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双dan即将到来,2019年的房市如何?
双dan即将到来,2019年的房市如何?相信很多朋友都很关注这个问题。趋于2018年10月到11月,房市进入了“滑铁卢式荒芜期”。有房的人相信也担心“一朝房市,一朝房价”,资产全缩水的兴奋以及焦虑,相反的是无房的人希望房市崩盘,或者可以捡漏的心愿。但是这些说法都是感觉,说房市还会坚挺100年,或者说房市要发生变化了,双方都从自己角度,找出有道理的辩词。
单从某城市限制房屋价格后,二手房成交量下降这一件事上,唱空和唱好派都能从自己角度得出言之凿凿的结论。唱空派认为:房市凉了!二手房都卖不出去了,没人买房了!而唱好派则恰恰相反,他们认为:这正说明了房市一时半会还会繁盛,因为限制价格让大家对这个城市的房屋价格上升预期心理提高了。持有房源的更加惜售不卖了。一线城市的动作,让我们真的有理由相信,房市要变了。
深圳未来房市规划中,商品房只占五分之二的比例了。其余的是占比百分之四十的政策性支持住房,也包括了人才.住房和安居型商品房,两者各占百分之二十。人才住.房,90平米一下为主,租售价为市场价的6成。安居型商品房对收入有要求,要求本地户口,可租可.售,面积70平一下为主,租售价是市场价的5折。剩下的百分之二十是公共租赁住房,租金为市场价的3折,特困人员租金甚至打一折。
如此重大折扣,基本上能将买房租房所需要付的金额直降一半了!这对于无力承担的高昂商品房以及首要问题是自住为主的人群来讲,是重大利好了。但是这部分人转向非商品房,就意味着商品房购买人群要流失了。
而且不仅仅只是深圳,去查北京市政府发布的“2017-2021供地计划”,北京在最近几年里提供的纯商品住宅用地,也仅仅只占总住宅用地的40.83%。上海在2016-2020年期间的供地计划里,纯商品住宅用地,也将只占总住宅用地的36.36%。一线城市现在从克制商品房住宅用地,支持长租房和利好型支持住房,不得不说是一个重要的信号。就是要整治房市的决心!
购房者最关心的问题应该还是在这样的形势下,未来的商品房我们还买得起吗?
现在买不起的,那么以后除非攒够钱要不还是买不起。买得起就要及早上车了。因为虽然推出了多样化的住房体系来打击商品房市场,但是大家要清楚用意。这一切都是为了稳定房市,而不是为了让房市崩盘。是不希望房屋价格上升太多,泡沫破裂影响整个经济,但是也不希望房屋价格暴降,因为那就是崩盘了,同样影响经济。这种长效机制,是为了将房屋价格稳定在目前的水平,大升大落都是很难看到的景象。这种紧张的市场气氛下,有房的更加不会轻易降价卖,因为商品房规划减少,也意味着后面会变得紧俏。但是提价卖也是很难卖出去的,因为大家都在观望,没多少人会选择前景不明的时候高价接盘。
责任编辑: wuhanadmin
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