上一篇
购房者在买房的时候补充协议里面都有哪些内容?下一篇
直系亲属房产过户新政策等相关知识,建议收藏!贷款买房是现在买房的流行趋势,办理贷款时要确定贷款年限,这个年限不是自己能定的,是银行要根据贷款人的年龄、贷款所抵押的房子、以及还款能力等等来决定的。再有贷款年限越长,所要还的利息就越多。
哪些因素影响贷款年限?
自身年龄原因的限制、房龄、房屋的属性、经济实力等等因素会影响贷款的年限。
自身年龄原因的限制
银行对于贷款人的年龄是有很严格的限制的,年龄越大,能贷款的年限就越短。贷款产最多年限是30年,所以贷款人的年龄不能超过75岁。
房龄
房龄就是一个房子的年龄,房龄小的房子一定新,房龄大的房子就相对旧一些。有银行规定,越新的房子,越容易贷到款,而且还能申请到更长年限的贷款。一些银行规定,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言,由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
房屋的属性
房子在属性上分好种,有私有住房,有公房,有小产权房,并不是哪种属性的房子都能贷款的。房子的属性不同,会导致房子的产权年限也不同,从而影响贷款的年限。一般而言,产权为70年的房子,剩余贷款年限会小于等于30年;产权40年或50年的房子,剩余贷款年限小于等于10年;私有产权转让房、拍卖房,贷款年限小于等于20年。所以,大家在购买之前,一定要弄清楚房子的属性。还有一点就是商住两用的房子是不能申请公积金贷款的,只接受商业贷款。
经济实力
一个人的还款能力也决定着贷款的额度和年限,经济实力强的银行会放宽政策。银行在发放贷款之前,一般会对个人的收入以及财产情况进行调查,根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话,如果你的还款能力强,资产相对较高,可能就能获得较大以及较长年限的贷款。然而,现行的公积金贷款制度却有不同,对于公积金缴得越多能贷款的年限越短,这是因为在申请公积金贷款时,银行对高收入人群的要求比较严格。
推荐阅读:
责任编辑: wendy
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房指南|武汉房价降了吗?眼下买房划算吗?
24月买房正当时即将交房楼盘推荐楼盘潜力怎
3经开区(沌口)买房攻略|在售房源有多少?买什么
4拨开神秘面纱!保利·锦上印物业公司怎么样?近
5武汉光谷学府新房物业费标准是多少?物业服务
6武汉买房哪些区域最香?4月28日武汉新房成交
74月29日武汉新房成交数据下降!这些区域相对
8购房指南|武汉平均房价降了吗?有哪些好的楼
9武汉买房有哪些买房好选择?往下看就知道了!
10经开区(汉南)买房攻略|热门楼盘有哪些?价格是
经开区(沌口)买房攻略|在售房源有多少?买什么盘比较合适?
2024-04-30 13:59:58
4月买房正当时即将交房楼盘推荐楼盘潜力怎么样?
购房指南|武汉房价降了吗?眼下买房划算吗?
武汉光谷学府新房物业费标准是多少?物业服务好不好?
拨开神秘面纱!保利·锦上印物业公司怎么样?近距离带你来了解
2021年8月武汉大武昌区域预计18盘入市
首付50万,在武汉这么买房!
武汉当前五居室排行出炉:鹏湖湾领跑
武汉买房不限购区域有哪些?(附购房政策)
武汉购房网签怎么查询?备案查询系统(附查询操作指引及入口)
购房指南|武汉房价降了吗?眼下买房划算吗?
4月买房正当时即将交房楼盘推荐楼盘潜力怎么样?
经开区(沌口)买房攻略|在售房源有多少?买什么盘比较合适?
拨开神秘面纱!保利·锦上印物业公司怎么样?近距离带你来了解
武汉光谷学府新房物业费标准是多少?物业服务好不好?