武汉拼团购房207群（175）

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人与人的悲欢并不相同，1700万的豪宅一次性付款？

发布时间： 2022-07-11 16:43:07

来源：综合整理

分类：楼盘导购

在二七滨江，在武昌滨江，在沙湖

可能只有全武汉1%的客群，却比99%的板块都硬气

首付不够，利率太高，月供超过家庭月收入一半......

也有人面对1500万+的房子，一次性付款

是的，楼市的悲欢并不相通

绿城·黄浦湾，武汉房价的天花板。

7号楼已经于6月29日开盘，均价5.8万（含装修）左右。

而在这之前，他一直和宸嘉100，二七另一个顶豪项目，并列武汉第一。

宸嘉100最新备案价预计5.5万左右，在云廷三期推出之前，黄浦湾至少这几个月稳坐【房价之顶】。

，武汉目前备案超过5万+豪宅有5个，去掉装标实际毛坯价格4.6-4.68万/㎡。

而黄浦湾这次毛坯价就已经超过5万，均价达到50614元/㎡。再加上装修，距离单价破6万，已经是一步之遥。

这次推的新品，1单元，建面193-217㎡；2单元，建面128-180㎡；

总价段在900万~1300万之间。

就是这栋7号楼，不动声色抢到了武汉房价第一把交椅。

他旁边条件差不多的B-8号楼，4年前开盘，单价不过4.3万/㎡。

武汉的顶豪，4年价格涨幅达到30%以上。

而二手房的涨幅更加惊人，平均报价6.47万而大户型甚至接近8万，涨幅80%以上！

你以为这就到顶了？

不不不，7号楼不是正面对江。

黄浦湾真正最后的硬菜，一线瞰江大平层，全栋550㎡的超级豪宅——5号楼，还没端出来....

武汉豪宅会顶破6万，早晚的事。

但这个记录由谁打破？

对于二七滨江来说，这绝对不是偶然，而是蓄谋已久。

5月数据显示，武汉豪宅市场上的带装修5万+豪宅有5个，真正卖出5万成交价的，只有3个

三个在汉口，两个在二七滨江。

所以如果二七滨江不够贵，武汉其他楼盘很难做人。

在二七滨江，宸嘉100单价一度卖到过5万7、8；

武汉瑞府总价段相对较低，销量比较高，5月单月卖出35套；

相对地段弱一点的滨江园、新希望和保利，都要卖出近5万的价格；

那么问题来了，这些千万量级的豪宅，现在涨价，是不是高精尖人们需求特别旺盛？

毕竟啊，没有成交量兜底，涨价你涨个寂寞？

单单从数据上看，其实成交量反而在降低。

今年4月，还曾经出现过挂牌超8万的房源。

某壳网站数据显示，近90天内，武汉天地二手房成交5套！

比一些低价刚需区如白沙洲、光谷中心城热门楼盘的成交量还要高。

二七滨江，武汉最贵的地方，竟然还有1万多的二手房倒挂....

所以在周边新盘逼近6万、自家二手房成交接近7万的情况下，给了项目涨价的底气。

去年光谷中心城之后，二七滨江也在呈现独立行情。

你很难从某个群体的需求还是爆发去解释，本质上还是对地段的认同。

对顶豪群体，稀缺即刚需。

比如同样【千万级】，汉口有的项目，销量差到惊人；

同样是5万+，汉口内环项目开盘大半年，到现在只备案20多套；

就连二七滨江内部，也有着等级森严的生态链。

从二桥到二七桥，虽然直线距离不过短短3公里，但差距非常大，深刻演绎了什么叫【寸土寸金】。

越靠近二桥，价格越贵。

越靠近二七桥，由于经常会被后湖楼盘碰瓷，他们急于证明自己的正席地位。

> 600-800万，是这里最低入围门槛，吸引的多是投资客；

> 800-1000万占比最多，也是大多数改善级豪宅客户的选择；

> 而1000万+，就是顶豪门槛。

在二七滨江，越贵的豪宅反而越好卖。

在武汉大部分版块，有了性价比就有了一切。

但二七滨江太特殊了，全武汉总共就那么一小撮人，他们对生活的要求差距非常小，不会因为【便宜】去盲目选择。

比如不看江，那就没必要考虑，低区就算便宜大几百万，也不好卖。

有项目因为一套定制款厨具赢得青睐；也有项目因为把【收纳】做到最好，成为客户的选择点；至于公区，泳池，会所，这些成为豪宅标配的配套，反而不再是决定胜负的标准。

在二七滨江，拼的是极致和唯一。

这里的行情变化，只取决于产品力和供应，而并非价格和市场。

二七滨江和武汉楼市，真的是两个世界？

一边是总价百万级的客户，为了招揽客户，使出0首付、送车位；

一边是千万级豪宅待价而沽，甚至提前几个月开始装户锁房；

不光是二七滨江，2021年全年，在整个行业萎靡不振的时候，豪宅逆势上扬——

> 单价10万元/㎡以上豪宅，深圳成交4800余套，较2020年增加2.6倍；

> 北京成交2053套，较2020年增加1.6倍；

> 三亚成交118套，较2020年增加近4倍；

> 上海成交6887套，比深圳还多两千套......

未来，无论武汉楼市如何，二七滨江都将继续坚挺。

全武汉，豪宅大面积化不可逆转。

未来武昌200㎡以上产品绝对主导，二七滨江竞品主流户型160㎡、800万起步，总价900万以上居多，仅绿城有少量小面积户型。

现在的高总价，可能是未来的洼地。

所以豪宅需求不降反增，就是有一批人看到了这一点。

而且上升到这个层级，和以往的客群就已经完全不同。

> 买300-500万级别的资产，一般家庭需要卖掉老房再把贷款拉满，这套房占到家庭财富80%以上。

> 一旦触摸到千万级，他们的总资产能力一定远远超过千万级。

> 未来，二七滨江的天花板还会来到3000万级别，房产早就不再是资产框架里的重心，可能只占他们家庭财富的2成。

能够影响他们判断的，只有产品力+资源的高低，而非大行情。

责任编辑： ZHOU2022

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