2021年6月第3周武汉楼市走势

发布时间： 2021-06-22 15:23:39

来源：湖北地产联盟

分类：销售行情

周新房销售3358套环比减23.1%

均价同比上涨21.3%

9盘加推1盘日光

武汉热点区域集中开盘将常态化

受供应加推及备案等因素影响，本周武汉新房住宅销量锐减，本周武汉楼市供应减少，武汉楼市明显降温，近期楼市波动较大。

与此同时，本周共有14个预售证、另2个公寓项目江夏天地等，其中12个住宅项目约2452套；本周共计约9个项目开盘加推、1个楼盘日光，去化率有所走低。

武汉周成交3358环比锐减23.1%

光谷东、白沙洲销量热度下降

房价同比上涨19.4%

据亿房研究中心统计，2021年6月第3周（6月14日—6月20日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交3358套、另保障房等成交9套，办公及商业等非住宅495套；住宅销量环比减少23.1%同比减少18.4%；受光谷新中心、白沙洲片等占比仍较高影响，当周均价18232元/平米，环比下跌1.7%，同比上涨19.4%，整体涨幅有所收窄。

数据来源：亿房研究中心

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交2533套，光谷新中心继续领跑主城区，其中旭辉千山凌云成交105套、碧桂园生态城东境成交69套；白沙洲片成交387套位列第二，其中中建壹品宏泰·阅江府成交78套、万科保利理想城市成交57套；东西湖片成交215套位列第三，其中地铁时代云上城成交36套、中交泓园成交34套。本周主城区成交均20515元/平米，环比上涨1%，同比上涨10.3%；

远城区共计成交825套，黄陂成交282套领先远城区，其中长江青年城成交51套、帝北辰蔚蓝城市成交24套，江夏成交179套位居第二、其中保利时光印象成交45套、武迦州橘郡成交31套；其他区域除汉南增加外均有所减少，远城区成交均价11021元/平米环比下跌13.5%，远城区成交占比继续下降。

数据来源：亿房研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度有所上升。光谷新中心领先全市各片区，成交506套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的34.9%，前十项目成交占比27.4%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房研究中心

9盘开盘加推1盘日光

武汉热点区域集中开盘将常态化

本周新增供应较上周减少，本周共有14个预售证、另2个公寓项目主要为江夏天地等，其中12个住宅项目约2452套，主要为东投文昌府、北辰经开优+、银禾广场、保利星河九洲等项目。此外，纯新盘有所减少。

本周约9个项目开盘加推，其中中交越秀知园和东投文昌府首开，大华锦绣时代、华侨城·红坊、万科保利理想城市、长江凯旋城、银禾广场等新老楼盘开盘加推，推盘区域相对集中。

本周1个楼盘日光，主要为光谷新中心中交越秀知园首开日光。

其余万科保利理想城市、银禾广场等楼盘去化也相对较高。

从开盘表现看，去化率有所走低。与此同时，部分项目去化并不理想，楼盘分化继续加大、毛坯楼盘有所增多。

光谷新中心、白沙洲片、青山片、二七后湖片等主城区及黄陂、蔡甸、江夏等远城区表现仍抢眼。

2021年6第3武汉楼市开盘去化情况：

数据来源：亿房研究中心

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交2060套占比61%，较上周下降，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交721套占比22%。90㎡以下户型成交301套占比9%较上周增加。

数据来源：亿房研究中心

本周，武汉房管局相关负责人表示，在热点区域组织商品住房集中销售将成为一项常态化的措施，结合我市无房家庭优先选房政策，在阶段性供应偏紧的区域持续推进。凭购房资格核查结果“扫码”参与选房购房、一张“房票”只能在一个项目登记、热点区域或项目公开摇号销售等经试点检验的有效措施，将会逐步推广铺开。同时，房管部门还将会同有关部门加大中低价位、中小套型住房有效供应，从根本上缓解区域性供需矛盾。

预计下半年，将批准商品房预售约400余次，上市项目约230余个，供应面积约1400余万平方米。

近期主要新增供应及上市楼盘：

数据来源：亿房研究中心

受供应推盘及备案等因素影响、本周楼市成交量大幅减少，市场持续降温，但武汉楼市波动持续加大，价格同比有所回落，主要受光谷新中心、白沙洲片、东西湖片和四新片等主区域占比上升影响。值得注意的是，本周推盘量锐减，日光盘有所增加，此外预计6月下旬武汉楼市将稳中有降。纯新盘上市速度有所加快，价格涨幅继续扩大。武汉光谷将于6月26日再次集中开盘。

从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所加快，推盘将继续增加。据不完全统计；其中光谷新中心光谷南山府和新城璞樾门第等项目集中开盘、汉口中心区融创一江源、沌口片中国城乡·香樾洲、东西湖片武汉当代境MOMΛ、江夏金茂华发武汉国际社区、黄陂龙城裕府等楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度将有所加快，但纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、白沙洲片、汉阳中心区、二七后湖片、武昌中心区、东西湖片和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏、蔡甸和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。

责任编辑： whlpwbj02

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