12月最后年底冲刺月 连续拿证 网红盘相继入市

据不完全统计，今年12月最后年底冲刺月，预计有62个楼盘入市，其中纯新盘占31个，甚至有连续拿证的情况，一众网红神盘也都选择在年底相继入市抢占市场。

大 武 昌

大武昌区域12月预计有25个新房项目入市，其中洪山区加推11盘稳居第一，江夏区12月迎来一波爆发，预计有7盘入市抢占资源，此外，东湖高新4盘、武昌区2盘、青山区1盘入市。

新盘首开——

青山的大华锦绣时代属于片区级项目，项目位于和平大道与建设二路交汇处，处于三环内青山滨江板块。项目对外放风均价在26000元/㎡左右，预计含3500元/㎡装修，放在全武汉来看，这个价格在二环至三环并不算低。

作为白沙洲少见的“高端盘”，旭辉江山境尚未出道便备受关注，项目主打“大江大湖大宅”大家风范，对园林品质、住宅质量的要求不容小觑，楼盘体量非常大，配套完善，在活动场所、功能配置上，也是区域内最齐全的，也是未来小区升值的重要因素，改善房客户可以关注一二。

光谷软件园附近的纯新盘旭辉千山凌云也将在12月份首开入市，首开价格比此前的放风价低了近4000元/平，毛坯备案价创造了目前关山大道的新低，项目首开将缓解区域内楼市供需失衡的困局，也为百万关东街的年轻人提供了就近安家的机会。

2019武汉最热门区域黄家湖榜上有名，位于地铁8号线军运村站的武汉融创城，隔壁就是军运会运动员村，该楼盘最开始对外放风是卖带装修，后又改为毛坯，但近期我们了解到该楼盘可能又会变回带装修，预期价格直逼白沙洲三环内，真不谦虚呀!不过军运村都没有尝到军运行情的甜头，武汉融创城如此大胆的打发，去化将会如何，我们还是坐等开盘结果吧。

热盘加推——

武昌区的融创望江府可以算是武昌区超低价新房之一，之前曾放风价25000元/平，含3000元/平装修。11月8日首开4号楼，最终装修改毛坯，均价21300元/平，远远低于此前的放风价，前期房源基本都是开盘已售完。

洪山区的东原启城及中建铂公馆作为区域顶流项目，往期去化率都相当不错。中建铂公馆三开三罄的销售佳绩摆在那，11月21日135席刚需毛坯房源2分35秒售罄，45席非刚需毛坯房源15秒清盘，销售额3.62亿元，2019年累计销售额15.4亿元，实力不容小觑。

白沙洲“四小龙”之一的东原启城，将在12月份推出最后两栋住宅，即将清盘。该楼盘距离地铁5号线较近，还有加持，但其小户型装修部分不能贷款，还是将很多刚需购房者挡在门外。

江夏的长投绿城蘭园周边配套一般且未来不会有地铁规划，但因其居住环境不错，均价低，又是藏龙岛片区唯一毛坯出售的楼盘，所以关注度较高。

大 汉 口

大汉口片区12月预计有18个新房项目入市，主城区推盘量依旧稀少，江汉区挂0，硚口区3盘、江岸区2盘入市;12月的东西湖表现颇为低调，目前对外放风预计仅有3盘入市，不过会不会半路杀出N个程咬金，我们还且拭目以待;黄陂、新洲预计各有6、4盘入市。

新盘首开——

纵观龙湖春江系作品，即“非新城心不选、非人居时代不启”，武汉龙湖春江郦城走的也是这个路子，项目在大区位上属于硚口区重点打造的汉江湾，在不久前被正式划为武汉十大城市副中心之一，而且项目自带龙湖天街商业，全部建成后会给古田北区域带来不小的提升。

东西湖区有2个纯新盘将在12月首开入市，分别是中国铁建江语城、新城桃李郡。原先我在介绍东西湖热门项目北辰金地漾时代时有提到过中国铁建江语城，区域三盘价格相似贴身肉搏，中国铁建江语城便是其中之一。

黄陂区的天纵时代城地处不限购的汉口北，楼盘位置是武汉不限购区的顶尖位置，所处区域成熟度很高秒杀多数其他不限购新盘，项目交通出行条件是非常不错的，正地铁，周边有多条主干道，自驾上三环线也比较方便，属于不限购新盘中的佼佼者。

针对纯刚需客户，新洲华发未来城精准切入，该项目最大的亮点就是便宜，总价预计63万起，首付预计20万不到，项目位于阳逻北部经开开发区的工业园区，主要定位为工业区服务住宅，周边产业园有一定人口和居住需求。

热盘加推——

黄陂区入市的纯新盘不多，主要还是以老盘加推为主，尤其是横店片区内的楼盘贴身肉搏情况一直存在，地理位置接近的几个盘预售证三证齐发、五证齐发的情况时有发生。

交投合盛嘉园作为横店片区难得的毛坯项目，首开毛坯均价在9500元/平，对于片区均价普遍在11000元/平左右的横店来说，还是具有一定性价比的。

另一处地处黄陂宋家岗的华发越秀悦府，从前期有动静开始就关注度一直很高，项目距离地铁站最近，且自带九年制学校，品牌开发商开发品质更有保障，从项目内部来看，在细节和品质上也是可圈可点，此外项目后期还有大户型房源，不管是刚需过渡还是一步到位的购房者都有可选择的空间。

大 汉 阳

大汉阳片区12月预计有19个新房项目入市，汉阳区9盘，经开1盘，汉南区3盘，11月底异军突起的蔡甸12月依旧表现不俗，预计有6盘入市。

新盘首开——

十二月汉阳首开的临江纯新盘真不少，绿城金地凤起听澜作为片区优质高端住宅项目，绝对有望成为汉阳滨江版块的品质豪宅门面担当，起码之一;项目有绿城品牌做背书，品质值得信赖，加上三环之内、一线阚江、临地铁口、配套齐全等基础亮点，对于改善家庭是个非常不错的选择。

紧邻绿城金地凤起听澜的招商江山和樾，由招商与平安合作开发，7栋住宅4栋直面观江，和绿城金地凤起听澜的“质感”比起来，配套相似，招商走更偏向于走高层改善型路线。

同为一线临江改善纯新盘，江御位于晴川大道与拦江路交汇处西南角，靠近汉阳内环，属于汉阳较核心的位置，江御属于户户可看江的江景房，南边直面长江，视野非常好，而且毛坯销售，单价优势明显，高性价比颇高。

热盘加推——

汉阳核心区的万科金域国际在12月份也会继续加推，前期开盘价格上涨了500元/平，但仍旧日光。该楼盘位于地铁4号线五里墩站正地铁口，距离钟家村商圈和王家湾商圈大约都在2公里，周边生活配套丰富、出行较为便利，受到很多改善人群的关注。

区域热盘保利香颂关注度较高，五期是最后一期住宅地块，五期占据的位置一般，远离龙阳大道主干道，周边也有一些高压线等不利因素，不过五期距离规划的幼儿园和小学非常近，该项目最低首付门槛预计50万左右，整体还是值得关注的。

蔡甸因为地铁通车，区域热度也是一直不减，金地中核格林格林、正商书香华府、越秀翰悦府都正处于地铁口周边，具有购买价值。金地中核格林格林是金地与中核联手打造的，就位于金地中法仟佰汇项目斜对面，更加靠近地铁站，欧尚超市正对面，算是蔡甸最好地段之一。

正商书香华府位于蔡甸街成功大道与茂兴路交会处以西蔡甸区幼儿园对面，周边城市主要交通干道较多，地块距地铁4号线延长线的蔡甸广场站约800米。

越秀翰悦府是越秀地产在蔡甸精心打造的首个项目，距离蔡甸实验学校仅一街之隔，另外区域内还有省级示范高中汉阳一中以及3所幼儿园;商业方中核世纪广场。

进入12月，毛坯房/纯新盘数量有明显增加，优质项目频出，给了大家更多选择空间，不过，如果真遇到心仪的楼盘，可以及时上车，毕竟好时机能持续多久，谁也猜不透。

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