住房租赁，武汉“蓝海”起航

【以下信息来源“腾讯大楚网”，由楼盘网于2018-05-29 05:48:17整理提供】

武汉，2018年5月28日——全球领先的房地产服务商戴德梁行对武汉住房租赁市场进行了全方位、深层次的解读，并对市场的未来发展趋势进行了分析和预判。戴德梁行认为：“目前武汉长租公寓市场虽然处于发展初期，却呈现爆发式增长，自2015年引进长租公寓模式后，武汉目前已拥20余家品牌长租公寓，运营的公寓约5万间，其中集中式公寓6000多间。随着行业的深入发展和市场经营模式的不断完善，租购并举的长效机制将应运而生。”

作为全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一，武汉政府多措并举鼓励发展住房租赁市场。不仅出台房屋租赁新规、成立房屋租赁专业委员会、启动住房租赁金融服务平台建设，从土地供给、政策制定、资本支持等多方面给予引导和支持。

据相关统计，湖北全省住房租赁需求人数高达560多万，其中人口破千万的武汉就超过250万人，市场需求巨大。此外，从2017年开始，由于招商引资和百万大学生留汉政策的开展，武汉市人口流入步伐显著加快。2017年武汉市实现大学毕业生留汉就业创业30.1万人，新落户14.2万人，创历史新高，进一步壮大武汉长租公寓市场主体。

挑战与机遇并存

在长租公寓处于政策风口的当下，选址、改造及盈利三大难题则成为涉足长租公寓企业所需要面临的三座大山。土地资源固有的性以及核心区域优质物业的紧俏性导致企业拿房成本的上涨。同时，项目收购或租赁的商业项目也会面临因结构或建筑设计不合适而改造的局面。另外，单一的盈利模式及较长的投资回报周期也成为制约盈利瓶颈所在。

目前虽然各城市对住房租赁市场的发展都还处在初步试点和结合自身实际情况的摸索的阶段，但也已涌现出不少具有创新意义的发展路径和模式，例如租购同权、增加供应专属租赁住房用地等。面对复杂的市场竞争环境，未来长租公寓运营主体将更倾向于选择差异化，社区化，金融化等运营模式，以保持竞争力。

长租公寓主要面对青年群体，其特征为强调个性，而目前整个行业提供的服务趋于同质化。因此，未来差异化和精细化是品牌战略的关键，应通过对特定细分群体特定需求的满足，增强客户黏性从而获得更高的租金溢价。长租公寓的功能定位将以打造居住生态圈为主。社区生态圈形成后，后续增值服务增长潜力巨大，将有效提升公寓的营销效应和居住便利性。长租公寓的重资产属性导致其离开金融工具难以快速实现规模化，需结合RETs和其他金融创新手段实现轻资产运营，金融化和信息化是运营商实现轻资产输出的必要保证。

戴德梁行武汉公司估价及顾问服务部主管谢颖表示：“总体看来，长租公寓市场仍处于前期投入期，但随着居住观念的升级和市场的调整，与之相关的诸如租购同权、税收、金融支持等都会逐步甚至以超常规的速度实现，未来巨大的住房租赁市场将呈现，彼时租购并举的局面也将应运而生，住房租赁正在向“蓝海”启航。”

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