一人一座地铁时代云上城

说到三环外，甚至更远的远城区，整个武汉大市场媒体也好，客户也好，似乎从来没有把这个地段作为讨论的对象，也从来没觉得自己应该关注这里，但是就是那句爆红网络的俗语，你不用管谁的眼光，只用偷偷努力，然后惊艳所有人！

然而今天我们说的主角就应验了这句话，他从开盘时候的不起眼，到同样经过泥泞的疫情地产时期，到如今6月武汉最新市场成TOP10，成功超越武汉超级红盘白沙洲“万科光澜道”，稳坐武汉新房成交头把交椅，我也非常好奇，这个项目到底是好在哪里，能让那么多人趋之若鹜

他就是东西湖百万方地铁大盘一 地铁时代云上城

项目在建效果图

项目分为A、B地块进行开发，项目建筑面积：1090000 ㎡，绿化率：30%，容积率：3.33，停车位：车位约8660个，总户数：5642户，项目A地块由11栋48-50层的超高层，B地块由14栋23-45层的高层组成，项目一期由港联不动产服务(武汉)有限公司（A地块）负责，二期由武汉城市东方物业服务有限公司（B地块）负责

如果各位不相信，那我们就看看真实的数据  

地铁时代云上城以1374套成功超越万科光澜道独拔头筹

至文章发布当日还目前剩余可售3487套（项目二期地块6月初拿证）

01

强大的隐形实力，

地铁时代TOD2.0？

当然东西湖整体的武汉后疫情时代，市场都是处于全武汉市排名下游的地区，为什么就出现一个能比肩白沙洲的万科呢，就仅仅是地铁这么简单吗？当然不是，原因就是

武汉第一个城市轨道TOD2.0，那么这是什么概念，简单来说就是以公共交通为导向开发的集商业、教育、办公、娱乐、生活为一体的综合住区体系。以轨道交通引流，为其带来流量

全武汉规模最大的空中运动花园

很多大型小区，都会在园林上下足功夫，但是园林的属性只能说是生活闲余时候的一种调味剂，更多运动，健身则不能满足了，那么云上城带来的不一样的就是结合TOD城市立体优势打造的共计3万方的小区运动公园社交区域，这里能满足年轻人对于日常体育社交的一切想象，对于我来说喜欢日常打球社交的，是有着致命的吸引力的！

项目自带3万㎡空中运动公园

其中自带的27000㎡的坡地公园及高线公园

其中自带的3000㎡的羽毛球场及篮球场

地铁时代云上城空中花园实景图（图片来源于邱日培侵删）

     这可以说是在武汉各大楼盘是绝对的自带资源，也是紧紧契合云上城TOD综合体系的运动属性，共计30000㎡的也足够满足各个年龄层次的居民，更不谈项目地块自带的绿化小区环境，然而不仅是运动的赋能，无论春夏秋冬，来这里跟家人朋友闲情散步，感受自然真的是好不惬意

地铁入户？全武汉最复杂的住商体系

    如果说武汉普通最常规的住商体系就是底商，那么结地铁下沉式商业街，地上商业街，加上住宅的住商体系，三维一体的，可能武汉暂时找不到第二个了，更加可怕的是地铁直接入户，这是我根本无法想象的概念，也颠覆了我对武汉楼盘的认知，下面一张图简单让大家理解下

武汉首见，地铁入户！

云上城项目自带TOD社区IP属性，在设计之初就以TOD2.0升级版的定位进行综合开发。项目整合原有地铁设施，建立立体景观体系，将地铁联络线演化为深入整个社区的景观脉络，串接不同空间层次的组团花园。利用多元配套设施，以TOD生活小镇及教育大盘为项目亮点，项目将成为新一代TOD社区的典范之作。

在城市轨交综合设施（车辆段等）之上构筑人工上盖平台，可获得大量城市可开发用地，立体方式将上盖物业与城市核心区（城市综合配套）进行无缝对接，实现与城市其他功能板块的有效融合，消除轨道设施对城市空间的割裂。

项目自带1.6万方的商业，足以满足项目社区5000户的居住需求

       不难看出地铁时代云上城的整体设计结构之复杂，不仅要结合基本城市百万方大盘的住商体系，还要加上地铁的居住，出行，商业的优势，如果说武汉地铁楼盘非常的多，但是把地铁完全的融入进你的生活的楼盘，地铁时代云上城是武汉的先驱者，也是实践者。

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不止TOD,

轨道交通的魔力

     无论是哪一代的武汉人还是在武汉辛苦打拼多年的新武汉人，武汉人对于哪里做地铁去哪里买房的执念是非常深的，就像高考学子的家庭对教育房趋之若鹜，那怕他们有车，再怎么样一个月也得小1000了吧？在三口之家也算得上是一笔不小的开销，那么地铁如果能覆盖你的日常工作生活，那自然是再好不过了，毕竟过日子对于我们是容不得浪费的

那么武汉那么多条地铁线路，为什么就地铁云上城能拿个第一呢？那就不仅仅是地铁那么简单了，因为他完全具备黄金半小时生活圈的地块，顾名思义，黄金半小时就是任何你的衣食住行的需求路程永远都是在半小时内能完成，那么地铁时代云上城就满足其中的；

自然生态-项目处于府河边上，且有府河湿地公园在侧，下楼即达

孩子游乐-距离海昌海洋公园，开车只需2公里

医疗保障-同样距离区域最好的金银潭医院3公里左右的距离，

远程出行-如果要行驶到三环线，仅仅2.3公里的距离，

休闲娱乐-距离金桥永旺（后湖片区最大的人气最旺的综合商业体），3站地铁直达！

小资生活-距离汉口最热门的商业区域武汉天地，6站地铁直达！

这都是在区域内可以实现的衣食住行，你的思考距离是感觉三环外非常的远，但是看看这些基本上都是能在5公里的路程能完成的，这就是现在城市的黄金5公里之内完成

如果你说三环线外还是地段太偏了，那我们看看一线之隔的塔子湖片区及后湖片区的价格，首先说说塔子湖，整个区域在二环线之下偏外一点点，可以说是新二环片区，但是在价格上唯一一个能跟地铁时代云上城比肩百万方规模的那就是融创公园大观了，且整体品质可以说塔子湖新房天花板了，但是因为融创还深陷泥潭中，就不多说了，同样价格低的百步亭和谐里，规模也不及地铁时代云上城的十分之一，如果选择居住环境，我还是会选体量规模更大的楼盘，整体小区质量品质也会统一一些，那么对比塔子湖2W加的价格，地铁时代云上城的性价比就出来了

再看看塔子湖的二手房价格市场对比一下，比如塔子湖天花板项目，仁恒公园世纪，二手房基本维持在28000元/㎡，132㎡总价380万

对比地铁时代云上城，价格呢，我们算下。同样138平米，地铁时代云上城总价200万，月供7430元，总价上就差160万元，而云上城加上装修软装，20万，总计80万落地，有人会说这样类比是不对的，一个二环一个三环，但是多出10分钟的路程，3站地铁，少了160个W，对于很多年轻人如果说想落地武汉安家的，往往这就是敲门砖。

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超5000户，过万人，

云上城的黄金时代？

可预见的社区模式金矿

前面说过地铁时代云上城是武汉复杂的住商商业体，目前的整体工期到交付最迟也只会到2024年，然而除了地铁集团的下城市商业以外，加上还有地上的商铺，总计预估可容纳近千家商铺不同业态，这对于武汉热门商圈的商业体来说都可以比肩的了，所以如果在此进行投资商铺，或者创业，餐饮，美妆，娱乐等都有可能在此收获到意想不到的商机

当然以地铁集团的实力，加上超大规模的社区人流量，例如盒马、中百、品牌影院、麦当劳、肯德基等等品牌商业也有可能第一时间抢住，那无疑也带动了个人创业的热潮

   丰富的商业无疑也会让居住的业主更加的喜闻乐见，谁不喜欢自己住的地方，进一步享繁华，退一步享宁静呢，而且这繁华还在自己的脚下。

   可复制的商业传奇

   说到城市TOD的打造，那么也有个例子给大家看看，当然不说是能比肩，也是未来武汉城市住宅发展的一个风向标，那就是上海虹桥TOD“城市共同体”

上海虹桥TOD立体规划

天空之城无缝连接17 号线徐盈路站，将35万方住宅、

10万方集中商业及10万方写字楼有机糅合在一起

在虹桥商务区内，汇聚了8种交通方式、56种换乘模式，每天迎来送往全球大量人群，是超大型、现代化、综合性的交通枢纽。“向空中要土地”，位于青浦新城大虹桥板块的上海万科天空之城商业定位“新城市TOD商业” 

     虽然说地铁时代云上城与虹桥在规模上没有什么可比性，但是在武汉这样的轨道交通的综合TOD形式还是也是在楼盘开发上走上了一条创新的道路，给与居住在此的客户群体，提要到了一种地铁入户的奇妙感觉，用于各种配套足以满足甚至超出居民的需求，1.6万方的下沉式商业街，加上天空花园，这就是上天下地无所不能啊，这就是他有人气的原因了吧。

结语&购买建议

必买理由；

1、真正地铁房，8号线地铁入户，地铁金潭路C出口，入户的地铁，对于青年人群，及刚需家庭交通优势无可比拟

2、武汉城建集团与地铁集团联合开发的百万方大盘，品质有保障，交付不担心

3、自带1.6万方商业，超5000户住户资源，有潜在商机

4、对比3站外的塔子湖后湖片区，均价都在22000以上，项目总价低，首付低

疑虑问题；

1、东西湖发展还较为落后，包括临空港等还需要一段时间发展

2、虽说是刚需大盘，但是整体户型面积较大，上车还是有一点点小门槛