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哪种房源卖房契税征收的少?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
个人转让二手房、 出租住房如何缴纳增值税
营改增之后,团体转让二手房、出租不动产交纳增值税相关事项是怎样规则的呢?大家可以看看小明对小芳转让二手房、出租不动产的答疑,置信大家一看就明白!
小芳:小明你好啊,你对增值税相关政策比拟熟习,最近我想卖房和出租房,有些成绩想讨教一下你呢。
小明:好的,你和我讲讲是什麼样的状况啊。
小芳:第一个成绩是这样的,最近我不是搬进新家了嘛,我的旧房子想卖掉,不晓得转让二手房相关增值税是怎样样规则的?
小明:你的旧房子才买了不到两年啊,假如你如今卖掉,是要依照5%的征收率全额交纳增值税的,而团体将购置2年以上(含2年)的住房对内销售的,免征增值税。
小芳:那假设我的房子如今卖了50万元,要交多少增值税呢?
小明:这样的话,应纳增值税额=50÷(1+5%)×5%=2.38万元。
小芳:那我应该在什麼时分,在哪里交税呢?
小明:征税工夫是书面合同确定的付款日期当天;没有签署书面合同或许书面合同未确定付款日期的,则是二手房权属变卦的当天。但是,假如你先开具发票的,就爲开具发票的当天。你是属于团体转让二手房,营改增后国度税务局暂委托中央税务局代爲征收,所以你应该向房屋所在地主管中央税务局操持申报手续,同时可以请求代开发票。
小芳:这样呀,那我思索下要不要在旧房子够了两年的时分再卖。还有第二个成绩是这样的,我父母年迈了,计划搬过去和我一同住,把他们原来的房子出租出去,一次性收取一年的租金18000元,这种状况下,应该交纳多少增值税,去哪里操持呢?
小明:团体出租住房,依照5%的征收率减按1.5%计算应征税额,向不动产所在地主管地税机关申报征税。假如采取预收款方式出租不动产,获得的预收租金支出,可在预收款对应的租赁期内均匀分摊,分摊后的月租金支出不超越3万元的,可享用小微企业免征增值税优惠政策。你们的旧房子出租获得一年租金18000元,分摊到每月只要1500元的话,那就可以免予交纳增值税啦。
责任编辑: zhangyulong
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