上一篇
假房源、“鸽子笼”、租房贷,全部说拜拜!武汉出台租房新规!下一篇
房企应将房屋销售给已登记的意向购房人据央行网站消息,中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度(总第94次)例会于9月24日在北京召开,会议分析了国内外经济金融形势。
会议认为,今年以来我国统筹推进疫情防控和经济社会发展工作,有效实施宏观政策,经济总体延续恢复态势。稳健的货币政策保持连续性、稳定性、可持续性,科学管理市场预期,努力服务实体经济,有效防控金融风险。贷款市场报价利率改革红利持续释放,货币政策传导效率增强,贷款利率稳中有降,人民币汇率预期平稳,双向浮动弹性增强,发挥了宏观经济稳定器功能。
与二季度例会内容相比,本次会议的一些表述进行了微调。尤其是对于房地产政策,新增“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”的表述。
此外,在货币政策方面提出,稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性,加强与财政、产业、监管政策之间的协调,统筹金融支持实体经济与防风险。
关于房地产,要做到“两个维护”
值得注意的是,与以往例会有所不同,这是央行官网所披露的货币政策季度例会中,首ci 提及与房地产相关的内容,引发了市场的广泛关注。
央行本次三季度例会强调,维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。
在业内人士看来,这或许意味着房地产市场的信贷政策可能会有保有压,而不是全面收紧。但仍有分析人士认为,对于央行提及的“维护房地产市场健康发展”这一表述,并不意味着房地产金融政策出现转向。央行方面的相关表述主要是针对近期个别头部房企出现的经营风险,而在政策层面,仍然会坚持“房住不炒”定位。同时,在房地产金融政策方面保持定力。
实际上,早在8月19日,央行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管,作为房地产行业的头部企业,人民银行、银保监会要求恒大集团必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署,努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定;依法依规做好重大事项真实信息披露,不传播并及时澄清不实信息。
去年8月20日,央行、住建部出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的“三道红线”政策。时至今日,距“三道红线”政策出台已有一年多的时间,房地产行业降杠杆效果明显。
据贝壳研究院此前的一项统计,2020年100家上市房企中40家相较2019年成功实现降档,降档率达到40%,其中10家房企下降2档、1家房企下降3档、零踩线的房数量从2019年17家跃升至2020年的29家。
但在目前房地产市场政策收紧的背景下,部分龙头房企和一些中小型房企现金流出现紧张,目前仍面临较大的财务和经营压力。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示,央行本次例会提及了“两个维护”,充分体现了当前稳定楼市的导向。相比过去打压性的表述,此次的提法释放了一定的宽松导向。此外,“维护住房消费者的合法权益”的表述也颇有意味,这也说明既有的信贷政策或有纠偏的可能。
增强信贷总量增长的稳定性
此外,央行本次例会还提出,稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,保持宏观杠杆率基本稳定。
会议强调,灵活精准实施货币政策,加强与财政、产业、监管政策之间的协调,统筹金融支持实体经济与防风险,保持经济运行在合理区间,推动经济高质量发展。
一位银行业的研究员表示,面对复杂的全球经济形势,接下来货币政策仍是平衡好稳增长、防风险和促改革之间的关系,稳健基调保持灵活适度,并与其他部门政策协调,形成合力,提升政策效果。
从最近两个月的金融统计数据上看,7月新增人民币贷款1.08万亿元,较2020年同期多增905亿元,但多增部分全部来自企业票据融资。8月新增人民币贷款1.22万亿元,同比少增631亿元。
新增信贷总量增长的同比放缓,也反映出经济下行压力下企业信贷需求有所减弱。因此,央行本次强调要把服务实体经济放到更加突出的位置,加强多领域政策协调。
在严跃进看来,四季度信贷政策宽松的动作会比较多,对于刚需购房者而言有利好,无论是一手房还是二手房。同时其客观上也促进了房企的去库存工作,有助于房企四季度营销工作的改善和现金流的改善,对于防范出现债务危机等也有利好。
来源:中房网
〇本文转载自“大家顾问”微信公众号,以上是来源地址所示的原版正文。来源地址(公众号ID):WH-YOUAME
〇本文系本网站编辑转载,著作权归原创作者,本网站转载的目的在于传递更多信息。
〇本次转载并不代表本网站赞同其观点,也不代表本网站对其真实性负责。
〇如涉及作品内容、版权和其他问题,请在30日内与本网站联系,我们将在第一时间删除内容。
责任编辑: ZHU2021
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
清盘特惠!武昌二环南湖地铁口准现房、万科物
226日武汉新房成交数据出炉!这些区域较受欢迎
3官宣了!武汉SKP项目将于今年年中开业!
4重磅!武汉买房迎来重大变化!
5即将首开!武汉城建·汉江云宸怎么样?
6好消息!武汉再添一座万象城!即将开业!
7武汉买房哪些区域热门?4月25日新房成交数据
8年内动工!汉阳区新五馆要来了~
9买房指南|江夏区房子鑫苑御龙湾、美联藏龙
10江夏区买房攻略|热门房源有哪些?哪能买到靠
4月买房正当时临近交房楼盘买哪个?优质楼盘快下手
2024-04-26 11:18:20
江夏区买房攻略|热门房源有哪些?哪能买到靠谱房产?
买房指南|江夏区房子鑫苑御龙湾、美联藏龙甲第哪个更好?
华中科学生态城·嘉悦府怎么样?开发商实力如何?物业服务好不好?
拨开神秘面纱!际华园·水晶谷物业公司怎么样?全面评测助力选房
2021年8月武汉大武昌区域预计18盘入市
首付50万,在武汉这么买房!
武汉当前五居室排行出炉:鹏湖湾领跑
武汉买房不限购区域有哪些?(附购房政策)
武汉购房网签怎么查询?备案查询系统(附查询操作指引及入口)
清盘特惠!武昌二环南湖地铁口准现房、万科物业、教育资源丰富
26日武汉新房成交数据出炉!这些区域较受欢迎!
官宣了!武汉SKP项目将于今年年中开业!
重磅!武汉买房迎来重大变化!
即将首开!武汉城建·汉江云宸怎么样?