土拍快报：万科以总价53360万元竞得蔡甸P（2021）025号地块，楼面地价2500.15元/㎡

发布时间： 2021-06-29 11:53:44

来源：综合整理

分类：土地市场

P（2021）025号地块由武汉市万科房地产有限公司以总价53360万元竞得，楼面地价2500.15元/㎡,溢价率0%。

P（2021）025号地块位于蔡甸区奓山街常欢大道与云龙四路交汇处以西(奓山街奓山村、袁岭村），住宅用地，土地面积85371平方米，建面约21.34万方，竞买保证金10672万元，起始价53360万元，起拍楼面地价2500.15元/㎡。

地块要求：

地块须配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。建成后其用地及房屋产权需无偿移交至区教育部门。

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地块分析：

P（2021）025号地块位于蔡甸区常福板块，地块南邻区域主干道常福大街，附近有奓山中学、奓山中心小学等教育配套。常福板块是开发区的产业延伸地带，处于城市发展边缘板块。目前地块周边1公里左右在售新房项目包括：奥山首府、交投逸景天宸、武地城开恒瑞欣园，毛坯均价大约为7100元/平。蔡甸奓山由于离武汉经开核心较近，因此吸引了武汉部分外溢的购房者，远期前景被看好。

6月25日、6月26日、6月29日，武汉将分3天集中出让57宗地，总起拍价超717亿元。其中蔡甸区14宗、东湖高新区10宗、东湖生态旅游风景区1宗、东西湖区5宗、汉南区1宗、汉阳区5宗、洪山区2宗、黄陂区2宗、江岸区1宗、江汉区3宗、江夏区4宗、硚口区2宗、武昌区2宗、新洲区1宗、经开区4宗。

2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深武等22个城市。土地出让格局就此改变，新房销售也将面临变局。开发商如何买地？购房者怎么买房？4月26日起，乐居买房携手乐居财经将持续推出“追地：22城集中供地系列策划”，全程跟进每一场土地出让，全方位还原土拍过程，为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。

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