公积金贷款 这6大因素影响贷款额度

最近楼市限购风声正紧，不少城市银行纷繁进步首付比例、存款利率。请求商业存款变难了，那公积金存款怎样样呢?融360房贷君(fangdai123)调查后发现，曾经有城市调整了公积金存款政策，比方沧州规则，购置首套房存款首付比例进步到30%，购置二套房首付进步到60%，中止发放第三套住房的公积金存款。可见，公积金存款这边也曾经开端收紧。但是不论怎样样，该买房的时分还是得买，2017年公积金存款买房可以贷多少?公积金存款额度怎样算呢?

总结后发现，不论是哪个城市，无非都是从以下几个方面确定存款额度。

1、存款最高限额

每个城市都有规则的存款最高额度，夫妻和团体不同

以北上广深爲例(首套房)

北京：夫妻120万，团体120万

上海：夫妻120万，团体60万(有补充公积金的)

广州：夫妻100万，团体60万

深圳：夫妻90万，团体50万

2、房贷首付比例、房屋总价

公积金存款额度受房贷首付比例、房屋评价总价的影响，最高存款额度≤房屋评价价-首付

比方北京一套200万的房子，首付20%，存款额度≤200-40=160万，由于最高限额是120万，那麼存款最高额度不能超越限额，即最多只能贷120万。

3、月支出与月缴存额

有的城市以月支出、月缴存额作爲存款额度评价规范。

比方北京：最高可贷额度=(家庭月支出-北京市根本生活费规范)/请求存款年限的每万元存款月均还款额

其中，月支出=团体住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

假设月缴存额爲2000元，缴存比例12%，存款20年，北京市根本生活费规范爲1323元，每万元存款月均还款额爲56.72

月支出=2000/12%=16667元

最高存款额度=(16667-1323)/56.72=270.52元，取最高限额120万，存款最高额度爲120万元

4、账户余额与借款人年龄

有城市把公积金账户余额和借款人年龄作爲评价存款额度的规范，但各地计算公式有差别。

比方：

北京：没有明白规则存款额度受账户余额影响，但是要契合延续缴存6个月以上

深圳：存款额度=公积金账户余额X14倍

详细要征询外地公积金管理中心。

5、缴存基数

有城市规则公积金存款月供本息算计不能超越缴存基数的50%

比方深圳：1)房贷月供本息算计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)

2)假如夫妻共同还贷，则房贷月供本息算计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%

6、修建面积

有的城市会以修建面积作爲存款额度评价规范，比方北京：

套型修建面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

套型修建面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万

总结：公积金存款政策的差别性愈加分明，各地计算存款额度的规范不尽相反，加之往年全体信贷政策收紧，不少城市公积金增强了放款审核，建议购房人事前理解最新的公积金政策再做决议。