武汉第二轮集中供地，黄陂、洪山、硚口……地块解析！

2021年10月9、10日，武汉将迎来第二轮集中土拍，前期已经解读过光谷、蔡甸、江岸、武昌、经开、汉阳等区域，还剩黄陂、新洲、洪山、硚口、青山等共10宗地块，房掌柜带来详细解析。

P(2021)105号地块位于黄陂盘龙城经济开发区腾龙大道以南、乘龙路以东，土地面积13052.6平方米，住宅用地，建筑面积19579平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金5060万元，起始价10120万元，起拍楼面价5168.8元/平，出让最高价11638万元，最高楼面价5944.12元/平。

地块位于黄陂盘龙城板块，周边分布有奥特莱斯、盘龙城第五小学、黄陂区医院、武汉市第六医院、后湖等配套，周边分布有名流人和天地、汉口湖畔、盘龙湾荷苑、天汇龙城等成熟社区，在售的项目有帝大御璟城、盘龙正荣府、龙城裕府等。

P(2021)106号地块位于黄陂区前川街钓台道以南、双凤大道以东，土地面积13863.53平方米，住宅用地，建筑面积34660平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金6650万元，起始价13300万元，起拍楼面价3837.28元/平，出让最高价15295万元，最高楼面价4412.87元/平。

地块位于黄陂前川板块，临近武汉地铁前川线百泰路站，周边生活氛围浓厚，分布有黄陂广场、黄陂中医院、黄陂区人民医院等配套，周边在售的项目有南德缦和滨江、绿城武汉诚园、百秀城、合融清华源、前川中梁首府等。

P(2021)107号地块位于黄陂区横店街川龙大道以西、后湖以北，土地面积122309.41平方米，住宅、商服用地，建筑面积230000平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金28440万元，起始价94800万元，起拍楼面价4121.74元/平，出让最高价109020万元，最高楼面价4740元/平。

黄陂横店板块是目前区域的楼市供应大户，前川线从板块穿过，拥有奥特莱斯、爱帝产业园、周大福珠宝产业园等配套，周边在售的项目有大华公园华府、天纵御景湾、南德缦和美域、联发云璟、交投合盛嘉园、北辰蔚蓝城市等。

P(2021)118号地块位于新洲区航天大道以北，环城北路以南，航天一路以东，航天二路以西，土地面积124918 平方米，住宅用地，建筑面积309796平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金10781万元，起始价53905万元，起拍楼面价1740.02元/平，出让最高价61990万元，最高楼面价2000.99元/平。

地块要求：

1、地块内需配建规模不小于15500平方米的保障性租赁住房。

2、须配建1所12班幼儿园，幼儿园建成后竞得人须将不动产权无偿移交新洲区人民政府指定部门。

新洲双柳正在打造武汉国家航天产业基地，是我国首个国家级商业航天产业基地，基地已初步形成以商业航天为龙头、面积约8平方公里的产城融合示范区。未来这里将围绕商业航天、新材料、高端装备三大产业集群，崛起一座宜业宜居的航天产业新城。周边在售的项目有孔雀城航天府、中奥星耀天悦、武汉恒大悦府等。

P(2021)125号地块位于洪山区礼和路和沙湖港北路交汇处西北侧，土地面积66672.79平方米，住宅、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆、公园绿地用地，建筑面积216600平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金101485万元，起始价202970万元，起拍楼面价9370.73元/平，出让最高价233415万元，最高楼面价10776.32元/平。

地块周边拥享武汉欢乐谷、玛雅海滩水公园、东湖绿道、武钢体育中心、金地广场、杨春湖公园、武汉站等配套，周边在售的项目有保利云上、东湖金茂府、华侨城欢乐天际、万科东湖堤白等。

P(2021)126号地块位于洪山区途安路与武南路交汇处、野芷湖南路以北，土地面积78982平方米，住宅、教育、公园绿地、商务金融用地，建筑面积302900平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金75088万元，起始价375440万元，起拍楼面价12394.85元/平，出让最高价431756万元，最高楼面价14254.08元/平。

地块要求：

1、配建一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

2、引入1家知识产权保护SaaS领域主板上市企业中国总部入驻。

3、引入1家为中央文化体制改革和发展工作领导小组办公室直属管理的国家文化大数据产业联盟单位设立华中区域数据中心入驻。

4、引入1家为商务部认定的国家重点文化出口企业的动画CG类企业区域总部入驻。

5、自土地成交之日起2个月内，就上述承诺内容签订企业入驻协议，并承诺同步引入不少于8家与前述入驻企业产业相关联的企业。

6、竞得人及其引入的3家企业须持有不少于46000平方米办公物业，至土地使用权期限届满。

7、商务、商业与住宅同步开工建设，商务、商业建筑先期完成建设，并自地块成交之日起3年内完成并投产运营，引入的企业须在洪山区依法注册和纳税。

地块位于南湖板块，紧邻武汉地铁7号线板桥站，周边分布有湖北工业大学、武汉城市职业学院、武汉板桥中学等配套，保利心语、板桥新村、板桥小区、马湖新村等成熟住宅。

P(2021)129号地块位于洪山区友谊大道以南，纺机路和北洋桥路交汇处，土地面积60763平方米，住宅、商务金融、零售商业、旅馆、餐饮、公园绿地用地，建筑面积156000平方米，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌出让，竞买保证金76500万元，起始价153000万元，起拍楼面价9807.69元/平，出让最高价175950万元，最高楼面价11278.85元/平。

地块要求：

1、地块内应配建 1所 9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730 平方米。

2、竞买人须承诺引入1家世界500强(以《财富》杂志2021年公布榜单为准)钢铁企业或其旗下全资公司或参股公司入驻。

3、竞得人及其关联方须持有并经营该项目20000平方米的商业、办公建筑，且自竣工验收合格之日起10年内不得对外分割销售。

4、商业建筑须与住宅建筑同步开工建设。

5、竞得人须出资建设一条10米宽公共通道，保证友谊大道至北洋桥路道路通行。

6、竞得人须出资建设一条20米宽带状公园绿地。

地块位于杨园板块，周边分布有武汉理工大学、才盛生鲜市场、武汉杨园学校、武汉广播电视大学、武汉中原医院等配套，万科金域华府、保利城、美林青城、中铁花园、柴东社区小区，周边在售的项目有南山纵横滨江时代、融侨滨江城、朗诗熙华府等。

P(2021)128号地块位于青山区建设一路以西，右岸大道以南，三弓路以东，抚顺街以北，土地面积65334平方米，住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、公园绿地用地，建筑面积213500平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金192150万元，起始价384300万元，起拍楼面价18000元/平，出让最高价441945万元，最高楼面价20700元/平。

地块要求：

1、B地块内配建一所15班幼儿园，用地面积不小于6000 平方米，建筑面积不小于4700平方米。

2、A地块内与商务建筑复合建设一处110KV 变电站，具体规模及建设形式以供电部门审核通过的方案为准，建筑规模不计入计容建筑面积，建成后无偿移交给区政府指定的部门。

地块位于青山滨江，临近青山江滩公园、武商众圆广场、武汉科技大学青山校区、武汉钢城第十三中学、武汉市普仁医院、和平公园等配套，周边在售的项目有大华锦绣时代、艺城紫金滨江、融创临江府等。

P(2021)130号地块位于洪山区白沙洲大道与白沙二路交汇处，土地面积33180.9平方米，住宅、公园绿地用地，建筑面积99300平方米，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌出让，竞买保证金15556万元，起始价77780万元，起拍楼面价7832.83元/平，出让最高价89447万元，最高楼面价9007.75元/平。

地块要求：

1、项目建成后，由武汉长玻实业投资发展股份有限公司(原长利公司)回购不少于50000平方米住宅，用于原长利公司的职工安置房源，回购均价为9000元/平方米，竞得人须自地块成交之日起18个月内交付使用(如未按期交付，需缴纳滞纳金和过渡安置等费用，并承担相应的法律责任)，并签订回购协议。

地块位于白沙洲核心，周边分布有居然之家、龙湖天街、洪山万科广场等配套，附近在售的项目有城投联投誉江南、锦绣江城、万科城市之光、中建铂公馆等。

P(2021)142号地块位于硚口区汉西路与建设大道交叉口以北，土地面积30626.28平方米，住宅、商服、轨道交通用地，建筑面积117000平方米，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌出让，竞买保证金86450万元，起始价172900万元，起拍楼面价14777.78元/平，出让最高价198835万元，最高楼面价16994.44元/平。

地块要求：

1、配建一所6班幼儿园，建筑面积不低于1940平方米，用地面积不低于2700平方米。

2、该地块应与相邻地块统一规划，实现该区域高标准、高品质整体规划建设。

地块位于汉口核心，紧挨双墩地铁站，周边分布有梦泽湖公园、汉西建材市场、南国西汇、武汉四中、武汉十七中等配套，附近在售的项目有兴华尚都国际、泛海国际芸海园、绿城湖畔雲庐、国著上宸等。

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