鼎盛璟城哪些房源在售？周边配套怎么样？

鼎盛璟城

（江岸区-后湖核心）

主推18、19号楼

建面约101-140㎡毛坯房源

折后15800元/平

目前火热销售中

后湖真核心

宜居度、城市面貌全方位领先

鼎盛璟城位于建设大道与后湖南路交汇处。

区位示意图

项目地址：建设大道与兴业路交汇处

开发商：武汉外经房地产开发有限公司

物业：深圳市恒基物业管理有限公司

产品类型：住宅

产权年限：70年

物业费：3.5元/㎡/月

水费：民水

电费：民电

交房时间：2024年12月31日

交房标准：毛坯

在售情况：101-105-120-134-140㎡

均价：15800-18000元/㎡

鼎盛璟城位于后湖的正中心汉口城市广场一带，后湖就是以汉口城市广场为中心点向外逐步发展起来的。无论是十几年前，还是当下，后湖的核心板块长期以来是鼎盛璟城所处的汉口城市广场一带，站位高度、配套成熟度、宜居度领先于东后湖和西后湖。

示意图

从项目周边规划图上就可以看出周边均是已建成的住宅区，居住氛围更成熟。没有后湖一些楼盘紧邻高架或者铁路带来的噪音影响。因为项目地处后湖核心区，交通更加便利，配套更加丰富、完备，步行范围内有医院、商场、公园、学校等全面的重要配套。

项目微观区位及周边规划图：

西侧为鼎盛华城等；

东侧为建设大道等；

北侧为后湖南路、同鑫花园等；

南侧为兴业路、新地盛世东方等。

双地铁，距离地铁口仅约50米

真正的价值高点

鼎盛璟城门口就是地铁3号线（已开通）与地铁12号线（在建）的换乘站兴业路地铁站，距离地铁出入口仅约50米，是后湖非常罕见的正地铁口楼盘。

示意图

地铁3号线早已通车，可直达汉口核心、汉阳核心，并且与地铁1、2、4、6、7、8、21号线等多条地铁线路换乘，通达性极佳。

地铁12号线是（在建中）武汉首条环线，而且也很有可能是武汉仅有的一条环线地铁，可以不换乘通达武汉三镇，这条地铁的战略意义明显高于武汉此前已开通或其他在建地铁线路。同时也将为地铁站点沿线带来城市地位的提升及更大的发展机遇。

鼎盛璟城是后湖目前罕有的正宗双地铁口盘，稀缺性、便利度、价值高度均大幅领先于片区其他非地铁口楼盘。未来鼎盛璟城业主出了小区走两步就能进入地铁口了，而后湖其他楼盘到地铁口的距离有好几百米，少走的这几百米意味着鼎盛璟城的业主夏天可以少受高温炙烤，冬天少吹冷风。

更重要的是与地铁的距离直接影响楼盘价格，无论是新房还是二手房。以后湖为例，后湖的正地铁口楼盘往往比非地铁口楼盘高3000-4000元/平，二手房市场同样是差不多的差价。

除了地铁口这一优势外，项目自驾出行也非常便利，项目东侧紧邻建设大道、南侧紧邻兴业路，共两条主干道，周边还有后湖大道、金桥大道、发展大道等多条主干道，自驾可以便捷通往武汉三镇。

周边路网示意图

商场、公园、医院在步行范围内

近育才行知和六中位育

在近几年武汉楼市的周期中，大家普遍形成了一个共识，就是好学校很重要，无论是豪宅、还是刚需房。鼎盛璟城附近的育才行知和六中位育在后湖遥遥领先。

鼎盛璟城和项目已交付的一期鼎盛华城均属于香园社区。

项目的教育资源非常不错，根据最新划片，项目一期是对口育才行知小学和六中位育中学，去年的普高率达到了64.7%，优于大部分中学。项目二期与一期同处一个地块，对口概率也非常的大。

此外，项目周边还有育才怡康小学、汉铁初中、以及省重点高中汉铁高中。

江岸区2023年中小学对口划片文件截图

备注：教育对口划片每年均会调整，本文信息仅为以当前信息展示，项目最终对口学校仍请以项目交付当年对口划片文件为准。

鼎盛璟城因为地处后湖真核心地带，因此可以充分享受到核心地带的各项优质配套，且在步行范围内。

项目东北角距离汉口城市广场仅500多米，距离金桥永旺梦乐城直线距离也仅2公里左右。

项目东北角距离武汉市八医院直线距离仅200多米。

项目东侧就有一个口袋公园，步行四百米距离内还有占地7万多平的汉广海棠公园。

楼栋已封顶，明年交房

性价比毛坯房，低密社区

鼎盛璟城用地面积约6.7万方，总建筑面积约23万方，商业面积约6000平，共包含约1571套房源，整体容积率约2.43，绿地率约30%，共有地下车位约1601个，车位配比约1:1.03。项目目前在售18、19号楼，还有15、17、20、21、22号楼待售，多种户型可供选择。

鸟瞰效果图

鼎盛璟城目前主推18、19号楼建面约101-140㎡毛坯房源。

项目目前主推的18、19号楼均位东南朝向，18号楼紧邻小区园林中央水景（规划），19号楼与南侧落地错落分布、采光和视野有充分保障。

项目在产品方面有如下几大优势：

1、低密度小区，容积率仅约2.43，在整个三环内十分罕见，二环附近就更少了；

2、静谧感更强，项目四周均为住宅区，相比紧邻高架、轻轨、铁路的楼盘，居住静谧感更强；

3、户型面积段丰富，可以满足多种居住需求，无论是刚需入门、二胎家庭、舒适尺度三房、终极改善四房均能满足。

4、毛坯交付，改造空间充足，给业主预留个性空间；交付后可以保障业主根据自身需求，进行个性化装修，保障功能空间更符合自身生活习惯。

项目目前主推的18、19号楼主体结构已封顶，工程进度非常快，预计2024年交房，是准现房，购买更安心。

工程进度实景图

18号楼为32层、1个单元、2梯4户；19号楼为44层、1个单元、2梯4户。

户型分布示意图

建面约101㎡ 三房两厅一卫

18号楼中间户，户型方正，三开间朝南，北侧为连廊，依靠连廊有通透性，动静分区，南向大阳台连通一间南向卧室。这个户型是目前市面上非常流行的中间户三房。

建面约140㎡ 四房两厅两卫

18号楼两端边户，两开间朝南，南北通透，三面采光，全明无暗房，房内空间利用率高，主卧带独立卫生间，南北双阳台+每个房配备的飘窗使该户型有很大的可拓展空间。该户型不仅满足了四房的功能性，同时还很好的平衡了居住舒适度。

建面约105㎡ 三房两厅一卫

19号楼中间户，2.5开间朝南，三面采光，全朝南结构，套内空间利用率高、几乎没有浪费面积。

建面约120㎡ 三房两厅两卫

19号楼东边户，南北通透，两开间朝南，南北双阳台，主卧带独立卫生间，南北双阳台+每个房配备的飘窗使该户型有很大的可拓展空间。两个卫生间可以有效提升居住舒适度，可以让一家人早起上学、上班的高峰期避免出现抢卫生间的尴尬。

建面约134㎡ 三房两厅两卫

19号楼西边户，该户型是上面约120㎡户型的升级版，面积更大，空间感和舒适度更强。

全冠移植，大面积水景

鼎盛璟城园林内的绿植规划采用全冠移植，全冠移植的意思就是小区内的树木等绿植是从苗圃内整株移植过来的，并且是已有多年树龄成年树，造价成本比非全冠移植的小区高很多。交付即可享受成型的园林绿化景观。

项目园林绿化规划以高大乔木、小乔木、花树灌木、花卉、草坪等多种高度、层次植物有机组合，力求达到置身其中移步异景、四季变化景致各异的效果。

园林效果示意图

同时项目规划有占地几千平米的水景，将水景元素融入到园林景观中，打造中庭水景景观，使空间变得立体丰富，敢于做这么大面积的水景，就说明整个项目对品质感是有追求的，因为水景的后期的养护成本很高。

园林内规划设置了丰富的功能区，如休闲廊架、儿童游乐区等等。

项目每栋楼均规划配置有带装修入户大堂。每一层的公共走道、电梯间墙壁均是贴砖的（不含消防通道）。

项目容积率仅约2.43，整体居住舒适度更高，小区全人车分流。

鼎盛璟城：主推18、19号楼建面约101-105-120-134-140平米房源，毛坯，折后价格15800/平米。

综合点评：

1、鼎盛璟城位于高价值的后湖核心板块，近二环，论地段，在目前的后湖几乎没有楼盘能与之相比。

2、项目地处正地铁口，且是双地铁换乘站，领先后湖、甚至是三环内大多数楼盘，自驾出行也非常便利。

3、步行距离内有大型购物中心、公立医院、知名中小学、大公园，可以满足业主日常的几乎所有需求。

4、项目面积段丰富，可以满足多种居住需求，户型设计也不错。目前在售楼栋已封顶，预计2024年交付，是准现房。

5、园林规划采用全冠移植，并规划有大面积中央水景，未来交付后的品质非常令人期待。

6、单价15xxx元/平起，月供压力也不大，购房门槛很低，性价比突出。

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鼎盛璟城

25705元/㎡

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户型：2居(建面79.73㎡) 3居(建面95.59㎡) 3居(建面100.6㎡)

地址：[江岸区]江岸建设大道与兴业路交汇处查看地图

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