年末土拍潮！武汉首场百亿土拍即将来袭！

12月21日，武汉将出让11宗地块（均为涉宅用地），本次出让宗土地总面积51.88公顷，规划建筑面积178.9万方，起拍总价约191.06亿元。

12月22日，武汉将出让2宗地块（均为涉宅用地），本次出让宗土地总面积10.32公顷，规划建筑面积25.28万方，起拍总价约16.67亿元。

临近年末，武汉密集挂牌土地，据不完全统计，12月份武汉土拍潮还将继续。其中，这些预出让地块不仅包括多宗“压箱底”的优质好地，还涉及多个豪宅区域。

——12月21日出让——

P（2023）094号

土地位置：武昌区江国路与临江大道交汇处

地块出让面积：24946

竞买保证金：16488万元

起拍总价：82440万元

土地性质：住宅、公园绿地

地块分析：

该地块为倒口湖A3-2，原P(2023)036号地块拆分供地，地价由12500元/平调整为9000元/平，下降3500元/平，降幅约25%。项目附近有国铁印江澜、锦绣江城、保利锦上等，均价约20000元/平。

地块要求：

（一）规划净用地范围内建（构）筑物，由武汉市武昌土地储备整理中心负责在交地前完成拆迁安置补偿，该费用已计入土地成交价款，土地竞得人不再另行补偿。

（二）竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

（三）该项目应配建的保障性租赁住房由本项目储备主体负责集中配建或购买符合条件的存量房源作为保障性租赁住房的方式解决。

（四）地块内配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规［2017］63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

（五）交地范围（包括但不限于地上绿化、围墙、塘洼、架空电线和电杆以及各类市政设施、管网和地下人防等）保持现状交付，交地范围周边状况保持现状。竞得人因建设需要，改变上述现状的，应自行依规办理相关手续，并承担可能发生的相应费用，该费用未计入出让价款中。

（六）该地块未作地质勘探调查，竞买人应自行承担由此产生的相关风险，并自行承担可能发生的治理等相关费用，该费用未计入成交价款中。

（七）本拍卖文件中政府土地收益未包含的城市基础设施配套费等其他政府规费，由土地竞得人按规定据实另行缴纳，未计入本地块成交价款。

P（2023）095号

土地位置：洪山区途安路与武南路交汇处

地块出让面积：72004平

竞买保证金：40804万元

起拍总价：204020万元

土地性质：住宅、教育、公园绿地

地块分析：

该地块曾作为P（2022）062号、P（2023）044号地块出让，起拍楼面价高达约12295.4元/平，不过两次最终都终止出让。此次是第三次出让，起拍楼面价已降为7514.5元/平，大幅降价。附近在售有天地雅园、楚天都市沁园、中建铂公馆，均价约16000元/平。

地块要求：

该地块需配建237个公共停车位，和改扩建一所3800平小学。

P（2023）096号

土地位置：江岸区解放大道与台北路交汇处

地块出让面积：88279.82平

竞买保证金：101100万元

起拍总价：505500万元

土地性质：住宅、商服、公用设施、教育

地块分析：

该地块2023年第二次挂牌，江岸区解放大道沿线大体量优质住宅用地，自带一所小学。附近在售有中国电建地产·汉口公馆、越秀中交·外滩星汇园、中寰润府等，均价约35000元/平。

地块要求：

规划配建一所小学。

P（2023）109号

土地位置：武昌区临江大道387号东侧

地块出让面积：8693平

竞买保证金：9520万元

起拍总价：47600万元

土地性质：住宅、公园绿地

地块分析：

附近在售有长江悦、联投中心、武汉长江中心，均价约40000元/平。

P（2023）110号

土地位置：东湖高新鲁磨路以东、珞喻路以北

地块出让面积：81812.72平

竞买保证金：68472万元

起拍总价：342360万元

土地性质：住宅、商服、教育

地块分析：

附近在售项目有六合墅、 维佳·关山郡、城投瀚城璞岸，均价约32000元/平。

P（2023）111号

土地位置：东湖高新未来三路以西、高新二路以南

地块出让面积：97699.55平

竞买保证金：27822万元

起拍总价：139110万元

土地性质：住宅

地块分析：

附近在售有伟鹏硅谷小镇一期、高科世茂十里星河、中海光谷东麓，均价约13000元/平。

地块要求：

1、公共服务配套设施:各类公共服务设施配置应按照《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)、《市人民政府关于加快推进养老服务高质量发展的实施意见》(武政规 (2021)6号)、《武汉市新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法》(武房发 (2012)190 号)、《市人民政府办公厅关于推动全民健身和体育消费促进体育产业高质量发展的意见》 (武政办 (2021) 157 号)等相关要求执行。

2、根据《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规 (2017)63 号)地块需配建 12 班幼儿园，用地面积不少于 4860 平方米，建筑面积不少于 3600 平方米，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区教育部门。

P（2023）112号

土地位置：江岸区沿江大道以北，京广铁路以南

地块出让面积：55283平

竞买保证金：83328万元

起拍总价：416640万元

土地性质：住宅、商服

地块分析：

二七滨江六期首个出让地块，附近在售有武汉城建万科云泊江岸、保利天珺、武汉城建电建滨江云城，均价约30000元/平。

地块要求：

汉口滨江国际商务区（以下简称“商务区”）六期范围滨江板块内公园绿地（约6.52公顷）、防护绿地（约0.49公顷）调整为防护绿地（约0.17公顷）、商业服务业设施用地（约1.36公顷）、二类居住用地（约4.52公顷）、铁路用地（约0.58公顷）；为保证中山大道下穿铁路可行性，优化中山大道线形及相关的规划道路红线。同时，为保证绿地占补平衡，在商务区“五期+”地块控规维护方案新增约5.85公顷绿地基础上，剩余约0.99公顷绿地在商务区七期范围内予以补足。

P（2023）114号

土地位置：青山区冶金大道与工业三路交汇处

地块出让面积：15007.24平

竞买保证金：5744万元

起拍总价：28720万元

土地性质：住宅、公园绿地

地块分析：

附近在售有中交澄园、方园、大华锦绣前城，均价约20000元/平。

P（2023）115号

土地位置：江岸区二七横路以东、二七北路以南

地块出让面积：18562平

竞买保证金：15600万元

起拍总价：78000万元

土地性质：住宅

地块分析：

附近在售有能建·长江华府、伟鹏万科御玺滨江、中信泰富滨江金融城，均价约40000元/平。

P（2023）116号

土地位置：江夏区五里界街东湖街村

地块出让面积：23652平

竞买保证金：3210万元

起拍总价：16050万元

土地性质：住宅

地块分析：

附近在售项目有鑫苑御龙湾、武汉城建融创锦上公馆、景瑞未来悦，均价约7500元/平。

地块要求：

1、教育设施用地配建要求:A、B 地块内分别建设 16 班幼儿园，用地面积不小于 2700 平方米，建筑面积不小于 1940 平方米，规划及建设标准按《武汉市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》 (武政规[2017] 63 号)执行建设由开发建设单位负责，需同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用;

2、养老设施配建要求: 按照《市人民政府关于加快推进养老服务高质量发展的实施意见》(武政规[2021]6 号)标准配建;

3、社区服务用房配建要求: 根据《关于印发新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法的通知》 (武房发[2012]190 号)标准配建;

4、遵照《关于加强武汉市商业设施规划管理的通知》(武土资规发[2012]263 号)执行，新建、扩建 3000-5000 户、300-1000 户规模的住宅区，其配套商业服务业用房原则上控制在总建筑面积的 4% 、2% (不包括其他公共服务设施配套用房);

5、其他公共服务设施应按照《武汉市居住区公共服务设施配建规定》配建。

P（2023）117号

土地位置：东西湖区机场二通道以东、车场南路以南

地块出让面积：32865平

竞买保证金：10026万元

起拍总价：50130万元

土地性质：住宅

地块分析：

附近在售有青青佳园、保利锦上印、美联奥公馆，均价约15000元/平。

——12月22日出让——

P（2023）098号

土地位置：东湖高新中芯二路以东、高新五路以南、光谷二路以西、高新六路以北

地块出让面积：56285.5平

竞买保证金：18602万元

起拍总价：93010万元

土地性质：住宅

地块分析：

附近在售项目有万科·光谷锦曜、伟星·光谷星悦广场、赛达锦城，均价约19000元/平。

P（2023）099号

土地位置：东湖新技术开发区流芳园横路以北、和风街以南、豹溪路以东、新荷路以西

地块出让面积：46986平

竞买保证金：18742万元

起拍总价：93710万元

土地性质：住宅

地块分析：

附近在售有光谷·大家中心、光谷鼎正悦府、万和光谷，均价约21000元/平。