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买房无法过户包含但不仅限于以下情况,不想踩坑的还是看看吧!结婚前,肯定要考虑房。
买了房,结婚后房产归产权归谁呢?
婚前男方拿首付款买房,并作为主贷款人,房产证只写男方一人名字。婚后想加女方名字得先把贷款还清才行,这下女方犯愁了,名字也没有我的,婚后我也有一起还贷款,万一离婚了房子都归男方,岂不是很亏?对于房子归属问题,总有人搞不明白。
其实像这种情况不必着急, 我们都知道,婚前如果是个人全款买的房,那当然属个人财产。如果婚前是以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻二人的共同财产还贷,法律有规定,房产登记于首付款支付方名下的,离婚时该房产应由夫妻双方协议处理。也就是说,房子不一定归房产证上写名字的人所有。
如果双方不能达成协议,法院可以判决该房产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。小编解释下,就是说,夫妻在婚姻存续期间的一切收入,都算是夫妻的共同财产(夫妻双方另有约定的除外)。如果夫妻离婚,房子会被进行评估增值价值,除去首付部分,其他增值部分夫妻二人均有份获得,没有登记名字的一方可以获得还贷款及增值部分的补偿款。
这里可能有人会说,这个贷款是完全由我个人来偿还的,与婚后的另一方无关,我就想要这个房子完完全全属于自己,那么双方可以签订一个协议,协议好房子的归属问题,并进行公证(记得一定要公证才有效!),这样婚后房产归属就参照协议来执行。
还有一种情况是,婚后是男方父母出全款为子女买房,房子登记在男方个人名下,这就视为出资人对自己子女一方的赠予,该房产会被认定为一方的个人财产。如果女方觉得自己家也负责了大小开支,房产证却没有自己的名字,会觉得没有安全感,那小编帮你支个招:
不妨自己再买一套小房子,作为私人财产,自己可以住在男方房子里,而新买的房子可以用来出租,那么这部分收入就可以留作个人的小金库!那么你可能说不想用自己的名字在外面买房,这里可以用父母的名义去买,再由父母赠予自己,按法律规定,当一方的父母不说明财产是赠予夫妻双方的话,被认定房产只对一方的赠予。
上述的问题是很多家庭都会遇到的情况,房子可以说是人的第一财产,衍生出的房屋归属问题纠纷也非常多,尤其是在夫妻离婚时,如果想要房子属于自己,就要多了解一些相关的法律知识,把想到的事情已协议形式提前约定好,以免今后无从考证。
责任编辑: wuhanadmin
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