武汉最新房贷利率现状年底 武汉房贷利率还会降吗？

在11月20日武汉及全国购房者迎来重磅消息房贷利率=4.8%+基点，利率下降0.05%。之后楼盘网发现，关于武汉楼市房贷利率网友发出很多问题。

调整后，现在武汉各家银行利率是多少呢?

尽管每个月央行会公布最新的LPR，但基本上不会做大幅调整。

但基点是由各个银行自己决定，每家银行不同，跟合作楼盘定的也会有所差别，如果贷款银行有几家可以选择的情况下，可以先看看各家银行的基点加多少。

根据某最新调查(11月28日)，目前在武汉各家银行的贷款所加的基点，大部分银行首套增加108个基点，二套增加133个基点。

1个基点就是0.01%，108个基点就是1.08%。

因此，武汉目前的利率水平基本在：

首套房利率=4.8%+1.08%=5.88%

二套房利率=4.8%+1.33%=6.13%

当然，这也跟之前银行利率上浮一个道理，可能具体到每个分行，每个楼盘利率都会有一些差别。

年底这两个月房贷速度明显放缓，房贷周期变长，上半年组合贷放款周期在1个半月左右，现在需要2个半月;上半年商贷可能2周就能放款，但最近需要1-1个半月才能放款。

总之，可以理解为：虽然是房贷利率变了一套计算公式，但被换了数值，对买房者来说，结果还是原来的结果。

之前买的房，贷款利率会重新调整吗?每月月供会变少吗?什么时候开始调整呢?

如果是今年利率新规(10月8日)前批的贷款，也就是在4.9%基准利率上上浮或者打折后的利率，基本不受此政策影响。

如果是利率新规(10月8日)之后批的贷款，就是贷款合同统一都是按照LPR利率执行的，且在11月20日之前，那么房贷利率是有所调整的。

但至于如何调整，何时调整，是根据你买房时签订的贷款合同内的条款为准。

贷款合同通常可以选择两种房贷利率定价周期：

一是每年1月1日调整利率，如此会按照每年1月1日最新执行的LPR报价(注：由于LPR每月20日公布，故1月1日执行利率应为上一年12月20日公布的LPR报价)进行调整。

二是以放款日当天为准，一年为一周期进行调整。比如某客户房贷于12月3日放款，一年中的月供都不变，在第二年12月3日银行会重新根据LPR变化对房贷利率进行调整。

因为房贷利率整体调整幅度并不大，对买房者个人的月供影响也并不太大。

房贷利率调整，大家是怎么看的?

此次降息降0.05%虽然幅度小，但也在一定程度上表明了打开了重要的宽松环节，但在现在的环境下，很难指望再出现2009/2012和2014年那样的巨量宽松。

以前的“基准利率”体系是各个地方银行可以选择上下浮动，给出了下探的可能性，新LPR体系把弹簧床换成了水泥地。

向上跳请随意，根据各地城市的楼市情况自己定。比如目前：

武汉首套房普遍增加108个基点，利率5.88%;

重庆首套房普遍增加80个基点;利率5.6%;

西安首套房普遍增加93个基点;利率5.73%;

苏州首套房普遍增加133个基点;利率6.13%

但利率再想往下，比如房贷折扣现象可能不复存在了。

最后，降息肯定是对楼市的利好，但这次的降息幅度是象征意义远大于实际作用，对楼市的刺激大小最终还要看各个城市最终的执行利率，起关键作用的还是何时对限购限贷政策进行全面调整放松，但显然以现在的时机和环境下，武汉包括绝大部分一二线城市都还不到时候。

对全国楼市来说，仅这一点点的降息，还不足以打响楼市起飞的发令枪。

接下来很长一段时间，楼市依旧以稳为主，很难再出现疯狂的市场，总体市场的二八分化还将继续。

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