这地段绝了 ！14万方地标商业12月开业！一大批人坐不住了！

定了！

2021年12月18日，武汉这里将迎来一座大型商业综合体——武汉大悦城！

它将是光谷中心城首个开业的大型商业综合体，虽然区域内众多商业，但是唯有大悦城能提前兑现，不得不说，这是中粮集团实力与实在的体现！

伴随武汉大悦城的开业，加之光谷中心城自带的流量热度，可以预料，这里将成为顶流中心！

购房者如何能够抢占这一波流量红利？答案马上揭晓！
它就是武汉大悦城的商办产品——地段优、潜力大、自带IP商业及硬核产品力，无疑是购房者眼中的优选品！

 
项目鸟瞰效果图：

项目售楼部实景图：

地处光谷中心城“内环”

自持商业强势加码

中心之上再造中心

“决定房产的价值因素，地段，地段，还是地段。”几十年过去，这句话依旧是房地产行业的金科玉律，也是购置房子的重要考虑因素。地段，相比住宅，对于商办产品来说，更是起到决定性作用！

1、占位光谷中心城商务区，“内环”位置
随着光谷政务中心的搬迁，光谷中心城产业、城建的快速布局和建设，光谷已全面步入3.0时代，光谷中心城的中心地位已经确立，区域面积快速扩张，包括未来科技城、光谷生物城、华为研发基地、中建科技产业园、小米武汉总部等等纷纷落子光谷东。连续这几年东湖高新区GDP在整个武汉各区中遥遥领先，已成城市经济发展的引擎！

光谷中心城功能区规划一张图：

光谷中心城俨然成为一个非常优质且庞大的产业聚集地，未来将带来大量的人流量，大大激发了公寓居住，办公租赁和“楼中店”消费需求，对区域的公寓产品带来强有力的支撑。同时这里都是高智商高科技人才汇聚，也将无形中形成一种“圈层式”生活圈。

光谷中心城规划一张图：

从规划图上看，很明显可以看到光谷中心也是有核心区的：>>>北区比南区地段更好，因为紧邻“千亿大道”——高新大道；>>>光谷五路是光谷中心城的核心中轴，所以越靠近光谷五路，地段更优；>>>越靠近三环线，到主城区更方便！这3点，武汉大悦城占据了光谷中心城的门户，位置秒杀了区域其他项目，一线占据了光谷中心城核心区，真正“内环”的位置！ 

武汉大悦城项目整体微观区位：

北边是高新大道、光谷公共服务中心、小米武汉总部、湖北省科技馆；

南边是神墩一路，已售罄住宅；

西边是豹溪路、豹子溪生态长廊、光谷四路；

东边是新月溪公园、光谷五路。

2、一路之隔，正对面就是光谷公共服务中心
武汉大悦城位于高新大道与豹溪路交汇处（光谷公共服务中心对面），所在的位置就是区域的封面核心位置，俗话说“背靠大树好乘凉”，比肩政务中心，这样的地段，是其他项目无法复制的先天条件。

光谷公共服务中心实景图：

3、超级IP——自持约14万方大悦城购物中心加码，中心之上再造中心 众所周知，大悦城，是国内商业的大IP，目前在全国已开业13座，开发商实力雄厚！
作为武汉大悦城的开发商——中粮集团已连续27年入围财富世界500强，名列500强第112位。2020年中粮集团全年营业收入超5300亿元，总资产、经营量排名全球行业前列。在做强做优做核心业务的同时，中粮集团建立了食品、金融和地产三大主营业务。其中，大悦城控股是中粮集团旗下的地产投资和管理平台，业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域，布局北京、上海、深圳等30余个核心城市，构建“大悦”生态圈。

每一个大悦城，都是区域的繁华中心、青年文化地标；而武汉大悦城更是未来可期！
武汉大悦城的商业建筑面积与此前开业的杭州、西安大悦城相当。从客流量上看，北京朝阳大悦城日均客流高达约7.35万人，天津南开大悦城、沈阳大悦城、成都大悦城均保持着6万人左右的日均客流。

目前武汉大悦城购物中心已封顶，预计12月18日开业。这个大悦城购物中心约14万方，分地上5层+地下3层；另外项目还自带约1万方的商业街区。一座购物中心+主题商业街区，约600多家商户，未来将给大悦城的公寓带来稳定人流与客流。

大悦城购物中心工程进度实景图：

项目周边还有耗资约90亿打造的全球闻名的地下空间走廊，其总建面约55万方，目前一期已封顶，建成之日起也会将光谷中心城打造为多维立体城市。

不得不说，武汉大悦城正处于光谷中心城的商业核心区域，未来将会有巨大的人流量！充足的人流量，不仅能提升周边活力，更是商办产品后期租金的有利保障！

4、规划多个公园环绕，环境好
武汉大悦城项目还具有一个差异化的亮点——周边被四大公园环绕，项目北面就有已开放的西苑公园及鸡公山公园；西临规划的豹子溪生态大走廊（目前项目建设已完成80%以上）；东边是规划的新月溪公园（还未开园，就已预备为网红打卡地），未来这里的业主将拥有一线景观资源，公园美景尽收眼底。

规划的豹子溪生态公园效果图：

规划的新月溪公园喷泉效果图：
常

   方便

规划三地铁+空轨+主干道

 出行非常方便

武汉大悦城周边的交通系统也很发达，未来这里汇集地铁、有轨电车、空轨、公交等多种载体，会形成成熟的交通路网，出行十分方便。

1、出门即地铁
武汉大悦城位于高新大道与豹溪路交汇处，地铁11号线已通车，项目与光谷四路地铁站直线距离约400米，步行可达。武汉大悦城开发商斥资1.92亿，将大悦城与光谷四路地铁站地下连通，这样子大悦城业主们就算下雨也不怕回家被淋湿了！同时项目距离光谷五路地铁站直线距离约300米，步行也可到达。

光谷五路地铁站是区域内目前已明确规划的双地铁换乘站，即11号线与规划中的19号线（建设中）换乘站点，另外在项目南边远期规划有13号线，未来或将直通天河机场。武汉大悦城近距离内规划三条地铁，不得不说项目后期轨交出行很便利！
2、紧邻高新大道、光谷五路、高新二路等多条主干道，自驾方便

武汉大悦城项目位于高新大道旁，目前高新大道已拓宽改造完毕，是双向14车道的超宽路面，沿高新大道一路向西可上三环线，快速到达武汉三镇；另外从项目出发沿光谷五路往北可达花山；往南可到高新二路，再沿高新二路一路向西，抵达主城区也比较方便。总体而言，项目周边的路网都很通达。

3、公共交通发达：多条公交线+空轨
武汉大悦城周边有多条公交线路经过，例如301、518、101、750等，且邻近的豹子溪公园里规划的空轨，项目距离空轨的高新大道站直线距离约200米，步行可达。

规划空轨线路示意图：

约3展 空间使用率高达200%

5.4米层高 建面约38平起

退台走道可拓展 空间使用率高达200%

武汉大悦城整体规划约为70万方综合体，业态涵盖约14万方的大悦城商业城市购物中心、约6.3万方甲级写字楼、约6.3万方酒店式精zhuangSOHO、全景百变LOFT、约1万方的商业街区「悦街」。项目由5栋办公楼、1栋大型商业中心及5个小商业组成，容积率约4.21。项目5#办公楼已推，清盘中；9月11日，项目加推2#商业层高约5.4米LOFT，火热销售中。

项目沙盘实景图：

2#商业位于地块南侧，紧邻新月溪公园和大悦城商业中心，地块内部还有约1万方的商业街区，除了环境好，未来商业街也会无形中带来人流量与曝光度。

项目平面效果图：

1、2-3层规划约5.4米层高，功能性超乎想象

项目主推的是2#商业，9梯54户，呈倒L型设计，其中1层是底商，2-3层是层高约5.4米的LOFT。主推户型为建面约38-155平，其中建面约58.68平户型占比较多，少量穿插了建面约38平的小面积LOFT以及80-155平大面积LOFT，整体户型结构大体一致！

建面约58.68平米的LOFT：

光谷中心城的公寓普遍层高在4.5米及以下，而武汉大悦城推出的LOFT，层高约5.4米，未来交付后可在房内做现浇或隔断，使一层变两层；另外5.4米的层高即使分隔为两层以后也不会显得压抑，非常实用。
2、少有的退台+走道面积可优化，拓展空间大
与众多同类型的产品相比，武汉大悦城本次推出2#商业建面约38-155平房源，可拓展空间超级大。除了走道有空间可优化，更有一个很大的退台面积可拓展，下图中灰色阴影区域即为可拓展的退台空间，空间实际利用率高达约200%。（以上拓展空间数据信息由售楼部现场提供，本平台不对其准确性负责，请谨慎核查）

2#商业LOFT平面效果图：

3、全景视野，双银LOW-E玻璃+全明走道，超带感

武汉大悦城此次推出的户型结构都很方正，方正的户型格局更便于后期的规划设计；另外公寓一直被诟病的就是采光和通风不佳，针对这一问题，项目采用大尺度的玻璃窗设计，较大程度地保证房间的采光及通风效果。

户型样板间示意图：

4、大悦城的品牌溢价能力超强

前文已经说到，“大悦城所在之处皆是中心”，项目的溢价能力很强的。例如在北京朝阳的大悦城公寓，就是当地CBD精英们的优先选择；在深圳宝安的大悦城里，也有类似的公寓产品，单价6.3万/平米，同期住宅8.6万/平米。
在杭州、北京等地大悦城周边，大悦城公寓的租金、价格都远超过周边公寓。其中，朝阳大悦城公寓，租金每月1万元，而周边公寓则6000元左右。

其他城市大悦城及周边租金整理：

2021年12月18日，武汉大悦城开业，现阶段招商签约率已超80%，引进了包括七鲜美食生鲜超市、金逸影城、卡通尼乐园、康斐斯高端健身以及星聚会KTV在内的5大主力店。

 大悦城内部效果图：

待武汉大悦城商业开业后，大悦城公寓的价值也将快速兑现。现在买一套公寓，其实是买下了这座70万方的大悦城。

除了产品以外，未来大悦城公寓业主可以享受大悦城的VIP权益，还能得到运营服务福利包，业主能享受停车优惠服务以及其他专属物业服务。

LOFT用途灵活多变

多种渠道获取高租金

武汉大悦城除了前文说到优质地段，自带IP流量、品牌实力外，项目本身多元化的功能属性，也能满足自住、经营、坐等升值等多种需求！

 → → 对自住购房者来说：总价约60万起，超低门槛入住光谷中心城正核心
武汉大悦城地段优越，无论是出行还是日常生活都很便捷，对于在光谷及周边上班的单身来说，随便一套住宅基本都在200万以上。这样的小户型，适合人生刚起步阶段的买房人自住，一个人也能过的很好，后期手头资金充裕了，再置业也不占用购房名额。就算以后不住了，商圈上的公寓产品，出租能有个价钱，出售也更容易转手！

→ → 对经营的购房者来说：有多种玩法，是获取更高租金，财富保值、增值一大法宝
玩法1：出租——同地段，商办面积更小，相对于住宅平效却更高
对于暂时不回武汉或者不在这边居住的业主，可以装修出租抵扣月供，58平可以做成2-3房出租，光谷中心城企业如此多，未来租房市场需求很庞大，此时买定入手，后期出租的租金不会低。
而且光谷中心城以高新科技、金融产业为主，承租能力强的白领多，不用担心没有租客。项目此次推出的LOFT，层高5.4米，业主还能装修成上下独立的两间房做“双钥匙”出租，一套房收两套房的租金，加之小户型私密性更强，租金比整租要高。

（决定租金因素很多，周边租金仅供参考，不代表本项目实际租金）

玩法2：酒店或网红民宿——大量商旅人群聚集，打下了坚实的人气基础
项目周边有光谷网球中心、湖北省科技馆、会展中心以及政务中心等重量级配套环绕，自身又是商业地标，再加上旁边又是打卡网红公园，这些都为高端品质酒店或网红民宿奠定了人气基础。

玩法3：办公或空中店铺——既享受资产升值，又节省租金成本，一举多得！
商办产品可注册公司，面积又小，部分户型可打通，做创意办公、商务展览、微商实体店等都不错，尤其是LOFT产品，可以隔成两层，实现工作间、会议室、休息区互不干扰等。

办公示例图：

光谷中心城区域内引进的均是高科技企业为主，武汉大悦城以及周边商业地块均将规划引进世界500强企业总部，未来武汉大悦城的公寓可作为设计工作室、软件编程工作室、广告工作室、电竞网红直播工作室等。

值得一提的是，武汉大悦城处在武汉自贸区范围内，在这里可以注册公司，创业门槛相对较低，政策优惠也比较多。

当然以上仅仅是举例几种公寓的玩法，实际上每个人都有不同的需求，大家可以根据自己的情况进行合理的安排。

→ → 对坐等升值的购房者来说：项目占据了区域核心地段，较低的总价+高潜力，也可以收一波发展红利！

综合点评： 经常有人问，到底能不能买公寓？答案是能！但这个公寓一定是核心地段、配套齐全、高品质的楼盘，而武汉大悦城恰恰就是其中之一。

1. 项目位于光谷中心城核心地段，坐享便利交通、政策红利，马路对面就是光谷公共服务中心，这样的地段位置，是其他项目无法复制的先天条件。

2. 经过这几年的发展，光谷中心城也迎来了超强兑现期，武汉大悦城已封顶即将开业，高新大道沿线政务文体商业中心也在逐一崛起，区域蝶变指日可待！

3. 作为区域标杆，项目现阶段主推产品面积较小，层高5.4米，还有独特的走道及退台高拓展空间赠送，在光谷是少之又少，无论自住还是经营，玩法多样，都是不错的选择，而且在片区全面起飞兑现前置业，是入手的大好时机！

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