房屋产权年限70年到期怎么办?

我们都知道根据房屋的运用用途，房屋的产权年限分爲70年，50年和40年。那麼新买的房，普通来说产权证到手里的时分剩多少年才正常呢?这可以是大部分业主的困惑。今天就跟大家普及一下这一知识。

一、房产证

“房产证”是由《房屋一切权证》和《国有土地运用权证》两张证件组成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋一切权证》和《国有土地运用权证》两证合一的，只需一张《房地产权证》;但是有部分外地省市是两证分开的，那麼在料理购房提取时，就必需同时提供房屋的《房屋一切权证》和《国有土地运用权证》，后者普通被称爲“土地证”，前者是我们普通说的房产证。

二、不动产证

2015年3月1日施行的“不动产登记”，所谓不动产登记是指“土地、海域以及房屋、林木等定着物。” “不动产证”比房产证产权内容更详细，它明白规则了房屋运用的“起、止日期”和房屋取得价钱。

在领得不动产权证之后，人们手中原有的房产证和土地证仍然有效，只需发作房产买卖，原先的两证才会“合一”，而只需不时不买卖，原先的两证就不时有效。以前买一套房子，要先到房管部门办证，再到国土部门办证，费事不说，偶尔还会出现权属纠纷、重登、漏登、重复抵押的情况。而随着“房地”分歧登记的推进，市民将不需求在部门之间来回奔波。

三、房屋产权年限

房屋运用年限分两个概念，房屋本身运用年限和土地运用年限。我国现行的法律规则了树立用地运用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

土地运用年限从开发商拿地就末尾算了，所以商品住宅从开发到销售的周期普通在1-3年，房屋产权的“理论寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而延伸。

还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限延伸：土地运用性质变更，例如将只需40年土地运用年限的工业用地改爲住宅用地，但假设是开发商所爲，属于私自改动土地规划用途，是违规行爲;另外，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，不过根据国土资源和房屋管理局相关规则，开发商拿地两年未开工开发的，国度将无偿收回土地的运用权。

因此我们买期房，拿到手的房产证的运用年限普通不能低于65年。假设运用年限过低，则一定要细心讯问缘由，而不能贪图廉价而使失掉手的房屋运用年限大大缩水。

四、产权70年到期后怎样办

2007年3月发布的《物权法》第一百四十九条规则，“住宅树立用地运用权时期届满的，自动续期。”从这个层面下去说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。