上一篇
湖北宜昌:购买新建商品房每套可获2万元补贴下一篇
东湖高新:拟作价约5.63亿出售厂房及配套用房予省住房保障公司“帮安居”带你避开“售后包租”的坑
某房地产开发企业在销售A商业项目时,对外宣传“每年保证提供高额投资回报”,诱使购房人签定商品房买卖合同和《商铺委托经营管理合同》,采取长期经营委托方式销售尚未建成的商品房。
表现形式
“售后包租”通常是指开发企业通过高额回报吸引购房人购买尚未竣工商品房的一种手段。诸如“先售后租,高额回报,绝对的零风险”此类的宣传字眼,让很多投资者颇为心动。开发企业向购房人承诺,或签订协议方式约定,所购商品房由开发企业承租或者代为出租,并按约定向购房人支付固定回报收益。
风险分析
这种销售方式背后会存在着何种风险?
建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十一条第二款规定:“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”。国家工商总局在《房地产广告发布暂行规定》第十六条中也明文规定:“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容,不得含有升值或者投资回报的承诺”。因此,“售后包租”既不符合相关规定,也使商品房价格虚高,购房人投资期望有落空风险。
处置情况
经调查核实,该房地产开发企业违反了《商品房销售管理办法》相关规定,房管部门按照该办法第四十二条第四项“房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的”的规定,对该房地产开发企业作出了处以警告,责令限期改正,并处3万元罚款的行政处罚决定。同时,按照《武汉市房地产开发企业信用监管办法》的规定,对该房地产开发企业该违规行为记入信用档案,并向社会公示。
“帮安居”提示
广大消费者切勿瞄准高收益率,听信一些片面的误导性宣传,盲目跟风以“售后包租”方式投资房地产。即使是开发企业将合乎规定的已竣工的商品房进行售后包租,消费者也要慎重考虑开发企业的高额回报承诺是否能够实现。一旦发现开发企业蓄意诈骗、携款逃匿,要及时向公安机关报案。当开发企业不能按合同要求兑现回购或支付回报承诺时,要及时采取措施,通过协商、仲裁或诉讼等方式解决,切实维护自身的合法权益。
责任编辑: wuhanlp
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
26日武汉新房成交数据出炉!这些区域较受欢迎
2官宣了!武汉SKP项目将于今年年中开业!
3重磅!武汉买房迎来重大变化!
4即将首开!武汉城建·汉江云宸怎么样?
5好消息!武汉再添一座万象城!即将开业!
6武汉买房哪些区域热门?4月25日新房成交数据
7年内动工!汉阳区新五馆要来了~
8买房指南|江夏区房子鑫苑御龙湾、美联藏龙
9江夏区买房攻略|热门房源有哪些?哪能买到靠
104月买房正当时临近交房楼盘买哪个?优质楼盘
4月买房正当时临近交房楼盘买哪个?优质楼盘快下手
2024-04-26 11:18:20
江夏区买房攻略|热门房源有哪些?哪能买到靠谱房产?
买房指南|江夏区房子鑫苑御龙湾、美联藏龙甲第哪个更好?
华中科学生态城·嘉悦府怎么样?开发商实力如何?物业服务好不好?
拨开神秘面纱!际华园·水晶谷物业公司怎么样?全面评测助力选房
2021年8月武汉大武昌区域预计18盘入市
首付50万,在武汉这么买房!
武汉当前五居室排行出炉:鹏湖湾领跑
武汉买房不限购区域有哪些?(附购房政策)
武汉购房网签怎么查询?备案查询系统(附查询操作指引及入口)
即将首开!武汉城建·汉江云宸怎么样?
好消息!武汉再添一座万象城!即将开业!
武汉买房哪些区域热门?4月25日新房成交数据出炉
年内动工!汉阳区新五馆要来了~
买房指南|江夏区房子鑫苑御龙湾、美联藏龙甲第哪个更好?