二手房房东不肯迁出户口？或将索赔高额违约金

发布时间： 2018-12-16 14:44:07

来源：楼盘网

二手房在二手房交易过程中，房东和买家很容易在户口问题上产生纠纷，房东的户口不及时迁出，会对买家造成较严重的影响，比如此房是当作上学的准备用房，户口迁入慢时间被耽搁就会导致孩子无法正常入学。那么遇到二手房房东不肯迁出户口的情况，买家该怎样维权呢？不妨在买卖合同中体现出来，还可以得到一笔高额的违约金赔偿。

二手房不是卖完就高枕无忧的，后续户口迁出迁入的问题也较为繁琐，有些卖家卖掉自己的房子后，还没有来得及购买新的房产，又或是房屋的特殊性质影响，例如公租房、租赁性质的房屋，导致无法办理户口迁移，推迟了户口迁出的时间，这就给买房者带来很多困扰。除了上述提到的影响子女入学问题，还有就是明明买房者付款购买了房屋，拥有房屋的"使用权"和"支配权"，但户口本上始终写的别人的名字，心理上是很难接受的。

之前有一个相关案例是，买卖二手房时签订的合同中，有写明如果卖方不能按期将原有户口迁出，应向买方支付违约金。然而在双方房款交接完毕，房屋过户手续也办妥后，卖家仍不肯迁出户口并且玩人间蒸发，法院最终判定卖家须承担违约责任，并赔偿违约金10余万元。

10余万元并不算多，在正式的房屋买卖合同里面，很多当事人都会对违反户口迁移义务的违约金进行明确规定，如一般约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。如果违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长，那么将会导致诉讼时违约金数额较高。多数人要求违约方缴纳几十万元，也有部分要求的高达百余万元，高数额已经达到总房款的20%。

现在二手房买家在交易时，为了避免出现户口迁出慢情况的发生，都会约定好户口的处理事项，毕竟很多买家买房子的目的就是为了能够迁入户口，因此如果原房东的户口无法迁出，买家很大程度上会放弃此处房源。买方也会要求在买卖合同中增加相关条款。

所以在这里提醒二手房购买者，在查明房屋户口登记情况后，如果有户口，在二手房买卖合同中一定要增加户口迁出的条款，为自己争取更多的保障，对于二手房原业主，卖房之后也应及时将户口迁出。

责任编辑： wuhanadmin

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