2021年9月第3周武汉楼市走势

周新房销售4559套

环比增83.2% 均价同比跌18.9%

14盘加推无日光盘 武汉土拍调整

受开发商推盘量增加及恒大江夏、汉南项目集中备案等因素影响、本周楼市供应和成交量大幅增加。呈量增价跌之势；尤其是成交均价环比和同比均大幅下跌，主要受光江夏、汉南、黄陂等远城区域占比大幅上升影响。值得注意的是，本周仍无日光盘，总体开盘去化率继续走低，远城和主城区域分化持续扩大。

与此同时，本周共有21个预售证，其中16个住宅项目约4720套，另2个公寓项目曦地港CITY ON和中建中法之星；此外共计约14个项目开盘加推、无日光盘，总体开盘去化率继续走低。

武汉新房住宅周成交4559环比增长83.2%

江夏、汉南集中备案 房价同比下跌18.9%

据统计，2021年9月第3周（9月13日—9月19日）受节日及恒大江夏和汉南集中备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交4559套、另保障房等成交159套主要为宗关二期还建房等还建房项目，办公及商业等非住宅1211套；住宅销量环比大幅增长83.2%同比增长17.8%；受恒大江夏和汉南项目集中备案影响，当周均价13423元/平米，环比下跌19.7%，同比下跌18.9%，房价大幅走低。

数据来源：亿房研究中心

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交1752套，四新片领跑主城区，其中恒大翡翠华庭备案163套、武汉国博新城成交27套；光谷新中心成交245套位列第二，其中新希望锦粼九里成交67套、中海光谷东麓成交28套；东西湖片成交228套位列第三，其中武汉恒大帝景备案91套、地铁时代云上城成交16套。本周主城区成交均19908元/平米，环比上涨3.4%，同比上涨5.1%；

远城区共计成交2807套，江夏成交1400套领先远城区，其中武汉恒大科技旅游城备案1285套为本周销冠、美的君兰半岛成交31套，汉南成交889套位居第二、其中武汉恒大时代新城备案849套、武汉碧桂园·江城纪成交19套；其他区域均有所增加，远城区成交均价9164元/平米，环比下跌12.2%，远城区成交占比大幅上升。

数据来源：亿房研究中心

数据来源：亿房研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度较上周大幅上升 。江夏领先全市各片区，成交1400套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的56.1%，前十项目成交占比59.4%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房研究中心

本周14盘加推无日光盘

武汉第二轮集中土拍调整

本周新增供应较上周明显增加，本周共有21个预售证，其中16个住宅项目约4720套，另2个公寓项目曦地港CITY ON和中建中法之星；住宅主要有招商·武汉城建未来中心、武汉城建万科万维天地、万科东湖堤白、中建·星光城、艺城紫金滨江等项目。此外，纯新盘明显增加。

本周约14个项目开盘加推，其中光谷东伟鹏硅谷小镇项目首开，江印、滨江金茂府、保利·青年荣耀、南山纵横滨江时代、新城璞樾门第等楼盘集中开盘，推盘区域相对集中。

本周无日光盘。

其余保利·青年荣耀、伟鹏硅谷小镇等楼盘去化相对较高。

从开盘表现看，去化率有所走低。与此同时，部分项目去化并不理想。光谷新中心、二七后湖片、汉阳中心区、武昌中心区、沌口片等主城区及黄陂、新洲、江夏等远城区表现仍抢眼。

2021年9月第3周武汉楼市开盘去化情况：

数据来源：亿房研究中心

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交3418套占比75%，较上周上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交581套占比13%。90㎡以下户型成交107套占比2.3%较上周有所下降。

数据来源：亿房研究中心

从当周成交前十来看，热销项目主城区占比八成，其中光谷新中心、四新片、二七后湖片和汉口中心区等区域；远城区主要集中在江夏和汉南，其中光谷新中心、二七后湖片表现抢眼；而价格则大多在7500—28000元/平之间。

2021年9月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10：

数据来源：亿房研究中心

本周，在武汉第二批集中供地计划公布后，将采用史上最严的“限地价、限房价、竞品质”方式。这也将意味着，武汉楼市“淘汰赛”即将开启！近日，武汉发布《第二批集中供地竞买规则的简要说明》，这意味着，“淘汰赛”的详细规则出炉。规则的逻辑是，当达到上一个竞拍条件，就开始比下一个竞拍条件，逐层逐级，层层筛选的方式来淘汰，直至最后一个获选。

此外，鉴于天津、福州、太原、济南、沈阳、合肥、成都等多座城市土地集中出让低迷出现大量流拍。武汉对将于国庆后开展的武汉市第二批次集中出让的6宗地块做出调整。其中P（2021）109号地块竞买保证金由6960万元调整为2784万元（比例由50%调整至20%）；P（2021）114号地块竞买保证金由36800万元调整为22080万元（比例由50%调整至26%）；P（2021）132号地块竞买保证金由8640万元调整为3456万元（比例由50%调整至20%）。以便降低房企资金压力。

近期主要新增供应及上市楼盘：

数据来源：亿房研究中心

受开发商推盘量增加及恒大江夏、汉南项目集中备案等因素影响、本周楼市供应和成交量大幅增加。呈量增价跌之势；尤其是成交均价环比和同比均大幅下跌，主要受江夏、汉南、黄陂等远城区域占比大幅上升影响。值得注意的是，本周仍无日光盘，总体开盘去化率继续走低，远城和主城区域分化持续扩大。

从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所加快，推盘将有所增加。据不完全统计；其中二七后湖片宸嘉100、汉口中心区武汉城建万科万维天地、青山片万科东湖堤白、沌口片招商·武汉城建未来中心、光谷新中心旭辉千山凌云、东西湖片武汉二十四城等加推开盘。总体来看，开发商推盘速度将有所加快，但纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、武昌中心区、二七后湖片、东西湖片、青山片、汉口中心区和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。

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