2022年3月第1周武汉楼市走势

发布时间： 2022-03-08 09:36:50

来源：亿房房产

分类：销售行情

周新房销售1589套环比减12.7% 均价同比上涨9.7% 本周4楼盘加推无日光盘武汉楼市降价潮向三环内蔓延

本周供应减少；楼市成交量继续减少，仍呈量跌价涨之势；成交仍主要集中在三环外主城区。价格有所回升。此外，受市场及疫情等因素影响，武汉楼市降价潮从黄陂、新洲、汉南等远城区向汉阳中心、四新、青山等三环内区域蔓延。

另外，本周供应有所增加，本周有4个项目取得预售证，其中住宅3个项目，共计约1157套；纯新盘明显增加。此外，本周4盘加推，无日光盘。开盘去化率继续走低。

武汉新房住宅周成交1589套环比减少12.7% 光谷东、二七后湖成交占比上升房价同比上涨9.7%

据亿房研究中心统计，2022年3月第1周（2月28日—3月6日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交1589套另保障及还建房361套主要仍为蔡甸御景雅园等项目，办公及商业等非住宅725套；住宅销量环比减少12.7%同比减少53.1%；受光谷新中心、二七后湖片、东西湖片等成交占比上升影响，当周均价17889元/平米，环比上涨6.3%，同比上涨9.7%，房价涨幅有所扩大。

数据来源：亿房研究中心

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交972套，光谷新中心领跑主城区，其中中建·星光城成交98套为本周销冠、长江广电光谷家成交75套；二七后湖片成交121套位列第二，其中大武汉城建信达后湖里成交62套、融创公园大观成交27套；东西湖片成交117套位列第三，其中东原印未来成交13套、武汉二十四城成交12套。本周主城区成交均20569元/平米，环比下上涨6.1%，同比上涨6.2%；

远城区共计成交617套，黄陂成交193套领先远城区，其中帝大·御璟城成交18套、天汇龙城成交17套，新洲成交117套位居第二、其中清能熙悦台成交16套、华发阳逻金茂逸墅成交14套；其他区域除汉南增加均有所减少，远城区成交均价12534元/平米，环比上涨1.0%，远城区成交占比有所下降。

数据来源：亿房研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度较上周有所下降，光谷新中心领先全市各片区，成交287套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的37.8%，前十项目成交占比22.0%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房研究中心

本周4盘加推无日光盘武汉楼市降价潮向三环内蔓延

本周供应有所减少，本周有4个项目取得预售证，其中住宅3个项目，共计约1157套；主要为联发悦府、万科金域光年、中铁逸景湾、武汉卓越城城等项目。此外，纯新盘明显增加。

本周4盘加推，主要为新洲博大学府城纯新盘首开；绿城金地凤起听澜、山海观、武汉诺德逸园等楼盘加推。

本周无日光楼盘，朗从开盘表现看，去化率有所走低。与此同时，部分项目去化并不理想。

光谷新中心二七后湖片、东西湖片、白沙洲片、汉阳中心区等主城区及黄陂、新洲等远城区表现仍抢眼。

2022年3月第1周武汉楼市开盘去化情况：

数据来源：亿房研究中心

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交1077套占比68%，较上周有所下降，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交290套占比18%。90㎡以下户型成交61套占比3.8%较上周上升。

数据来源：亿房研究中心

从本周成交前十来看，热销项目主城区占比八成，其中光谷新中心、二七后湖片、汉阳中心区等区域；远城区主要在黄陂；其中光谷新中心、二七后湖片、黄陂等区域表现抢眼；而价格则大多在10246—23500元/平之间。

2022年3月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10：

数据来源：亿房研究中心

本周，中国银保监会主席郭树清在国新办发布会上表示，很多人买房贷款是为了投资、投机，将来万一房价下跌，或者出现其他问题，就是一个巨大的金融危机。现在房地产的价格做一些调整，需求方面结构产生一些变化，对金融业来说是一个好事，但是不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳转换。郭树清表示，近期将出台新文件，向银行保险机构提出建议，对新市民给予更多服务。

此外，3月1日，武汉市自然资源和规划局发布今年首批住宅用地出让公告，涉及11宗房地产用地，土地总面积约31.50公顷，总建筑规模约101.17万平方米，起始价总额约117.29亿元，项目将在3月31日集中揭牌。此次首批集中供地公告充分考虑市场特征，以中心城区项目为主，并涵盖东湖高新、黄陂等区域，注重供需平衡和市场良性发展，既包含住宅项目、又兼顾纯商业类项目，起始总价逾百亿元，在保障住房需求的同时更提升了城市功能。

近期主要新增供应及上市楼盘：