哪种房源卖房契税征收的少？

发布时间： 2017-03-27 11:37:24

来源：楼盘网

分类：房产时评

卖房契税是很多购房者关怀的成绩，卖房契税怎样交团体卖房契税怎样才干有优惠，我们在卖房的时分还要爲本人的房子付多少的税，这点是作爲购房者必需理解的知识，以方便我们更好的计算出本人购房的本钱和出手的难易度。

卖房契税怎样交

卖房留意事项中理解卖房契税很关键。普通的状况购置二手房，卖房人应交纳税费有买卖费，价钱爲3元/平方米;印花税爲房款的0.05%;营业税是差价乘以5.5%(房产证未满5年的);团体所得税是房产买卖盈利局部的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是独一住房的可以免除);教育附加费是营业税的2%;此外，还要交纳城建费，费用爲营业税的7%。

而买房人应交纳税费有契税，税款爲房款的1.5% (面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以交纳1%);印花税，税款爲房款的0.05%;买卖费，税款爲3元/平方米;测绘费，费用爲1.36 元/平方米;以及权属注销费及取证费，费用普通状况是在200元内。另外，单方需求交纳中介费，费用普通是房款的2%~3%，由买卖单方共同承当。

团体卖房契税怎样才干有优惠

财政部、国度税务总局出台了新的针对房地产买卖环节的税收优惠政策:从2008年11月1日起，对团体销售住房暂免征收印花税，对团体销售住房暂免征收土地增值税;据理解，团体转让房产触及营业税、土地增值税、团体所得税、城市维护建立税、教育费附加、印花税等多个税种关于普通住房转让在团体所得税上有优惠:团体转让自用达五年以上并且是独一家庭生活用房的，暂免征收团体所得税;二是对团体出售自有住房并在出售后1年内重新购房的，且出售及新购住房，购房金额大于或等于原住房转让支出，全部退还已缴团体所得税款。而城市维护建立税和教育费附加是伴随营业税征免的。

对照以上条件，以下两种普通住房转让行爲，税负爲零:一是团体转让自用达五年以上并且是独一家庭生活用普通住房的;二是团体将购置超越2年(含2年)的普通住房对内销售并在出售后1年内重新购房，且出售及新购住房，购房金额大于或等于原住房转让支出的。

责任编辑： zhangyulong

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