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买房时小心这几种情况的房,房产证可能会拿不到下一篇
租房比买房合算的多吗?买房是人生一大事,父母一大半积蓄就是为了子女买房这一事实,已成为大家默认的现状。
对大多数家庭来说,买房已变成每位成员推脱不掉的责任,尤其是到了子女结婚时,几乎要全家老小一起出动,六个钱包的积蓄全部拿出来为子女买房。但现在婚姻就像玻璃易碎,小两口一言不合就离婚,那父母给予子女的这笔财富就面临着被分割的风险,父母要怎么买房才安全?
两个细节别忽略
1、父母名义直接转账给开发商
不管父母是支付全款买房还是付完首付按揭贷款买房,转账记录都应该留存,以便出现争议时作为直接证据证明资金是由父母所出。支付购房款时建议从父母名下直接转账到房产开发商账户,而不是先转账给子女,这样可以避免银行混淆资金来源。
2、在房产证上共同署名并签下协议
为了防止意外发生子女草率分割房产,并保护出资人的利益,父母可以要求和子女.同在房产证上署名,这样如果未来子女需要处分共有财产,不管是房子出售、抵押或出租,都须征得房产证上所有人签字同意。父母应该与子女签订协议,除了约定好房屋产权份额,还应标明出资赠与自己子女的钱财与.一方无关,这样如果离婚,这部分资金就不能被当做夫妻共同财产拿来分割。
根据父母出资情况,署名不同结果不同
1、父母全款出资,房子署名出资方子女名下,则房屋属于一方婚前的个人财产。
2、父母只支付房子首付款,房子署名出资方子女名下,婚后由夫妻二人共同还贷,则离婚时房子归登记方所有,并继续支付剩余贷款,但婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及房子产生的增值部分,由房子登记方对另一方作出补偿。
3、父母只支付房子首付款,房子署名双方子女名下,则房子被认定为双方的共同财产,默认为等份共有。如果双方有约定共有方式,例如共同共有或按份共有,则按照约定份额分割产权。
4、父母只支付房子首付款,房子署名另一方名下,则一般情况会被认定为夫妻共同财产而不是出资方子女的个人财产,出资方子女有权要求分割房屋,父母明确表示赠与房屋登记方的除外。
谁也不想离婚但总有意外情况发生,买房不是小事情,凡事都要留有依据,证明父母给子女买房是对子女的赠与,别让辛苦留下的财富跑进别人口袋。
责任编辑: wuhanadmin
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