中国城市发展进入快车道，机遇与挑战并存

发布时间： 2018-12-15 13:47:12

来源：楼盘网

据国家统计局公布数据显示，1978年末，我国常住人口城镇化率仅为17.92%。到了2018的年初，常住人口城镇化率已达到58.52%，城镇化水平快速提高。城市规模显著扩大、区域分布更加均衡、“抱团”发展成为我国城市发展新潮流，城市群正在重构中国经济“新版图”。

中国城市发展已经进入快车道，城市发展正迎来一个新的起点，城市空间发展也面临着诸多挑战。

“在城市人口规模大幅增加的情况下，城市规模住房水平大幅度提高，增加了居民的家庭财富。”中国房地产业协会会长刘志峰在2018中国城市发展峰会上认为，未来房地产深化改革要抓住城镇化带来的机遇、城市群铺设带来的机遇、城市更新带来的机遇，应对行业面临的挑战。

数字经济的兴起，对传统的城市格局产生了极大的冲击。“互联网+”时代下的城市又会有怎样的发展新逻辑呢？

鸿坤地产集团总裁袁春说，随着近几年的发展，房地产企业所做的互联网化其实是在自己熟悉的领域里发挥自己的优势，做一些资源的整合。地产和互联网的融合，更多是体现在后端的运营上。通过良好的后续运营，可以提升企业的品牌价值。他也指出，地产企业对于互联网应该以理性态度看待，应该把互联网当做一个工具，借以提升自身效率。

在弘阳地产集团营销管理部总经理鄂宇看来，互联网就是一种工具，并没有改变商业的本质，改变的是商业的模式。“‘互联网+’刚好可以给开发商赋能，结果就是让开发商能够更好地提供以人为本的生活，这是互联网对于房地产开发商最大的意义。”

与此同时，当前不少城市都提出了产业转型升级，瞄准新能源、高科技、生物医药等“高大上”的产业，甚至提出要“无中生有”，放弃城市原有的特色产业，导致经济新旧动能之间断裂。

协信地产联席总裁周强认为，从开发商角度来说，一定要做真的产业。“一定要摒弃只把做产业和商业作为拿地的由头的思想。真正做产业，因为做产业是需要耐得住寂寞的。”

“从企业角度，更多会从现金流角度来打造居住、商业，也就意味着先有‘城’。”金科产业投资发展集团董事长杨刚分析，先“产”或先“城”，只要符合当地的资源条件或城市化的逻辑，最终会形成理想中的状态。“第一要有战略层面的规划；第二要有精准的产业；第三要根据产业诉求；第四要做到产业平衡。

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