房产证办不下来该找谁，开发商有义务办理吗？

发布时间： 2018-12-16 11:32:30

来源：楼盘网

买房的人交了钱都是要拿到房产证才安心，往往房产证都由开发商来办理，过程很慢，开发商逾期办理的情况屡见。没有房产证就不代表真正拥有房子，更不能转让交易，因此给购房者带来不便。房产证一定要由开发商办理吗？自己可不可以办？如果开发商逾期办理了这个责任由谁来负？

房产证一定要由开发商来办理吗

按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。”其中还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。”必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。

新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。购房者自己办理房产证是可以的，前提是开发商已经办好了初始登记。如果购房合同中有约定，由开发商代购房者办理房产证，那么开发商不仅仅有承担办理房产证的协助义务，而且承担起了办理房产证的主要义务。

开发商逾期办理房产证承担什么法律责任

开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。

2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定，金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定，规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

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