下:
世茂云锦K3地块1、4号楼待售,这个地块离前期都比较远,地块内原有住宅5栋,2、3、5号楼预售证已出且用于还建,剩下两栋未知,后期如果推出价格可能会在14500(含装修)左右。项目位于八坦北路以北,站东路以东。属于白沙洲西边板块。
清能清江锦城,年初新出规划有2栋高层,预计2020年推出。
项目主要卖点是40万方商业,但目前来看,商业能否做成未知。唯一优势是拿地早,价格会相对便宜,2018年收官价为13500元/平(含装修)。
汉阳·四新
整个项目还有三期房源,预计最早11月推出。年内会有一次开盘。
项目位于汉阳区四新南路与连通港西路交汇处(子期路以东),主力户型为117-139平三房、四房。二期收官价为13600元/平。
预计近期推出三期1、3号楼。目前对外释放价格为14000(毛坯价)
项目是目前武汉三环内最便宜毛坯盘,但随着价格上涨,户型越来越大,首付门槛逐渐提升。性价比也没有那么高了。
而且项目一直为人诟病的超贵物业费,3.9元/平的价格直追豪宅,也改变不了它就是一个纯刚需盘的事实。
优势是三环内主城区+有地铁规划+毛坯。
而三环内另一个超低价盘保利星河九洲,这个项目比较特别,毛坯均价13500,4号线永安堂和孟家铺地铁站之间,是地铁毛坯盘。这种项目放到三环边,卖带装修15000一点问题没有。但项目之所以这么便宜,是有硬伤在。
如果投资可以考虑,自住不建议。
汉阳三环边,具体位于龙阳大道和三环线交汇处,靠近官士墩中学和新华工业园。部分房源看湖,前期毛坯均价15140元/平。
属于经开区,附近项目分别是洺悦芳华和保利香颂,它和这两盘之间分别有1-2000元/平的价差,相较于经开三环外兰亭大境,也便宜300元/平。就价格方面,项目拥有较大优势。
地铁盛观尚城目前仅有一期1栋高层3#楼和1栋8#楼洋房未推出,二期也仅有3栋高层和3栋小高层。预计2020年推售。
而观察项目前期销售情况,屡次做到涨价售罄,初具神盘模样。据一些网友反馈,还比较难买。
由地铁集团和长江建投联合开发,日后的资源不会差,房屋质量也有保障。
综合来讲,是一个性价比较高,比较适合自住的一个项目。
硚口·古田
说回汉口,汉口三环内自从首地云梦台和福星华府清盘后再没有位置较好的低价毛坯盘了。后湖两个新出的毛坯百步亭和谐里和幸福时代大家预期价格也都在17000及以上。现在我们把目光转向古田。
在之前的文章里说过,古田会是汉口三环内最后一处刚需洼地。
具体位于古田二路和广华路交汇处。项目分两期开发,一期已经全部被团购,二期原定团购但最近突然放出一栋5号楼,后期可能陆续会有楼栋推出。
5号楼对外毛坯价为13650元/平。汉口三环内低价
项目非地铁盘,一线看铁路。周边有成熟社区华润翡翠城,香域花境后期也是依托其商业。关于项目品质和物业方面,只能呵呵。
建议投资为主。
翡翠中心润玺
具体位于古田二路和长丰大道交汇处。这是华润继翡翠城之后在古田的另一块地,靠近主干道,体量超小。
总共只有四栋楼,目前已全部推出,持续平销中。毛坯价一直稳在16500元/平,但售楼部一直有折扣,少数房源15000左右可以入手。(图中进度-摄于2019年10月30日)
项目比较适合自住,首先华润做刚需盘品质是可以的,不会有什么大问题;其次项目面积段都比较大,短期内不好出手。
另一方面,项目由于体量较小,园林绿化方面可能会有缩水;靠近主干道会有噪音和灰尘污染。
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责任编辑: wendy
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