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武汉拼团购房85群（149）

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2023年在汉口买房，如何避坑？

发布时间： 2023-04-13 17:16:01

来源：综合整理

分类：楼盘导购

一、豪宅，冲二七滨江

豪宅还是冲二七滨江，这也是豪宅群体用真金白银投票出来了。2022年销量前十中，5个来自二七滨江。

那么2023年，二七滨江该怎么买呢？

追求顶豪的：武汉天地三期最后两栋一线观江的大平层，今年会推；绿城武汉黄浦湾一层仅一户的500多平的大平层也值得期待；不想等的，也可以去看看宸嘉100还没有OK的楼层。

追求低门槛进驻二七滨江的，保利天珺、中信泰富滨江金融城、武汉城建光彩国际都是OK的选择。

不追求江景的，华润瑞府是很不错的选择，除了江景外，地段方面跟黄浦湾、宸嘉100、武汉天地差距不大，而且价格相对要低不少，面积段也很丰富。

非二七滨江怎么买？

诚然，汉口的豪宅也不完全都在二七滨江，内环以内、内至二环也有不少楼盘。但假设都是4万多的价格，面积相当的情况下还是二七滨江更有吸引力。汉口非二七滨江的很多楼盘都有一个很共性的问题，那就是周边老社区太多、城市界面不佳，同时不少楼盘体量很小，豪宅档次感不足，所以这部分豪宅一般以地缘客群消费为主，比如美联五福路1号这种。

当然，一些盘价格合适的情况下，也是可以选择的，但这种盘在档次、价格等多个层面就与二七滨江豪宅拉开差距了。

这其中，比如武广附近的金地汉口峯汇3.6万/平，绿城湖畔云庐3.6万/平等楼盘都还是有各自的可取之处的。甚至于同济旁边的华发公园首府价格已经不到3万/平。

二、主力两万档

两万档依旧是汉口的主力消费群，2万档的预算可以买后湖、可以买二环附近、甚至可以买进二环内。

买后湖的话，2万+的改善档龙湖清能天曜从销量上就说了这个盘的热度，自建天街、九年一贯制育才学校、龙湖的产品及品质感，整体素质确实过硬。

当然，后湖追求性价比的话，幸福时代大家1.7-1.8万/平的价格确实很诱人，毕竟隔壁的龙湖清能天曜卖2.4-2.5万/平。

占据了地铁口，离二环很近的2万/平的武汉城建信达后湖里也是不错的选择，同时比后湖里远了一站地铁但价格低了1000万/平左右的绿城留香园也是值得去看，且和后湖里能有一个很直观的对比的。

另外一个虽然不在后湖，但价格跟幸福时代大家差不多的古田华发都荟天地也是不错的选择，百万方大体量，地铁口，自建学校引入了优质教育资源，隔壁是凯德西城大商圈，一站地铁有三甲医院，国企大品牌。

去年的汉口2万档的黑马非汉西的汉口1872莫属了，把汉西的房价从早期的三万硬拉到了2万出头，这个盘近地铁、对面是大商圈、周边学区也上乘，还是两个央企联合开发，除了早期楼栋公摊偏高了一点，并没有太大硬伤。但更更重要的是价格太香了。

受汉口1872影响，旁边的首创天阅一江源也被从3万/平+的豪宅价位上打到了2万多一平，比汉口1872多出2000/平左右，就能买到铝板外立面等一些方面的品质提升，还是很香的。

二环内的福星惠誉星誉国际2.2万/平，还有约58㎡小户型，总价仅120万左右，有此需求的购房者也是可以考虑购买的。

三、纯刚需档

受益于当下二环外不限购的利好政策，30多万首付也能置业汉口三环内主城区了，甚至部分楼盘首付可能不到30万。当然，这个首付档的楼盘大多集中在古田-长丰。

看中交通、地铁口的，可以买信达天纵第五园，这个盘目前也是汉口三环内最低单价了，对面还是宜家。

想在教育上升级一下，同时图省事买个装修房，万科华生公园大道、绿城华生桂语朝阳都可以选择，但舍去的是地铁口的出行便利，同时要多出预算。

买现房，龙湖揽境、武汉城建汉樾台这两个盘都有现房。

三四十万首付也不是100%卡死在古田，后湖的武汉城建星河2049星里城、幸福湾也都是能买的。

四、大汉口远城区

在汉口工作，但首付就10-20万，汉口远城区同样可以买，盘龙城、吴家山一大票这种首付价位的楼盘，甚至于一些楼盘的首付分期可以把首付做到3万、5万。

在这种卷麻了的远城区买房，很容易挑花眼，不少都是楼盘挨着楼盘的，外部条件基本没有差别，甚至不少楼盘在户型产品、小区体量、园林品质等方面也没有明显差别。在这种前提下，谁的价格低、离地铁更近、最好是现房，这三点是在这些区域买房的首要条件。

责任编辑： ChYT2021

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