光谷第二轮“抢房大战”来袭！集中开盘怎么选？！

    近期，武汉市房管局根据我市区域性房地产市场变化，在东湖高新区试点商品住房集中销售新模式，主动调节市场供给和住房需求，缓解区域性供需矛盾，稳定市场预期。

    其实近年来，武汉东湖高新区一直是中部地区经济增长最快的区域，区域发展前景良好，吸引了相当多的优质人才落户，商品住宅市场需求较为旺盛。

    根据数据显示，2020年，武汉东湖高新区商品住宅成交面积186.38万平方米，是该市新城区中成交面积最多的区域。今年一季度，东湖高新区商品住宅成交面积69.16万平方米，成为全市成交面积最多的区域。

    5月29日，首 次开展的集中销售，组织了新希望锦粼九里、正荣紫阙台、光谷悦城二期、恺德熙园、南山天樾、中海·光谷东麓6个商品房项目住房房源1246套，锁定购房人意向登记936组，销售当日去化达到75%。

    针对首期开盘情况来看，有的楼盘几秒钟就被抢光了，有的楼盘却没卖完，各个楼盘的销售情况不太一样，并不是每个楼盘都抢手，但当日没有卖完的项目，整体去化也很高。跟踪项目售后10日内成交房屋网签备案情况，已完成网签备案652套，对于买房人来说，买房中签率提高了。

    随着第一次集中开盘落下帷幕，光谷新房第二轮集中开盘随之而来。集中开盘一个人只能登记一个楼盘、100%刚需优先选房，再加上土地供应大幅增加，这几大举措从供求出发缓解了需求矛盾，稳定市场预期，给楼市上涨行情降温。

    目前网传参与集中开盘的楼盘如下，虽然消息是否真实不得而知，但是大多数楼盘的开盘节点确实都是在这个月月底。

光谷南山府，二期3号楼已拿预售证，预计6月26日开盘，主推建面约106-138平米房源。

绿地光谷星河绘，光谷东5月份的首 次集中开盘楼盘名单里就有它，但不知道什么原因退出了开盘队伍，这次能不能开其实还是个未知数。

新城璞樾门第，17号楼已拿预售证，预计6月26日开盘，主推建面约109-129平房源。

碧桂园十里春风，碧桂园十里春风高层住宅将于6月底推出，主推建面约109-120平房源。     

中建星光城，明确表示6月26日集中开盘对外销售，6月19日开始收取刚需资料。预计推出19号楼建面约125、139平毛坯房源，共176套。6月17日上午10点启动线上登记（仅限刚需）。

伟鹏硅谷小镇一期， 6月23日开放营销中心、样板间以及官宣签约学校，目前还在收取资料，预计推出建面约91-107㎡毛坯墅质高层，开盘时间不确定。 

世茂十里星河，预计6月底开盘推出二期5、6号楼建面约95、110、135平毛坯房源，目前在收取资料。 

    其实光谷东区域，去化一直很不错，性价比较高的楼盘一直都是一房难求。不过相比目前的过分火热的楼市来说，2020年的光谷东还是更为理性。而现在一年时间，光谷东不仅房价已疯 涨，购买难度更是明显增加。

    那么本次参与集中开盘的项目，大家又该如何选择呢?此次参与的楼盘位置更集中，中心城北区三个，南区两个，左岭两个，面向的客户群体也更加重合。

    北区板块：

    绿地光谷星河绘价格仅18500元/平，目前仅剩最后一栋，配套和光谷南山府相似，但是价格优势更大，毛坯住宅更受刚需客户的欢迎。而边上的中建星光城，之前价格为18700元/平，此前一直为区域神 盘，但是随着区域的新盘辈出，相对来说比绿地光谷星河绘购买难度要小。三个项目来说，最难抢的肯定是绿地光谷星河绘无疑。

    南区板块：

    新城璞悦门第和碧桂园十里春风属于区域内两个老盘了，项目位置大致相同，价格方面新城璞悦门第地理位置更优，价格则相对较高一点点。

    左岭板块：

    左岭的世茂十里星河自开盘以来就一直紧俏，项目紧邻地铁口，仅约13000元/平，是东湖高新的低价TOP1。而伟鹏硅谷小镇则是本次首 次入市，产品体量较大，整体规划建设周期较长，由于拿地较低，价格说不定更具优势。相对来说世茂户型面积略大，规划有大量商业，距离地铁站也更近，明显更具性价比。

    之前试点采取商品住房项目集中公告、集中登记、集中销售的模式，市、区房管部门联动，通过加强商品房项目销售方案指导，全程跟踪项目销售的重点环节，及时掌握市场供需数据，促进住房市场信息更加透明，购房秩序更加优化，该项举措得到了购房群众的高度关注和广泛认可。

    并且，市房管局表示，加强房地产市场监管是落实中央“房住不炒”要求的重要举措，也是推动房地产市场长效机制建设的重要内容，是保障房地产市场平稳健康发展的基础性、常态化工作。我市《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》已于6月1日起施行。聚焦当前新建商品房销售环节的难点、堵点、痛点问题，加强售前、售中、售后监管，规范企业经营行为，维护市场正常秩序。其中，对全装修商品住房样板房管理、商品房交付履约环节管理以及对合理期限退还购房认筹金的要求都是首 次提出。

    针对炒作 房等违规问题，市房管局相关负责人表示将会同市场监管、税务、金融等部门深入开展房地产市场专项整治，坚决遏制以“ 房名义炒作房价”、炒买炒卖房源、规避住房限购政策等扰乱市场秩序的行为，不断巩固和深化我市市场整治成果。通过优化“意向登记”规则和系统支持，规范购房登记行为，合理引导购房需求，相关项目意向登记规模均回落至合理区间，“挤水分、降虚火”，让真实有效的购房需求得到有效释放，让市场热度得到有效降温。