“汉十条”出炉！武汉多措并举，金九银十可期

发布时间： 2023-09-21 11:10:07

来源：中指研究院

9月19日，武汉市住房保障和房屋管理局等六部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，包括全面取消限购、支持多孩家庭购房、设立房企白名单等十条措施，从需求侧和供给端发力，支持刚性和改善性住房需求，促进市场持续平稳健康发展。

从具体条款来看，既有购房补助、公积金额度提高等普惠措施，也有改善家庭住房认定、盘活存量资产等创新政策，充分体现因城施策思路。

限购方面，本次全面取消二环内住房限购，至此，武汉实现全域不限购不限售，可以满足各类购房家庭需求。

创新举措包括，多孩家庭购房贷款，第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。

此外，今年底之前，阶段性提高公积金贷款额度，购买首套房有1万元补助，换购家庭补助1%增值税，十月房交会期间还有购房契税补贴。

企业纾困方面也有大动作，自持的商办物业可以整体转让，已出让存量地块可收回重新规划利用，鼓励产品创新，建造好房子；设立房企白名单，落实差异化监管等，这些措施更加精准，有助于优化市场供给结构，切实降低企业经营压力，加快去库存，恢复企业投资信心，促进房地产的高质量发展。

自8月底以来，已有南京、福州、济南、郑州、沈阳等省会城市，陆续解除限购限售等，武汉“汉十条”措施发布，也在市场预期之内。

金九开局，武汉第一时间跟进落实“认房不认贷”，此外，首套房首付降至2成、二套房首付全面降至3成，包括近日出台武汉“1+8”城市圈异地公积金在武汉购买住房不再要求武汉市户籍。加上江夏区、东湖高新区等“一区一策”措施加快推进实施，对于外地来汉购房及改善购房家庭，显著降低门槛与成本，市场信心与成交有明显提振，9月上半月，武汉新建住房成交36.03万平米，环比增长11.6%，同比增长9%，呈现复苏势头。

从一线城市看，存在政策的边际效用递减问题。因此，近两年来，武汉始终坚持循序渐进，动态调整监管政策，从因城施策到一区一策，不断研判市场实际，及时优化相关措施，保证政策的延续性、市场发展的稳定性。

中指研究院认为，相较于同类城市，武汉新政体现了创新特点，力度较大，有助于企业端信心恢复，再加上消费端的促进政策，房企投资拿地的积极性也会提高，最终达到市场发展的良性循环。

综合而言，“汉十条”与此前多个政策相结合与呼应，更大程度降低了购房门槛和成本，利好刚需和改善型需求。包括换房补贴与契税补贴、带押过户可更好的释放置换需求；全面解除限购与认房不认贷、异地公积金取消武汉市户籍要求，将会吸引更多外市购房者；同时，还可与武汉市及东湖高新区、江夏区等相关人才购房政策支持结合，对于武汉市人口吸附力也会有较大的促进作用。可以预见，在多方合力的组合拳效应下，购房住房需求将得到充分释放，全面提振房地产消费与企业投资，武汉楼市的“金九银十”行情值得期待。

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