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2016武汉公积金贷款政策解读
武汉市公积金首套房贷款政策介绍
政策规定,9月1日起,用武汉公积金贷款购买首套普通自住住房,套型建筑面积在144平方米(含)以下的,最低首付款比例降低至20%。
也就是说, 首套房公积金贷款,如果购买面积144㎡以下的房产,最低首付可以两成;如果购买面积144㎡以上的房产,最低首付则需要三成,最高可贷额度均为60万。
我们倒推一下,假如一个人的条件可以申请到最高60万的贷款,且60万刚好为总房价的8成,首付只需2成,那么可知这个房子的总价为75万。也就是说,如果首套房想首付两成,使用纯公积金贷款,那么你所购买的房屋总价不能超过75万,面积不能超过144㎡。这一政策对于购买总价比较低的购房者来说,算是一个好消息。
假如林先生购买首套房,面积100平米,总价100万,想申请公积金贷款,因为公积金贷款可贷额度最高为60万,那么他有两种选择,首付至少准备40万,其余申请公积金贷款;第二,首付2成20万,公积金贷款60万,其余20万申请商业贷款。据武汉公积金管理中心相关人士表示,一些商业银行是支持这种组合贷款首付两成的。不过也有部分商业银行尚在等待指令,这种组合贷目前还需首付三成。
对于大家比较关注的二套房公积金贷款,现行政策又有什么变化呢?
前面已经说过,如果家庭成员名下有面积大于144㎡ 的房产,不能再申请公积金贷款购买二套房。
二套房可以申请公积金贷款的情况则可分为以下几种:
1、如果家庭成员名下有一套面积小于144㎡的房产,之前没有使用过公积金贷款也没使用商业贷款,或者使用过商业贷款但已结清。这种情况下,首付最低还是可以两成。不仅首付可以两成,对二套房的面积也不再有限制,也就是说,即使二套房购买面积超过144㎡的非普通住宅,依然可以使用公积金贷款。但最高比例不能超过房屋总价的4成,也不能超过最高额度60万。
举个例子,毛先生之前全款买了套90㎡的房子,现想买150㎡,总价140万的房子,希望申请公积金贷款。因为有多重限制,他最多只能申请56万公积金贷款。而且前提是,根据其个人缴存比例计算,
2、家庭成员名下有一套面积小于144㎡的房产,之前使用过公积金贷款。这种情况下使用公积金贷款,最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额,最高贷款比例不超过房屋总价的40%。
举个例子,柳女士之前公积金贷款40万购买了一套面积100平米的房产,这也是其家庭唯一房产,现在想购买总价100万的二套房,那么其二套房最高贷款额度为60万—40万=20万。而且,其第一套房的公积金贷款必须结清才可以申请二套房贷款。
3、家庭成员名下有一套面积小于144㎡的房产,之前使用过商业贷款,现在尚未结清。这种情况下,申请二套房公积金贷款,公积金中心会用相应的测算系统审核家庭成员的还款能力,如果认定申请人还款能力不足,则不会批准贷款。如果认定合格,也会根据情况发放相应额度的贷款。
责任编辑: zhangyulong
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