2022年3月第2周武汉楼市走势

周新房成交1905套，环比增19.9%，均价同比上涨7.8%

本周5盘加推无日光盘，武汉楼市回暖仍待时日，政策将稳中有松

2022年3月第2周武汉房价走势

本周供应大幅增长；楼市成交量明显回升，仍呈量升价跌之势；值得注意的是，本周纯新盘大量增加不乏中心区优质楼盘。此外，虽然开发商推盘节奏有所加快，但整体仍明显低于去年同期，大量纯新盘仍处于蓄客阶段，楼市回暖仍待时日。

另外，本周供应大幅增加，本周有16个项目取得预售证，其中住宅13个项目，共计约4473套；纯新盘明显增加。此外，本周5盘加推，无日光盘。开盘去化率继续走低。

武汉新房住宅周成交1905套，环比增长19.9%。汉阳中心区、青山、光谷东成交占比上升，房价同比上涨7.8%。

2022年3月第2周（3月7日—3月13日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交1905套，另保障及还建房成交49套，主要仍为蔡甸御景雅园等项目；办公及商业等非住宅393套。住宅销量环比增长19.9%，同比减少67.9%；受汉阳中心区、青山、光谷新中心等成交占比上升影响，当周均价17293元/平米，环比下跌3.3%，同比上涨7.8%，房价涨幅有所收窄。

（数据来源：亿房研究中心）

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交1448套，汉阳中心区领跑主城区，其中纽宾凯汉CITY成交48套、远洋东方境世界观成交13套；青山片成交283套位列第二，其中融创临江府成功备案195套为本周销冠、招商一江璟城成交10套；光谷新中心成交184套位列第三，其中长江存储国际社区成交53套、中建星光城成交39套。本周主城区成交均19444元/平米，环比下跌8.2%，同比上涨1.5%。

（数据来源：亿房研究中心）

远城区共计成交457套，黄陂成交169套，领先远城区，其中保亿未来长江城成交24套、帝大御璟城成交19套。新洲成交123套位居第二、其中阳逻万达广场御江成交14套、武汉万达文旅城成交11套。其他区域除新洲增加，均有所减少，远城区成交均价12509元/平米，环比下跌0.2%，远城区成交占比有所下降。

（数据来源：亿房研究中心）

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度较上周有所上升 ，汉阳中心区领先全市各片区，成交378套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的44.3%，前十项目成交占比26.2%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

本周5盘加推无日光盘武汉楼市回暖仍待时日 政策将稳中有松

本周供应大幅增加，本周有16个项目取得预售证，其中住宅13个项目，共计约4473套；主要为交投合盛嘉园、华发公园首府、美院幸福里、中海寰宇天下、旭辉华宇江悦府、美联城观等项目。此外，纯新盘集中上市。

此外，本周5盘加推，主要为交投合盛嘉园、华发都荟天地、上坤大都会、美联城观、美的雅居乐云筑等楼盘加推。

此外，本周无日光楼盘，从开盘表现看，去化率有所走低。与此同时，部分项目去化并不理想。

此外。光谷新中心、二七后湖片、古田片、白沙洲片、汉阳中心区等主城区及黄陂、新洲等远城区表现仍抢眼。

2022年3月第2周武汉楼市开盘去化情况：

交投合盛嘉园，黄陂，推盘124套。华发都荟天地，古田片，推盘320套。上坤大都会，新洲，平推252套。美联城观，二七后湖片，推盘297套。美的雅居乐云筑，光谷南，推盘258套。

（数据来源：亿房研究中心）

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交1340套，占比71%，较上周有所上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交347套，占比18%。90㎡以下户型成交117套，占比7.8%较上周上升。

（数据来源：亿房研究中心）

从本周成交前十来看，热销项目主城区占比九成，其中青山片、光谷新中心、二七后湖片、汉阳中心区、汉口中心区等区域。远城区主要在黄陂。其中光谷新中心、二七后湖片、汉阳中心区等区域表现抢眼；而价格则大多在9258—23500元/平之间。

2022年3月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10：

1.融创临江府，青山片，成交195套。2.长江存储国际社区，光谷新中心，成交53套。3.纽宾凯汉CITY，汉阳中心区，成交46套。4.金融街壹号，汉口中心区，成交41套。5.中建星光城，光谷新中心，成交39套。6.泓博朗诗悦府，二七后湖片，成交31套。7.武汉城建信达后湖里，二七后湖片，成交25套。8.融创公园大观，二七后湖片，成交24套。9.保亿未来长江城，黄陂，成交24套。10.长江广电光谷家，光谷新中心，成交21套。

（数据来源：亿房研究中心）

本周，政府工作报告指出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

此外，武汉商品房预售资金监管新规于日前出台。新规在完善规范商品房预售资金监管措施上有五大“亮点”值得关注：招标确定监管银行、合理确定监管额度、明确各方监管责任、建立信息共享机制、确定首末拨付节点。此外，最近一段时间以来，部分城市已经对房地产政策进行了不同程序的调整。至今全国已有包括广州、重庆等在内的近50城（地）调整楼市政策，内容包括放松限贷、限购，降低首付、放宽首付比，增加公积金贷款额度，降低房贷利率，发放购房补贴等等，市场信心得到进一步提振。

近期主要新增供应及上市楼盘：恒基旭辉铂悦园著、美院幸福里、华发公园首府、中海寰宇天下、旭辉华宇江悦府、武汉玺院、武汉雅居乐花园、光谷南山府、交投合盛嘉园、联发悦府、中铁逸景湾、武汉卓越城、万科金域光年、新城桃李郡。

（数据来源：亿房研究中心）

本周供应大幅增长；楼市成交量明显回升，仍呈量升价跌之势；成交仍主要集中在三环内主城区。价格有所收窄，汉阳中心区、青山、光谷东等区域成交占比上升影响。此外，值得注意的是，本周纯新盘大量增加不乏中心区优质楼盘。此外，虽然开发商推盘节奏有所加快，但整体仍明显低于去年同期，大量纯新盘仍处于蓄客阶段，楼市回暖仍待时日。

从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所放快，推盘将有所增加。据不完全统计；其中白沙洲片旭辉华宇江悦府、汉阳中心区中海·寰宇天下、东西湖片恒基旭辉铂悦园著、汉口中心区华发公园首府等加推开盘。总体来看，开发商推盘速度将有所加快，但纯新盘占比继续上升。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将有所低位徘徊。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、二七后湖片、白沙洲片、东西湖片、汉阳中心区、青山片、武昌中心区和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。