土拍快报：中建壹品&鄂旅投置业以469000万元夺得硚口P（2021）055号地块,楼面地价24162.80元/㎡

       P（2021）055号地块由中建壹品&鄂旅投置业以总价469000万元竞得，楼面地价24162.80元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）055号地块位于硚口区中山大道与崇仁路交叉口处（崇仁A片地块），住宅、商服、文化设施、公园与绿地、城镇村道路用地，土地面积54325平方米，建面约19.41万方，竞买保证金93800万元，起始价469000万元，起拍楼面地价24162.80元/㎡。

       地块要求：

  （1）项目内应配建一处6班幼儿园，占地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于2000平方米；

  （2）项目沿地块西侧控制3处用地面积不小于12372平方米（以实测为准）的公园绿地，由项目竞得单位负责实施，并应向社会公众开放；

  （3）居住用地内结合方案复合建设一处邻里服务中心（主要功能为医疗卫生、养老、菜市场等），建面不少于4200平；公园绿地内复合建设室外多功能运动场地，用地面积不少于4000平方米。

       地块分析：

  地块位于硚口区中山大道与崇仁路交汇处，属于集显板块靠近汉正街，地理位置十分优越，离武汉地铁6号线武胜路站、1号线崇仁路站较近，周边分布有江山如画、武胜人信汇等社区，配套有同济医院、武汉第一医院、武汉广场、K11、凯德广场武胜、越秀星汇维港等。

  该地块地理位置较好，近年土地挂牌出让少，最近一次出让追溯2018年1月，由万科底价拿下，成交楼面价13345元/㎡，2019年亮相——武地万科万维天地，11月首推盘，均价约为装修超高层31500元/平（4000装修）。其次在售新房为复星外滩中心，2020年底推盘，装修均价45000元/㎡。二手房均价从15000-26000元/平不等。

  6月25日、6月26日、6月29日，武汉将分3天集中出让57宗地，总起拍价超717亿元。其中蔡甸区14宗、东湖高新区10宗、东湖生态旅游风景区1宗、东西湖区5宗、汉南区1宗、汉阳区5宗、洪山区2宗、黄陂区2宗、江岸区1宗、江汉区3宗、江夏区4宗、硚口区2宗、武昌区2宗、新洲区1宗、经开区4宗。

  2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深武等22个城市。土地出让格局就此改变，新房销售也将面临变局。开发商如何买地？购房者怎么买房？4月26日起，乐居买房携手乐居财经将持续推出“追地：22城集中供地系列策划”，全程跟进每一场土地出让，全方位还原土拍过程，为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。