武汉房价重回上涨态势 结束去年11月份以来的5连跌

昨日，国家统计局公布的数据显示，武汉4月房价指数环比上涨0.4%。这一数据，结束了自去年11月份以来武汉房价连续五个月的下跌，武汉房价重回上涨态势。

根据国家统计局2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据，武汉新建商品住宅价格环比上涨0.4%，而在3月份，这一数据为下跌0.1%。

值得注意的是，按不同面积分类来看，144平方米以上户型对房价上涨贡献最大，涨幅为0.7%。二手房价格方面，4月份环比上涨1.1%，继续保持上涨态势且涨幅继续扩大。

国家统计局的解读认为，4月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。

上月，武汉市房管局负责人表示，将继续严格执行预售许可价格指导管理，首期开盘的项目，将参照周边同品质项目进行价格指导;多期开盘的项目，则严格按照前期项目价格进行备案。对于不接受备案指导价的楼盘项目，3个月内对其重新定价备案不予复议，暂缓发放预售许可证，通过此举将房价维持在现有水平。

业内人士分析认为，统计局数据显示，武汉房价上涨压力仍然较大。在供需矛盾没有得到根本缓解的情况下，不排除调控手段干预的可能。

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武汉二手房价走势最新预测

中国房价如此疯狂，可见中国人对楼市何其追捧，拥有一套房子是人们终其一身奋斗的目标。在武汉，二手房市场也出现了火热的局面，今天一起走进武汉，看看新政下的武汉二手房市场。

国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，武汉新建商品住宅价格环比下跌0.1%。

据分析，3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。3月份武汉144平方米以下的新建商品住宅环比保持不变，对价格降幅贡献最大的是144平方米以上的大户型豪宅，价格环比2月份下跌了0.3%。

值得注意的是，武汉3月份二手房价格环比上涨了1%，今年以来已经连续第三个月上涨。其中，90至144平方米的户型上涨1.4%，涨幅较大。

从各片区成交均价来看，东西湖片、武昌中心区、南湖片、白沙洲和汉阳中心区涨幅较大，涨价额度均超过1000元/平米。汉口中心区、古田片、光谷东和四新片均价小幅增长。二七后湖片均价微弱下降，片区房价基本稳定。

整体分析来看，均价涨幅较大的区域，大部分有捆绑带装修销售的项目入市，拔高了片区均价，如恒大帝景、万科新世纪翡翠滨江、保利香颂等。

综合以上数据统计，武汉楼市总体呈现量增价涨的趋势。值得注意的是，捆绑带装修销售已成为开发商另辟利润空间的新途径。有业内人士称，这或许会是2年后(交房)悲剧的开头。

据新华社报道，汉正街东地块和二七滨江地块是此次土拍最为热门的两大地块，分别被复地、国华人寿以50亿元和32.6亿元底价拿下。位于东湖高新区光谷新中心旁的165号地块也以22.98亿元底价被瑞安地产摘得。还有洪山区大洲村一地块被金科地产以27.195亿元底价拿下，楼面价4267元/平方米。另外，当日出让的汉阳三环线附近一地住宅商服块，同样以底价4.25亿元成交。

中国指数研究院华中市场总监李国政表示，在前期各地持续严厉的调控政策下，房地产市场已逐步转冷，开发商拿地也随之谨慎。在低地价之下，未来房价上涨空间也有限。

业内人士表示，因为武汉3月份以来新盘入市数量较少，供需不平衡，购房者转而把目光投向二手房市场，因此推高了二手房价格! 根据上图显示，江夏的二手房不少楼盘已经过万，而别墅有的更是超过2万。