广州二手房成交面积大降超五成 楼市转凉

11月份广州一手住宅成交面积同比去年下降近四成，二手住宅成交面积同比下降超过五成；深圳11月新房成交同比大跌21.9%；北京二手房11月均价跌至2018年4月水平之下。

面对史上最严的楼市调控，广州、深圳和北京等一线城市似乎也hold不住了。

数据显示，这些大城市的住宅成交量同比均有大幅下降，即便是在这些热门的一线城市，人们对房地产的“信仰”似乎也开始动摇了。

11月广州二手住宅成交面积“腰斩”

据中新网报道，11月份广州一手住宅成交面积同比去年下降近四成，二手住宅成交面积同比下降超过五成。

网易房产数据中心监控数据显示，11月广州一手楼网签成交面积58.4万平方米，同比下降36.59%；外围郊区仍然是成交主力，其中南沙区成交10.69万平方米，位于各区之首。

二手住宅方面，据广州市房地产中介协会统计的数据显示，11月广州二手楼成交面积为37.79万平方米，同比大降51.43%，创下33个月以来新低纪录。

广州市房地产中介协会分析，出现大降的主要原因是，广州市11月1日起开始启用存量房网上交易管理系统新增功能，该功能主要是加强对房地产中介机构促成的交易的管理，而中介机构还没有适应新的规则。

深圳11月新房成交量同比跌22%

而广州附近的另一个一线城市——深圳，11月的新房成交1985套，环比增加150套，涨幅8.2%，但与去年同期相比，成交大跌21.9%。

分区来看，与去年同期相比，深圳的宝安区和福田区新房成交量腰斩，罗湖成交同比下跌10.6%。而高科技企业聚集的南山区成交量同比则出现大涨，涨幅接近5成；靠近惠州的龙岗区成交量同比小幅上涨2.7%。

数据来源：深圳房管局

虽然成交量下跌，但深圳房价依旧坚挺，成交均价54066元/平方米，环比下跌5元，同比下跌212元。

分区来看，保安、龙岗、福田、罗湖和盐田5各区的环比均有下跌，南山区环比上涨1.7%；同比来看，罗湖、南山区又4.3%和12.5%的下跌。

据悉，11月下旬，深圳楼市突然热闹了起来，万科2个楼盘(一豪宅、一普宅)和华强城热销，3个盘就销售了接近180个亿，其中万科网红盘半卖出1900套。

楼市盛况再现，媒体报道均称深圳楼市回暖。但分析指，此次短暂回暖是开发商割肉低价促销导致，10月开发商纷纷推盘，年底急于资金回笼，冲刺业绩，因此对购房者让利。

目前，市场转冷，购房者观望，楼市进入买方市场。

北京二手房价下跌明显

从58安居客研究院数据显示，从新房成交量上看，北京11月同比下跌14.3%，上海也有13.9%的同比跌幅。

另据贝壳研究院数据，10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%。预计11月全市二手房成交均价为5.9万元/平方米，较10月继续下跌2%左右。北京二手房近三个月均价连续环比下跌，11月均价跌至2018年4月水平之下。

成交量方面，10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%，降至2017年11月水平。

业内专家分析认为，均价的持续下跌主要是受需求低迷，预期松动所致。从11月周度数据来看，新增需求在2017年以来的低位上仍有下探之势，业主报价连续三个月环比下跌，近两月调价中降价占比保持在90%的历史高位。

首都经济贸易大学教授赵秀池对财经网表示，二手房量价齐跌的原因主要是人们买涨不买跌，即使自住的需求人们也希望房价上涨资产升值，在房价得到抑制的情况下，人们的观望气氛比较浓重；另外，新房与二手房价格倒挂，也减少了二手房的需求。