​融创中国收购环球世纪及时代环球51%股权 金额152.69亿

融创中国收购环球世纪及时代环球51%股权 金额152.69亿

今年地产界最大的一单并购诞生了，这次又是融创孙宏斌干的。

11月27日，融创中国发布公告称，融创西南集团将收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球各51%股权，交易价格约为人民币152.69亿元。

股权交易完成后，融创西南集团将持有目标公司51%的股权，六名自然人股东仍将合计持有目标公司49%的股权。目标公司将成为融创中国的间接附属公司。

据澎湃新闻，云南城投此次出让的附属子公司主要从事地产项目的开发运营，在成都、武汉、长沙、昆明等城市共开发18个项目，总建筑面积约为3071.6万平，可售建筑面积约为2771.6万平，约占总建筑面积的90%。截至目前，未售建筑面积约2390.1万平。

据了解，股权完成交割后，融创将全面负责该公司及其项目的运营管理;同时，交割后30日内环球世纪及时代环球将向融创西南集团分配利润约人民币71.43亿元(其中融创西南集团按股权比例应分约人民币36.43亿元(来自于收购标的已售未结的利润)，超额分得利润约人民币35亿元(来自于融创的品牌管理收入))。

按此计算，融创拿下51%股权实际出资116.26亿，若算上超额利润，则只有81.26亿。

此外，据21世纪经济报道，从交易的付款节点来看，首期10亿交易保证金，第一笔合同生效5个工作日内付70亿，第二笔合同生效日15个工作日内付20亿，第三笔合同生效日内一年付52.7亿。这样的分期付款显然对融创更为有利，可以提高资金利用效率。(导刊过往报道：152亿!云南城投天价转让两项目，融创中国或接盘)

关于上述收购事宜，融创中国方面表示，“公司2019年半年报显示，现金余额为1380亿元，相较2018年末增长了14.8%。最新销售数据显示，融创前10月累计实现合同销售金额约4339.2亿元，同比增长17%。从2019年8月份开始至今，融创每月均保持600亿左右的销售金额。可见，本次收购不会对公司现金流造成任何压力。”

可以预料的是，通过这次收购，融创的销售规模将再次大跨步增长，为其进军三甲、甚至问鼎老大打下基础。

只谈了1个多就敲定合作

公告后，27日下午融创中国与两个项目公司创始人、“会展大王”邓鸿在融创总部办公室举行媒体见面会，宣布目标公司重组更名为“环球融创会展文旅集团”。

孙宏斌说，“老邓说最想合作的对象就是我，所以我们通过朋友介绍认识了，一个多沟通后就敲定了。”孙宏斌对收购后的前景充满信心：“以后融创多了个会展板块，这个板块肯定是中国排名第一的。”

收购资金来源于销售

这几年来，融创中国一直在买买买，入股乐视系、买万达的资产、买李嘉诚的资产、买泛海系的资产、买金科地产股份……，一直在收购的路上。市场上也有对融创中国收购资金的疑问。

孙宏斌表示，“我们在过去的三年，加起来总共收购项目上花了1000多亿，但是我们销售，2017年到2019年三年加起来就卖了13600亿元，我买东西只花了1000多亿。我不只是买，我是买来了在卖。” 孙宏斌说，“很多人问我钱从哪里来，这钱都是销售来的，我一个月收五六百亿的现金，两个月1200亿的现金，我就买一个100多亿的东西。云南城投这个项目今年就付100亿，这100亿我6月7日就准备好了。” 孙宏斌还以万达为例，“我们给万达付了438亿，但是已经销售了1600多亿。而且我们这么大的规模不可能一点不买地，不买地我吃啥，而且有些地本来就是一二级联动的。每一个月都得买很多地才能活着，我们节奏把握的特别好。我们买的时候敢买，我停的时候真停。”

文旅板块分拆上市是融创未来的一个选项

据新京报，针对融创未来会否把会展文旅板块分拆上市的问题，孙宏斌回应：“随着经济发展，国内市场对会展和文旅的需求很大，文旅、会展两个板块都是10万亿的规模。分拆上市是一个选项。”

对于接下来融创的布局，孙宏斌表示：“融创目前在武汉、长沙都有项目，在珠三角也有很多项目在谈。其实这次收购的环球，最厉害的还是在四川、云南，四川是他们的大本营，云南也有很多项目。环球融创下一步把四川、云南作为发展重点，我们就无敌了。”

每日热点

国务院：“名股实债”等资金不得作为投资项目资本金

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房地产信托4年来首现增速负增长

经济参考报：近日，中国信托业协会发布的数据显示，截至2019年三季度末，全国68家信托公司受托资产余额为21.99万亿元，较二季度末下降5376.9亿元，环比降2.39%，与二季度降幅0.02%相比，降幅较大。三季度末，投向房地产的信托资金余额为2.78万亿元，较二季度减少1480.67亿元，环比下降5.05%，这是自2015年四季度以来，第一次出现新增规模的环比增速负增长。

广东：审议通过支持深圳建设先行示范区的若干重大措施

南方日报：广东省第十二届委员会第八次全体会议于11月25日至26日在广州召开。全会审议通过了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的若干重大措施》。全会强调，全力支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，在坚持和完善中国特色社会主义制度、推进国家治理体系和治理能力现代化上先行探索、走在前列。

中山：紧缺人才购房最高可贷160万元

南方日报：近日，中山市住房公积金管理中心拟对在中山购买首套自住住房的高层次人才、紧缺适用人才及全日制研究生，提高住房公积金贷款额度。其中，持有中山市人力资源和社会保障局颁发的《中山市紧缺适用高层次人才证》(第一到第六层次)人才，在购买首套自住住房申请公积金贷款时，可享受上浮1倍的贷款额度，即个人最高贷款额为80万元;两人以上申请合计最高贷款额为160万元。

海南：系列政策引发房地产市场关注

经济参考报：近期，海南下发一系列户籍、人才等政策，引发将放开楼市全域限购的各种猜测。对此，海南省相关部门负责人表示，预计此次落户新政策带来的增量购房人群数量相对有限。“并且在未来一段时间内，估计所有有关房地产方面的政策，主要还是会倾向于引进人才方面，其他方面应该不会有大的变动。”该负责人如此表示。

房企动态

新鸿基地产：据财联社，11月27日，据香港地政总署公布消息显示，位于九龙连翔道与柯士甸道西交界的九龙内地段第11262号的用地，以422.32亿元批予纪奥有限公司及信明(香港)有限公司，批租期为五十年。上述竞得者为出价最高的投标者，其母公司为新鸿基地产发展有限公司。除新鸿基以外，参与投标的企业还包括长江实业集团有限公司、恒基兆业地产有限公司等公司。据了解，该地块最高楼面面积316.5万平方呎，是香港近年最大型商业用地，未来将发展为集商业及酒店于一身的综合式商业发展项目。

津城置地：11月27日，天津津城置地投资发展有限公司以总价11亿元竞得天津津南区辛庄镇一宗宅地，楼面价10747元/㎡。该地块位于国欣路东侧，用地面积6.4万㎡，容积率1.6，建筑面积10.24万㎡。

金融街：11月27日，以总价9.48亿元竞得天津西青区一宗宅地，成交楼面价10115元/㎡。该地块位于京福公路东侧，用地面积70亩，容积率2.0，建筑面积9.37万㎡。

绿城中国：11月27日，以总价7.86亿元竞得昆明高新区一宗宅地，成交楼面价约8308元/㎡，溢价率43%。该地块位于科医路和昌源中路交汇处东南侧，用地面积约45.8亩，容积率3.1，建筑面积约9.5万㎡。值得关注的是，该宗地属于高新区西区上个月刚规划调整的原可口可乐工厂地块，土地本次入市交易意味着可口可乐老厂很快将启动开发。

远洋地产：11月27日，以底价2.66亿元竞得武汉江汉区一宗宅地，楼面价10053元/㎡。该地块位于江汉区井南路与常超街交汇处，用地面积9.1亩，容积率4.36，建筑面积2.65万㎡。

时代控股集团：11月26日，据深交所信息披露，平安中山-粤湾1-10号资产支持专项计划项目状态更新为“通过”。该债券品种为ABS，拟发行金额60亿元，发行人为广州市时代控股集团有限公司，承销商/管理人为平安证券股份有限公司。

碧桂园：据上交所11月27日披露显示，“工银瑞信投资-碧桂园2019年第一期资产支持专项计划”项目状态更新为“已回复交易所意见”。该券品种为资产支持证券-ABS，拟发行金额10亿元，发行人为碧桂园地产集团有限公司，承销商/管理人为工银瑞信投资管理有限公司。

朗诗集团：11月27日，据上交所披露，朗诗集团拟公开发行不超过6亿元公司债券，并拟于上交所上市，债券期限为5年，债券票面利率的询价区间为7.00%-8.00%。据了解，本期债券为无担保债券，起息日为2019年12月2日，发行首日为2019年11月29日。朗诗集团表示，本期公司债的募集资金扣除发行费用后，拟全部用于置换发行人已回售的“16朗诗01”、“16朗诗02”公司债券本金。

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