武汉二手房大批房主限购令后急撤牌 出售改出租

今年以来，以一线城市为代表的房地产市场持续火爆，随后部分热点二线城市逐步接捧一线城市，随着南京限购政策的出台，新一轮楼市调控政策在国庆期间也纷纷落地，多地重启限购限贷。武汉也不例外，最终在10月3日出台限购政策，此次限购主要针对武汉中心城区，本地人首次置业首付上调至3成，二套上调至5成，3套及以上限贷;外地人首次置业首付3成，二套限贷，三套及以上限购。

在楼市疯狂暴涨的背后，限购限贷政策的出台与不断加码调控，武汉二手房市场会出现什么变化?中介和买卖双方又是如何看待武汉限购调控的呢?带着这些疑问小编走访了武汉各大中介门店，了解武汉二手房市场限购之后的一线市场动向。

不认为房价会跌 该买还是买

已经持续了9个月的楼市疯狂，在十一之前就引起了业内人士的注意，曾有不少人预测会有新一波政策调控。果不其然，10月3日武汉限购新政出台，而有关武汉限购新政发布后二手房销售降温的报道数不胜数，受到新政影响一些准备购置第三套房的本地居民，也都打消了置业的念头。

对此，亿房网记者采访了有多年中介行业经验，对市场有着敏锐的洞察力的武汉资深经纪人王经理。对于这一市场现象，王经理对我们解释道：“十一期间的成交数据这并非真实有效数据，十一放假期间由于政府无法网签备案，所以成交量自然成交会变少。再加上正好新政在10月3日出台，仅通过几天的成交数据就分析市场，显然数据并不具有说服力。据我了解假期看房的仍然很多，但由于新政出台对首付的要求提高了，部分购房者在经济方面确实受到限制了。”

从市场的角度来看，本次武汉限购政策对投资客的影响较大。新政规定对于武汉本地人，第三套房采取限贷政策，而对于外地人，则采取第三套房限购的方式。这将许多投资客排斥到了市场之外，而对初次置业和改善性住房的客户来说，只是购房的门槛比以往略有提高了。

记者在二手房中介门店内遇见一位购房者曾女士，对于此次限购政策，她认为并不能改变她要购房的意向，她认为自己是确实是有自住需求的，政策怎么调整她还是要住房的，而且照目前的势头来看，想找一套好房源已经是十分不容易，能遇见不坐地起价的房东那更是运气好。

像曾女士这样的买家，记者在走访中遇到不少，他们或多或少认为政策对房价的影响有限。可见，如今出台限购政策，老百姓已不再像当年那样盲目，而是变得有免疫力了。不再认为限购政策的出台，楼市受国家管控的因素能促进房价开始下跌，反而老百姓深刻的意识到限购政策一旦解除，房价就开始了报复性的反弹。出台限购政策的目的并非击垮市场，而是让市场冷静，目前武汉市楼市在经过一年多疯涨的情况下，势必需要降温。

限购区大批房源从出售转向出租

一位杨汊湖片区的经纪人告诉我们，近日许多房东打来电话说，他们的房子暂时不卖了，有合适的租客可以考虑出租。

由于限购政策明确规定本地人在购买第三套房时限贷，外地人第三套采取限购的方式。新政的出台对投资客无疑影响最大，作为卖方来说，由于房子卖掉了以后不能确保再次有资格或有能力购买，这群人均会采取惜售的方式等到了合适的机会再出手，所以在这个时刻房东往往不会急于出手卖掉已加杠杆的房子。

尽管房东惜售，专家预测武汉楼市短时间内仍会以惯性的方式持续高温。因为上次取消限购后，市场并未进入瓶颈期，反而是出现了报复性回弹，尤其是去年下半年到今年各大楼盘涨价将近50%—60%，这让许多从事房地产多年的工作人员都无法理解，都无法想象楼市会涨的如此疯狂!

疯狂上涨的房价，不断加码的限购政策，这会让部分购房者会采取假离婚的方式来购房，也有专家预测担心武汉限购政策的出台或许会造成新一波的“离婚潮”。亿房网记者10月9号上午十点来到汉阳婚姻登记处，发现和以往并没有什么区别，登记结婚和排队离婚的人都很少。偌大的办事厅内，只有一对新人满脸幸福的填着婚姻登记注册表。“我们这边都是真离婚，没遇到过为了买房而离婚的夫妻”，办理离婚登记的工作人员介绍。

而从中介从业人员口中了解到，反反复复的几次限购政策早已经锻炼了武汉人对假离婚的“市场认识”，如真有这样的需求也会坦然接受。从整体市场来看，目前购房者当中多数为刚性需求，应对此次新一轮的限购而发生恐慌性“离婚潮”事件几率不大。

武汉二手房市场仍“一房难求”

专家预测限购区挂牌价会涨 非限购区会降价

面对武汉限购政策的重启，各方争论不休，虽然大部分购房者表现出了理性的状态，但也有不少购房者纷纷来电咨询，在限购出台之后是否还适合出手置业。

对此，武汉一位中介门店的咨询经理举了一个生动的例子，告诉我们何时才是真正的购房最好时机：“只要发现售楼部没什么人的时候，那就是买房的好时机，反之人们蜂拥而至售楼部抢购，那么就不适合买房。这就是所谓的平稳期，这段时间限购片区二手房挂牌价会小幅度上涨，但上涨是人们可接受范围内的，今后个别不限购的片区反而二手房挂牌价还会下降。”

武汉限购政策的出台在市场上并不能立刻奏效，仍需惯性来维持。受前段时间楼市“高烧”影响，武汉二手房市场供不应求，目前仍处于一房难求的状态。

武汉是一座具有吸纳周边城市人口能力的城市，一直以来外地人购房比重较大，尤其是投资型购房相对比重较大。专家预测，政策的出台后对于今后外地人在武汉购房户型的选择上会有所不同，选择大户型的购房者会变多。因为武汉针对外地人二套房限贷，更多的人会选择首套房一步到位的大户型。今后，武汉二手房市场房源或许会大批转向租赁市场。

但不管是哪一类购房者，决定买房前必须充分了解市场状况，根据自己的需求和承受能力来理性置业投资。