12月武汉狂拍52块地！超441亿起拍！

近来，武汉房地产市场年末狂欢的气氛越来越浓，不仅各项目争相开盘，土地市场也迎来了供应高潮。自11月以来，武汉土地市场就活跃度极大提高，仅这一个月武汉就有21宗地块挂牌出让。不过，与2019年的最后一个月相比，那还真是小巫见大巫了。

据武汉楼市统计，截止到12月27日，武汉将举行8场土拍、狂拍52宗地块!!!其中：

大武昌13块(东湖高新9块，青山2块、武昌1块、江夏1块)

大汉口17块(新洲6块、东西湖5块、江岸5块、硚口1块)

大汉阳22块(经开11块、汉南5块、汉阳3块、蔡甸3块)

12月光谷东、后湖、四新、蔡甸均有地块推出，具体如下：

1、光谷东

12月，光谷东板块有4宗地块出让，分别是位于光谷中心城的P(2019)171号、182号地块，以及位于左岭的P(2019)163号、170号。

目前，光谷中心城板块均价在18000元/平左右，在持续调控的大背景下，后期开发项目价格或不会有太大起伏。

但相对于中心城板块，莫莉认为位于左岭的两宗地块更值得关注。

原因有二：

①11号线开通，拉近了左岭与光谷中心的距离;

②左岭隶属东湖高新，但目前价格相对低不少，不仅低于光谷中心城的18000元/平，更低于鄂州葛店的8300-11000元/平。

12月将出让的P(2019)163号、170号地块位于左岭新城附近，且距11号线未来三路站非常近，后期开发项目很值得期待。

2、后湖

12月，江岸有5宗地块推出，但细看位置就会发现均属于大后湖板块。5宗地块中，有3块，即P(2019)195号、196号、206号为商服性质，后期将建加油站及停车场，在此不多赘述。

而住宅地块P(2019)207号、211号倒应该关注一下。207号地块大致位置靠近1号线新荣站，211号位于三环内，临近姑嫂树立交及6号线杨汊湖站。

不管是百步亭还是杨汊湖区域，目前均在20000元/平左右，因此这两个板块后期开发项目价格不会太低，但这两个区域目前没有多少在售待售项目，207号、211号占地面积超3.4万方，因此房源供应上会有所增加。

3、四新

军运会后，光谷东及后湖均有不少项目推出，整体房源供应上已不存在缺货这一说。但四新板块却仍货量不足。

12月四新板块将推3宗地块，1宗商服，2宗住宅地块，或将略微缓解区域内供应情况。

目前，四新在售待售项目仅武汉国博新城、城投四新之光、绿城金地凤起听澜等几个项目，且具体推出时间不定。

价格方面，四新均价在17000元/平左右，而根据表格中的数据，P(2019)204号楼面价为9569元/平，P(2019)205号为9064元/平，后期开发项目均价应该在16000-18000元/平左右，与现在价格不会有太大变化。

4、蔡甸

近两年，蔡甸房价已上浮到较高位置，但随着蔡甸线的开通，沿线各盘与中心城区的距离拉近了不少。

12月，蔡甸将出让3宗地块，其中两块，也就是P(2019)198号、和202号位于蔡甸线附近，尤其是198号，位于中法生态新城，周边配套设施非常齐全，距离蔡甸线新农站及知音站均不足1公里，后期开发项目还是很值得期待。

另一块P(2019)172号位于蔡甸玉贤街车岭村，位置相对偏远一些，但离湖近，后期环境应该不错。

花山、新洲热度和潜力再被印证

若是光谷东和蔡甸是公认的刚需热点区域，那么花山及新洲在性价比和潜力上并不逊色于前两者。

1、花山PK光谷东

价格上，尽管高端项目的武地建发玺院、绿城凤起乐鸣价格也在19000元/平左右，但刚需项目，如联投光谷瑞园、碧桂园生态城东境在13000-14000元/平左右，仍低于光谷东不少。

配套上，19号线在建，有中心花城汇的商业、日常生活所需商超银行等在不断完善、而花山各项目更是引进的诸多名校。

环境上，花山有严西湖、严东湖，优于光谷东;产业上则有光谷软件新城。

可见，花山对于意向东湖高新的购房者无疑具有极大的吸引力，所以前不久联投光谷瑞园收资料再次出现购房者彻夜排队的场景并不值得意外了。

12月，花山板块将有4宗地块推出，P(2019)183号、184号、185号为3宗纯住宅地块，占地面积超16万方;P(2019)186号为商服地块，约1.1万方。

因此，后期花山新房供应量将进一步提高，商业配套将进一步改善，于意向花山的购房者而言无疑是个好消息。

2、新洲PK蔡甸

应该说，新洲和蔡甸是势均力敌的两个远城区。

价格上，目前相差不大;交通上，均有一条已投入运营的地铁线;环境上，各自区域内都有多个湖泊;产业上，蔡甸有中法生态新城，而新洲有阳逻港。

但莫莉仍认为新洲后期潜力大于蔡甸!

①不可否认，三镇中，汉口仍是最为繁华的一个，而新洲离汉口更近;

②新洲不仅有已开通的阳逻线，新港线也已敲定，是地铁线路最多的不限购区;

③新洲大型商业也优于蔡甸，阳逻万达已在建;

④阳逻之心楼盘远多于蔡甸核心，而随着这些楼盘的交付，人气将快速聚集，各类配套将加速完善。

⑤除阳逻之心外，新洲老城区价格低廉，双柳板块潜力被不少人看好。

可以说，相比蔡甸，甚至其他不限购区，新洲整体还是有很多价值点存在的。

12月，新洲出让的6宗地块，商服地块P(2019)167号、住宅地块169、208号位于阳逻之心;纯住宅地块P(2019)164号、168号、201号，前两宗位于新洲老城，第三宗位于双柳。

可见新洲后期又将增加不少新楼盘，意向新洲的朋友可以持续关注。

性成中心城区住宅地块共同属性

众所周知，武汉三环内待开发地块已不多，而为了增加商务功能，两江四岸临江住宅地块更是少之又少，所以称这类区域住宅地块并不算夸张。

12月，武汉将有4个老牌中心城区出让9宗地块，分别是：

青山，2宗，其中1宗住宅地块、1宗工业地块;

江岸，5宗，其中3宗商业及交通服务地块，2宗住宅商服综合地块;

硚口，1宗，为住宅商服交通运输及公园绿地综合地块;

武昌，1宗，为商服公园与绿地地块。

可见纯住宅及含住宅地块一共也就4块，江岸区位于杨汊湖和百步亭的两宗住宅地块上文有详细说明，在此不多论述，但这两宗都位于三环内，周边在售待售项目少，足以说地块性。

除此之外，P(2019)165号位于青山滨江，P(2019)153号位于宗关、临近汉江，性更是无需多言，而性又是房产增值保值的重要条件。

以青山为例，P(2019)197号地块楼面价大约在1.3万/平，而后期项目价格应该在2.4-2.6万/平左右，而165号地块附近均价在2万元/平，可见后期增值空间还很大。

另外，这4个中心城区12月仍有5宗商服、公园绿地、交通等综合地块出让，这在加速这类区域配套进一步完善的同时，也从侧面验证了中心城区住宅地块的性，及增值可能性。

吴家山或是未来最大捡漏区

12月有地块出让的片区中，东西湖占5宗，其中吴家山占4宗，金银湖1宗.

根据上表中地块的位置，P(2019)166号、149号、194号距地铁1号线不远，P(2019)209号则大致位于北吴家山，略微偏一些。

但不论如何，这4宗住宅地块都位于吴家山，这一板块目前在售待售项目不少，如佳兆业悦府、华发四季、武地华发时光、金地北辰漾时代等，而这4宗住宅地块出让将让区域内房源更加充足。

吴家山板块原本是武汉楼市有名的站岗板块，其中的中南熙悦、融创观澜府价格甚至高达18000-18500元/平。

近年来，尽管吴家山增加不少新项目，其中的很多还是地铁盘，均价在12000-16000元/平，但区域内配套仍有待完善，去化仍算不上特别好。

而随着新地块的加入，房源供应量的加大，后期开发项目价格应该不会与现在有太大出入，但于购房者而言，选择余地却会更多。

以P(2019)194号地块为例，该地块楼面价在5500元/平左右，后期项目均价预计在11000元/平，与目前价格相差无几。

此外，汉南12月也有5宗住宅地块出让，经开区11宗商服及住宅地块推出，意向这一区域的朋友可以多加关注;

而江夏黄家湖南岸也将新增1宗住宅地块，得益于军运会的影响力，黄家湖南岸正在被越来越多购房者关注，随着后期配套的逐步完善，这一区域值得期待。

推荐阅读：

武汉融创城预计推出1-5号楼 户型图已出 城市展厅已经开放 

首付仅12万起 一线湖景+地铁+漫步式商业街区

2019年11月武汉楼市159个项目拿预售，八成楼盘仍可直接买！

2019年12月的武汉楼市 81盘争相入市！敬请关注！

总价100万，新洲、蔡甸、汉南大批房源任选

双地铁+低门槛+一线临湖毛坯房,满足购房者对房子的需求

二环线+桥头堡+两大商圈只卖1万6 

汉口、光谷、汉阳、武昌三环内可以直接买的，均价2万内的楼盘

这些1万5以内楼盘，或是刚需留在主城区最后机会