全武汉都眼红的地段！爆出硬核低密产品！三面庭院！5.6米地下室！

俗话说“物以稀为贵”，在房产领域亦是如此。随着武汉核心板块价值的提升，土地资源稀少，市场上现在几乎是清一色的超高层，低密产品寥若晨星，更别谈叠拼这种超低密产品了。在“禁墅令”背景下，别墅或成绝唱，叠拼也会越来越少，这种“城心”别墅成为奇货可居的高价房产，也成为财富阶层终极置业选择。
在火热的光谷中心城亦如此，热度爆棚，土地越来越少，所以后期，区域内像叠拼这样的低密产品将会成为“珍宝”，价值也会更加凸显，增值空间将越来越大。

今天，“武汉阿松”就为大家介绍一个光谷中心城未来将很少见的的“城心”别墅楼盘——光谷正荣府。

项目亮点

1、可拓空间超乎想象，下叠2层可变4层，南北双入户，拥有约79-364㎡超大南北庭院；上叠可拓露台面积高达70㎡；

2、容积率低至2.1+公建化立面，圈层更纯粹，高品质的归家生活体验；

3、占据光谷中心城“双轴”黄金地段，近可繁华，不离宁静；

4、区域价值频频爆发，抢占区域，红利先机未来上限难以估量；

5、正荣品牌打造，在光谷认知度高，自带豪宅基因，后期品牌溢价能力强。

项目售楼部实景图：

有天有地有院子 可拓空间超乎想象

高层价格 别墅的享受

2021年武汉首轮集中土拍中东湖高新奥体中心旁P（2021）037号地块，楼面价：20799元/㎡刷爆全网，以这个楼面价来算，开出来的新盘，未来售价预估要到35000元/㎡以上。地价不断攀升，房价自然也会跟着上涨，未来光谷中心城将越来越贵。
而近期的武汉第二轮集中土拍地块公示中，光谷中心城暂无地块可供拍，所拍地块都已奔向核心区的外围，核心区域的土地资源是越来樾少。

再看光谷中心城的目前在售的房源，刚需都已奔向核心区的外围，而正核心区域就是大平层和叠拼。相比于大平层产品，叠拼居住体验高了不止一个档次，不仅有天有地有院子，空间功能丰富，私密性也很强。

目前区域内的叠拼产品主要是面积段的不同，产品设计上基本都是下叠带有花园、部分地下空间，中叠有部分地下空间，上叠有露台，有点千篇一律。但光谷正荣府叠拼却独树一帜，在区域内脱颖而出！

光谷正荣府叠拼效果图：

光谷正荣府的叠拼均为上下两层设计，可将不同家庭成员活动区进行分隔，进一步保证了家庭成员各自的活动独立性和空间私密性。一层可作为一家人的活动区及老人房，二层两个房间均带有独卫，私密性强。

光谷正荣府叠拼别墅户型图：

下叠：有天有地有院子，可拓展层高约5.6米地下室，得房率超高

项目南北两侧可以规划成免费使用的庭院，庭院是业主可以自行进行设计和利用的空间。与其它叠拼只有南院或北院不同，项目下叠全部是南北双庭院，边户还是三面皆是院子，最大院子面积约达364平。

样板间下叠三面皆院子实景图：

下叠一层为7米南向大横厅设计，让阳光尽情的洒进室内；餐客厨一体化的设计，拥有开阔的活动空间，畅想一下未来的生活，妻子在厨房里做菜，丈夫在客厅陪孩子们玩耍，父母长辈在餐桌前喝茶，全家人欢聚一堂，平时亲朋好友来聚会宴饮，也从容不迫。

项目下叠样板间一层实景图：

二楼则为主人的休憩空间，客厅上空挑高空间可优化出一间卧室，打造“双卧室+书房”的设计。

另外下叠还有可拓展层高约5.6米的地下室，比片区内部分约5.4米层高空间感更足，可改造为两层，这样下叠由两层则可变四层。未来地下室可规划打造为娱乐社交空间、会客室、健身区等等，活动空间非常大，功能性非常强！

样板间层高约5.6米地下室局部实景图：

样板间地下室泳池实景图：

总体来说，光谷正荣府下叠的灵活使用面积可以说是超乎想象，具体面积拓展到多少，这里不便多说，大家可以加文中置业咨询，或实地去售楼部看看。

上叠：可拓展约70平大露台，舒适感更强

光谷正荣府上叠楼顶空间虽然没有规划庭院，但是顶楼有超大的露台。一家人在顶楼露台上吹风、看星星，拓展的空间让居住者足不出户就有了诗和远方的味道。另外项目紧邻豹子溪生态公园，上叠可无遮挡的欣赏公园的美景。

样板间露台实景图：

光谷正荣府中叠则主打复式洋房体验，动静分区，功能性强，居住舒适度高，私密性更好。约 26 ㎡客厅挑空，彰显豪宅气质；一层客厅连接约6㎡南向大阳台，二层主卧连接南向阔绰观景露台，充分享受阳光与自然。中叠不仅能获得叠拼的居住体验和圈层，并且价格还仅是片区高层的价格，性价比非常高！

（备注：本文中可拓展面积数据仅为估算，包含露台、阳台、挑空业主自行现浇、地下室、庭院等，该部分面积不计入合同建筑面积，实际使用情况请以售楼部介绍和购房合同为准，估算数值可能与实际交付有误差，请谨慎核查。）

区域内少有：建面约143平高性价比红线产品+7米大开间设计

光谷正荣府所有叠墅产品均为建面约143平叠墅，恰好卡住144平这一点，意味着二套改善人群只需花费5成首付即可拿下！对于购房者来说首付要省下大几十万，极大的降低了首付门槛和前期置业成本。
而同时，项目在143平红线产品范围内，规划采用约7米及以上大开间设计，不仅让室内采光、通风效果更好，而且业主坐在室内就能看到窗外景观，舒适度更强。

圈层更纯粹，与光谷高净值人群为邻！

叠拼还有一个优势就是，圈层非常高端和纯粹，光谷正荣府的叠拼将聚集区域内有着相同生活追求的人群，也是区域内塔尖成功人士！例如光谷中心城各大总部企业的中高管，例如华为、小米等等。

容积率低至约2.1 电梯入户设计

私密性极强

光谷正荣府规划用地面积约4.6万方，总建面约14.1万方，容积率约2.1，规划总户数约859户，车位配比约1:1.4。项目由6栋16-20层的高层和6栋6层叠拼组成，目前高层（1、2、3、5、6、7号楼）已全部售罄，8、10、12、13号楼叠拼已推出，项目即将加推最后两栋叠拼，9、11号楼建面约143平房源。

1、容积率低至2.1，秒杀周边产品

光谷正荣府总体容积率仅约2.1，非常低，市面上少有！容积率越低，意味着有更多的社区空间可以做园林景观绿化，从而创造更宜居的社区环境。而叠墅部分的容积率更小，舒适度更高。

项目整体采用高低搭配规划，6层叠拼和16-20层高低配组合，让楼栋与社区绿植完全融合到了一起，且项目还采用了错开式的十字中轴设计，又保证了每栋楼的采光和景观视野。而即将加推的9、11号楼位于小区中部区域，采光视野较好，私密性也更强，不用担心路边噪音影响。

2、精zhuang入户大堂及规划电梯入户设计，更加注重主人的归家体验
光谷正荣府jing装大堂入户，同时也规划采用电梯刷卡直达入户设计，业主刷卡后只能按亮其所住楼层，无缝衔接地下停车场和家的距离，保护业主的隐私和安全。

3、规划全公建化外立面，规划八大功能区，打造高品质“健康”住宅
项目外立面规划采用整幅定制的LOW-E中空玻璃窗，搭配深灰色质感涂料，突出公建气质，从外观上丰富了建筑的视觉美感。

项目叠拼效果图：

同时项目以“健康”为核心的景观主题，规划了八大配套，打造“健康人居生活，科技引领未来”的温馨社区。

项目规划了串联整个社区的夜光跑道，让业主不出社区就有足够的健身运动场所；针对不同年龄段儿童，规划了童顽童趣活动空间和自然课堂；针对在都市生活中忙碌的青年人，规划了青年动感地带；还专门针对老年人规划了健身活动空间和户外棋牌室等。整个社区老有所依、少有所乐、青年人也有自己的专属空间！

占据光谷中心城“双轴”黄金地段

近可繁华 不离宁静

光谷正荣府除了自身的产品力外，更重要是它的外部条件、配套也很吸引人。
光谷正荣府位于光谷四路与流芳园横路交汇处。大区位上，属于发展潜力巨大的光谷中心城，并且坐落于区域内生态主轴之上！

众所周知，光谷五路，在光谷中心城具有重要意义：它南北贯穿整个光谷东，被称为“千亿大道”。它聚集了以东湖高新政务中心、省科技馆、光谷科技会展中心为主的政务资源，以中央景观长廊、豹子溪公园（在建）、新月溪公园（在建）为主的生态资源，以地铁11号线、19号线（在建）、13号线（规划）为主的交通资源，以龙湖天街、瑞安创新天地、大悦城为主的商业配套。
可以说，光谷五路沿线就是整个光谷东的核心，是大光谷顶级资源的聚集地，它是光谷东未来的交通轴、商务轴、生态轴、政务轴、商业轴五大轴心。

项目微观区位：

北面为流芳园横路、规划住宅；
南面为规划玉荷街、规划教育用地；
西面为豹溪路、规划在建的豹子溪公园、光谷四路、在售住宅；
东面为规划道路、规划荷塘公园、规划在建的光谷五路地下空间走廊。

1、周边规划四大公园环绕，生态环境超宜居

光谷正荣府是名副其实的公园地产，项目西侧紧邻豹子溪公园（在建），东侧紧邻荷塘公园（规划），周边更有新月溪公园（在建）和奥体公园（规划）环绕，规划四大公园分布周边，全武汉少见！

豹子溪公园规划图：

新月溪公园喷泉效果图：

除了以上两座在建公园外，光谷正荣府东侧紧邻规划中的荷塘公园和有各项运动、健身配套的奥体公园，虽然还没有开建，但规划已落地，项目周边生态环境将逐步提升。

2、空轨与规划地铁在侧，周边多条主干道，快速通达武汉三镇

光谷正荣府西侧规划有空轨，该空轨一期线路规划在九峰山、高新大道、高新二路、高新四路、综合保税区、龙泉山设站6座，空轨沿线与地铁具备换乘条件，计划高新大道处可与11号线光谷四路站换乘，高新二路、高新三路可与远期规划的地铁线换乘。

另外光谷正荣府周边还规划有13号线、19号线南延线等地铁线路，后期随着19号线南延线的规划建设，项目的轨交出行也将更便利。

周边地铁规划示意图：

自驾方面，项目出行可走光谷四路，向北可到高新二路、高新大道，通过高新大道向西到武昌核心；或者上三环通达武汉三镇，通过森林大道转入光谷大道高架进入东湖隧道，可到东湖、青山区域，还可由光谷四路向南走高新四路到佛祖岭。

 3、繁华配套触手可及，闹中取静
商业方面，项目向东约700米，穿过荷塘公园（规划）就到了总建面约58万方的光谷中心城地下空间走廊！

光谷中心城地下空间走廊位于光谷五路正下方，高新大道与高新五路之间，它是未来光谷中心城的交通枢纽，也是光谷中心城重要的商业空间。未来，地铁11号线和地铁19号线（规划）将交汇于此，更是划分了高端零售区、文化展示区、水岸餐饮区、次中心时尚区、交通联系区以及体育休闲区等6个片区。

光谷地下空间走廊效果图：

除地下空间走廊外，项目周边还有奥特莱斯（已开业）与项目直线距离约3.1公里，中粮大悦城（年底开业）与项目直线距离约2.9公里，龙湖天街与项目直线距离约1.5公里，以及光谷创新天地商业、中建光谷之星商业等，商业资源非常丰富，并且都在恰好的距离内！

光谷大悦城效果图：

此外，项目一路之隔就是光谷网球中心和湖北省奥林匹克体育中心，以后观看各类体育赛事或演唱会都很方便。

项目周边还有光谷外校等优质教育资源、同济医院光谷分院等5所三甲医院，未来住在这边，逛街、购物、商务办公、甚至是子女读书、看病医疗3公里内可轻松解决！

在光谷正荣府，繁华与静谧，随心切换。

精工“府”系入驻光谷中心城
自带豪宅基因 品牌溢价能力强

正荣地产2016年进驻武汉，到今年已是第5个年头了。在这5年里，正荣地产作为中国房企综合实力20强，秉承“改善大师”的品牌定位，打造了正荣紫阙台、清能正荣府、盘龙正荣府等多个项目，每个项目都成了区域标杆，不仅提升了该片区的居住体验，更洗礼了人们的居住理念！

尤其是正荣紫阙台的面世，打破了光谷三环内无豪宅的局面，将狭长型地块劣势变优势，因势利导，创造性规划了五重私家园林景观！依照原有山地落差而建的“玥园”，更是成为全国网红，正荣紫阙台也成为光谷名副其实的豪宅项目！

而光谷正荣府作为正荣在光谷打造的第二子，并由正荣紫阙台原班底精心打造，拥有的豪宅基因，堪称光谷中心城“小紫阙”，后期也将成为区域内的品质标杆，实现品牌品质的双重溢价！

正荣恒瑞御峯 98平全能小户型供应
光谷中心城  双地铁 公园旁 龙湖天街对面

除了光谷正荣府的叠拼外，其兄弟楼盘正荣恒瑞御峯，主推1号楼建面约98-127平带装修三房四房。项目紧邻光谷第五大道，距离光谷五路地铁站约1.5公里，未来地铁11号线和19号线（在建）在这里换乘，真正的“双地铁”楼盘，另外西侧还有规划的空轨；项目西侧紧邻在建的豹子溪公园，居住环境很不错。项目1号楼不仅是正荣恒瑞御峯项目的收官之作，也是目前光谷中心城内环核心仅有的住宅供应，席位非常有限。

正荣恒瑞御峯不仅是光谷中心城核心限量版的住宅供应，更是光谷中心城可遇而不可求的全能小户型供应，产品优势不言而喻，更多项目详细信息可咨询文中置业顾问。

光谷进入3.0时代

光谷中心城是未来时代新中心

近几年，光谷GDP都是武汉位居武汉各区之首，成为带领武汉经济发展的领头羊！区域内大量高科技产业的落地，产业的升级，高科技、高知识人才也大量涌入，武汉整个城市的“风口”都在向这里转移，光谷中心城俨然成了集武汉城市发展规划之精华的新中心！

抢在一个板块真正“蝶变”前押注，才可坐享城市红利。在光谷中心城各项配套蓄势待发、加紧施工建设的今天，谁把握住了机会，谁就提前占领了时代风口！

目前，光谷中心城整体房价带装修约在24000元/㎡以上，随着区域土拍楼面地价纷纷破2万、新加推楼盘的价格不断上涨、城市界面快速升级，后期片区房价只会水涨船高！

总结：

在武汉未来发展所向的光谷中心城拥有一套叠墅，是当下光谷精英改善人群的置业梦想。叠墅有天有地有院子的居住体验，完全不是一般高层能够相与之媲美的。随着区域板块热度和价值的攀升，后期这类低密产品会更少，增值的空间也会变得更大。
而光谷正荣府叠拼，在产品力、品牌品质和居住舒适度上，都具有很大优势，同时项目还占据了光谷中心城核心腹地，商业、教育、医疗等配套都触手可及，还有四大公园环绕，生态资源得天独厚，是难得的闹中取静位置，这样的产品是卖一套少一套。

〇本文转载自“武汉楼市一线”微信公众号，原文显示原创作者为“武汉阿松”，以上是来源地址所示的原版正文。来源地址（公众号ID）：wuhanlsyx

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