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自9月1号起,贷款行业将迎来一次巨震产权是房子非常重要的一个属性,购买没有产权的房子的话,非常容易出现交易纠纷,所以说房屋买卖交易的风险还是非常大的,特别是对于新手来说,在完全没有购房经验的情况下,极有可能掉入他人的购房陷阱中......
房子产权到期后怎么办?产权问题要重视房子产权到期后怎么办?
房屋产权年限一般有40年、50年和70年三种,虽然第一批产权到期的房子还没有出现,但不少人已经开始担心产权到期之后的问题了,房屋的土地产权年限到期前向房屋所属的管理部门提出续期申请,房屋的管理部门根据房屋所占土地的实际情况审核,土地可以继续使用的房屋。
1、承租人优先购买权
很多房子在出售之前往往都是出租给他人住的,大家可别忽视了承租人的权益,根据相关法律规定,在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
2、长期未办房产证的房子
对于长期未办房产证的房子,小编建议大家也慎买,如果购买的房子已经有多年的房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。
3、小产权房
有些房子是属于没有产权证书的,比如说小产权房,小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。
4、产权交易限制
就算是有产权证书的房子也不一定能够在二手房市场中交易,有些房子的产权受到交易限制,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
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责任编辑: wendy
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