武汉楼市真实情况公布，你关心的都在这里！

新盘去化平平，二手房大批房源降价，进入“金九”后，武汉楼市依旧低迷。近日，武汉房管局也发布了1-8月武汉市房地产市场运行情况，截止到8月末，新房需求理性释放，销量超15万套，新城区销量占比进一步扩大，库存规模约2150万平方米，去化周期保持在10个月合理区间。 

供应情况

1-8月，新建商品房批准预售164315套，批准预售面积1832.62万平方米，同比增长34.38%；其中，新建商品住房批准预售136707套，批准预售面积1542.85万平方米，同比增长40.38%。住房租赁试点企业87家，租赁试点项目31个。

1-8月，房地产开发用地供应154宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积701.43公顷，同比减少6.15%；其中，住宅用地供应120宗，总面积555.31公顷，同比减少7.55%。

交易情况

1-8月,新建商品房网签销售152876套，网签销售面积1749.05万平方米，同比增长64.26%；其中，新建商品住房网签销售132971套，网签销售面积1542.61万平方米，同比增长61.70%。8月，新建商品住房网签销售11070套，网签销售面积127.46万平方米，环比减少31.30%，同比减少38.43%。

中心城区新建住房销售面积较大。1-8月,武汉市中心城区新建住房销售面积为1003.6万平方米，占全市65%；武汉市新城区新建住房销售面积为539万平方米，占全市35%。其中东湖高新区和洪山区销售面积居前2位，分别为231.3万平方米和199.8万平方米，占全市15%和13%。

新建住房销量的价格区间主要集中在10000-15000元/平方米。1-8月，武汉市10000-15000元/平方米的新建住房销售面积占比较大，为30.5%。其余价格区间段占比分别为：7000元/平方米以下占7.1%,7000-10000元/平方米占15.9%，15000-20000元/平方米占23.8%，20000-25000元/平方米的占比为12.5%，25000元/平方米以上占10.1%。

库存情况

截至2021年8月末，已批准预售尚未网签的商品住房186197套，面积2150.77万平方米。

武汉市场销量自4月份以来持续下降，进入7、8月传统市场淡季，下滑尤为明显。金九武汉二手房表现依然平淡。据诸葛找房价，到9月7日，这个数据上涨至1769套。越来越多的业主选择了通过降价尽快将手上的房子卖出去。其中不乏豪降90万、47万、22万的房源。

为刺激市场，多家开发商推出了不少促销手段，不仅力度不小，打折区域也从阳逻、蔡甸、黄陂等远城区蔓延到了主城区。不少热门楼盘推出了特价房源，初步预计，今年的“金九银十“必定是保量弃价。

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