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不动产登记生效后，不用再纠结70年产权还是50年产权了

发布时间： 2019-11-06 10:09:12

来源：武汉站

分类：购房指南

以前买记熟时领取的产权证一般都是房产证，而这几年不同了，实行的都是不动产登记，不过，今天小编给广大购房者道声喜了，因为永久产权来了!这下大家终于可以不用再纠结70年产权还是50年产权啦!

关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年，综合用地50年，现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。

一、不动产登记生效后，不用再纠结70年产权还是50年产权了

很多人在买房之后都十分担心自家房屋产权到期的问题，根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容：“补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。”

所以，有房一族可以放下心了，还没有买房的也不用担心了，不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定。说白了，国家如何处理的方法很明确了，就是在房屋产权年限到期之后，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。

当然了，在面临房屋产权到期这个问题上，还不能忽略拆迁这个问题，如果有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿。小编算过了，得到的补偿是住宅的三倍。

二、什么是房屋产权年限?

我国的房地产行业发展时间比较短，也不过是差不多三十年左右。1990年，我国的住宅市场化开始大规模化推广，由于那时房地产发展迅速，就在同年，我国就出台了房产权的定义，房产权的本质是对缴纳土地出让金的期限进行划分。

我国土地不同于其它国家，在我国，土地并不能成为私人所有，城市的土地归为国家所有，农村的土地则在集体名下。

而这里的产权年限事实上就是指土地的使用年限，从开发商拿到土地时，房产权的时间就开始计时，并不是拿到产权证时开始计算的。

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