武汉第四季度可售房源，均价最低6300元/平起

10月10日，武汉市房管局发布了2019年第四季度可售房源清单，根据清单数据统计，第四季度全市将有155个楼盘、800.65万平方米;武汉第四季度可售房源，均价最低6300元/平起。入市楼盘靠前的区域有黄陂区(20个)、东西湖区(18个)、东湖高新区(15个)。分区域来看：

江岸区：

江岸区第四季度可供应房源的板块主要集中在后湖和二七滨江，后湖板块以星河2049、翰悦府坤璟、仁恒公园世纪项目为主，星河2049在后湖板块属于性价比还比较高的项目，带装修出售，整体均价为18200元/平;仁恒公园世纪则是品质担当，整体在售均价为23000元/平。二七滨江板块以伟鹏万科御玺滨江和武汉天地云廷项目为主，这两个都属于武汉知名的豪宅项目;另外位于澳门路的中海澳门佳园地段较好，周边有三条地铁线路，前期开盘均价为30450元/平。整体来说，江岸区均价都比较高，起步价都达到了1.8万元/平，且武汉天地云廷上期开盘价格有较大涨幅，使得片区整体价格都有所上浮，此后开盘，价格预计会比现在高。

江汉区：

江汉区第四季可售房源较少，仅有顶琇国际城星耀、中海万松九里两个商品房项目，其中中海万松九里价格达到3.8万元/平，顶琇国际城星耀均价也有2万元/平，价格都比较高;另外的青州盛汇为还建房安置项目。虽然江汉区可售房源不多，但因为整体价格偏高，持销项目较多。

硚口区：

同样作为大汉口的主城区之一，硚口区的价格显然没有其他两个片区高;第四季度可售楼盘主要集中在古田板块和长丰板块，古田板块有美好名流汇、金地悦江时代，均价在1.6-2万元/平;长丰板块以华润翡翠中心、美好香域花境、龙湖春江郦城为主，整体价格偏低，其中龙湖春江郦城项目为商住楼。另外还有位于宗关的中建御景星城项目，在售均价2.9万元/平，该项目更靠近汉口核心。

汉阳区：

第四季度汉阳区可售楼盘数量还比较可观，有15个项目，汉阳滨江项目有江御、电建地产洺悦江湾、兰亭大境、招商江山和樾，其中仅有兰亭大境为老盘加推，前期均价为15500元/平;钟家村板块有远洋东方境世界观、汉阳城云顶两个项目，五里墩板块有恒韵府、万科金域国际项目也将加推;而王家湾以西板块这有保利的两个项目将持续加推;第四季度四新板块仅有城投四新之光一个高层住宅项目可售，招商公园1872暂时没有高层住宅加推。未来汉阳的供应也将集中在滨江与汉阳大道沿线。

武昌区：

第四季度武昌区可售楼盘数量有5个，其中仅有融创望江府一盘为纯新盘，该项目位于鹦鹉洲长江大桥硚口，较为临江;另外的四个项目之前均已加推，但是去化并不理想，如联投中心和融侨滨江天域城一直处于持销中，具有一定热度的复地东湖国际八期开盘也没有预计中热闹。武昌区项目均价整体偏高，在2.5-3.5万元/平左右。

青山区：

青山区的可售楼盘仍集中在青山滨江板块，有大华铂金瑞府三期、御江壹品青山樽、招商一江璟城、中冶·39大街等项目，整体均价在1.95万元-2.3万元/平左右，此外便是武东的海伦国际、以及工业园路的方园。青山楼市整体热度并不高，缺乏地铁和未更新的商业体仍是它比较明显的短板。

洪山区：

洪洪山区的供应仍是集中在白沙洲板块，白沙洲板的楼盘在今年价格均有所突破，不少楼盘开盘价格较前期上涨，这也成了比较普遍的事实了，所以白沙洲之称戴的时间也会越来越短了。第四季度白沙洲板块供应以东原启城、保利新武昌、万科云城、正商金域世家等项目为主，整体均价在1.3-1.6万元/平左右;在三环外的青菱板块，也有少数几个楼盘，如南益名悦华府、新力城、鄂旅投书院世家等，这些项目均价在1-1.3万元/平左右。除了以上的刚需住宅外，洪山区也不乏改善盘，如岭南路的万科新都会、雄楚大道的保利大都会等项目，这两个项目均价在2.7-2.8万元/平左右

东湖高新区：

东湖高新区今年以来供应一直都比较多，以光谷东的中粮光谷祥云、中建星光城、碧桂园光谷十里春风、碧桂园云镜等项目，均价在1.6-1.8万元/平左右，其中中粮光谷祥云与中建星光城以毛坯出售;在花山板块的绿城凤起乐鸣、武地建发玺院等项目，均价在1.8-2万元/平，比光谷东价格更高，但这两个项目的设计风格确实打动不少购房者。但在近期出让的土拍文件中，光谷东有多宗地块起拍价也有所提高，起拍楼面价便达到了7、8千/平，所以可以预见光谷东未来的房源也是有所上涨的。

武汉经开区：

经开区的楼盘则主要集中在沌口和小军山板块了，其中沌口有禹州朗廷元著和武地电建汤湖观筑项目，其中禹州朗廷元著项目临永旺、地铁，配套较好，价格也不低，在售均价为1.8万元/平;而小军山板块则价格较低，主要有中建壹品澜庭、现代天外天小镇、奥山经开澎湃城等项目，均价在万元以内。

东西湖区：

东西湖第四季度可售楼盘数量达到18个，居全市第二;区域内以吴家山、金银湖、金银潭三个板块为主，新盘也比较多，其中吴家山板块的泾河，有佳兆业悦府、江悦蘭园等，均价分别为12900元/平和10999元/平，江悦蘭园为毛坯出售;金银湖板块有汉口道6号、富力西溪悦居、金地悦海湾、武汉碧云天等项目，均价在1.6万元/平左右;金银潭板块有地铁时代云上城、金地北辰阅风华、美联奥林匹克花园等项目，均价在1.4-1.8万元/平左右，地铁时代云上城为毛坯盘;第四季度东西湖区可售楼盘中，均价以江悦蘭园价格最低。

蔡甸区：

第四季度蔡甸区可售楼盘仅有7个，蔡甸大街沿线的项目有德信江南大院、三和名仕城二期、越秀博悦府等，均价在0.8-1.0万元/平左右，目前仅有德信江南大院项目在售;中法新城的项目有金地中核格林格林、中国健康谷，均价在万元左右;另外便是位于奓山的武汉院子和奥山首府、后官湖的凯德悦湖，其中奥山首府在售均价为8700元/平。今年蔡甸楼市基本上没什么热度，主要是推盘较少，片区房源并不多，第四季度预计还是如此。

江夏区：

第四季度江夏区可售房源有9个，分别为藏龙岛板块的长投绿城蘭园和招商东城华府、五里界的武汉恒大科技旅游城、纸坊的江夏府和阳光城100凤凰街、大桥新区的五矿万境水岸和建发金茂玺悦等，均是刚需盘，均价在1-1.5万元左右，其中长投绿城蘭园项目热度较高，较为难买;此外位于郑店的保利和光晨樾项目目前在售均价8500元/平，为江夏区可售清单中价格最低的楼盘。

黄陂区：

第四季度黄陂区可售楼盘数量最多，达到20个项目，主要集中在横店板块和盘龙城板块，横店板块以大华公园华府、北辰蔚蓝城市、融侨方圆等项目为主，均价在1-1.1万元/平左右，毛坯盘和带装修盘都有;盘龙城板块则有盘龙理想城、山海观、中城新时代等项目，整体均价在1.0-1.3万元/平左右，其中以中城新时代均价最高，为13100元/平。此外前川的何荣清华源、南德国际城也有可售房源，在售均价分别为8760元/平和11184元/平。目前黄陂区域的楼盘基本由品牌房企开发，呈扎堆现象，且价格相差不大，因此相互之间的竞争还是挺大，对购房者而言，就会有更多的优惠机会。

新洲区：

作为今年比较火热的一个远城区，新洲区虽然一直处于武汉房价链的底端，但也随着城建配套的完善，也吸引了越来越多的购房者。以阳逻板块的楼盘热度最高，其中有华发的多个系列项目、东原朗阅、阳逻万达广场御江、武汉诺德逸都等，阳逻万达广场御江均价最高，在售均价10006元/平。此外还有双柳板块的新影华翔城和北辰孔雀城航天府，两个项目均价在6000元/平左右，很受市场欢迎。整体而言，新洲区的新盘价格仍然还是最低的。

汉南区：

第四季度汉南区可售楼盘有6个，如兰亭风华、华发中城峰景湾、新城庭瑞君悦观澜、蓝光雍锦天府等项目，均价在7500-9000元/平左右，虽然价格不高，但汉南区整个楼市热度并不高，多个项目长期在售中，开盘次数也越来越少。