看房是个技术活 这些小知识请收好

“在条件允许下，朝小区中庭房子风景会稍好;尽量不要选择当西晒的房子，这样夏天会很热，还会加快家具木材的老化，以及电器用电量的增加。”

“目前正在看房子，我们一点经验都没有，到底该怎么选?”最近，28岁的范娟和男友正准备买婚房。她表示，没买房经验，看任何房子都感觉比较合适，不知该咋选。

今年春节，范娟和男友回城口老家见了双方父母，并将婚期定在了今年底，“春节后我和男朋友就在主城看婚房，区域和配套我们都知道怎么选。可户型怎么选?什么样的房子性价比高?我们一点谱都没有。”范娟告诉记者，最近一个多月，她每周末都和男友在看房，但五六个楼盘看了下来，听置业顾问的介绍，感觉每套房都比较合适，因此不知道其中的差异如何，为怎么选房犯了难。

买房不像买菜，相信不少人和范娟一样不知如何选房看房。其实挑选房子是一个非常耗费精力的技术活。买房除了看地段和配套以外，怎样才能从细节上买到心仪的房子呢?昨日，邀请到美联物业北区区域经理黄亮、到家了置业顾问蒲琴就一些看房知识做了分享。

1

洋房或高层，怎么选择楼层?

蒲琴：洋房一般是6+1和7+1结构，底楼带花园，如果喜欢种花草，可以选择底楼和顶楼;高层，无论从采光、视野、噪音、空气质量等方面来讲，15~20层是最佳的，而价格往往也是最贵的。

2

看样板间时，怎么选择户型?

蒲琴：一般选择房间没有暗间;各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，这样的话使用面积没有浪费。

3

房子的朝向怎么定?

蒲琴：在条件允许下，朝小区中庭房子风景会稍好;尽量不要选择当西晒的房子，这样夏天会很热，还会加快家具木材的老化，以及电器用电量的增加。

4

什么样的房子通风效果会较好?

黄亮：南北通透的户型通风效果最好，从客厅到阳台，客厅到餐厅，餐厅到阳台，都是一路无墙面遮拦，气流可以畅行无阻，房间南北门对门相望，两边敞开，风可以从南灌到北，室内结构长方形，受风采光面积大。另外，厨房和卫生间最好有窗户，有利于异味的排放。

5

同一个楼盘里，端户最好?

黄亮：端户好的原因是采光会比较好，端户一般都是两面采光，中户一般只有一面采光。

6

同一个小区，一期最划算?

蒲琴：第一期，开发商一般要打出名气，所以说除了价格以外，品质也是最有保证的。优惠力度是最大的。

7

怎样选到实际使用面积更大的房?

黄亮：公摊面积越小，得房率就越高，洋房的一楼或顶跃，实用面积大。另外，半封闭式的阳台一般一半的面积是赠送的，因此半封闭式阳台越大或越多，实际使用面积就越大。

8

怎样获取楼盘的售控信息?

黄亮：国家规定开发商要将楼盘销控表公示出来，因此看房时可以看售楼部的售控信息。另外，也可以通过看样板间和现场来印证。

9

样板间可以购买吗?

蒲琴：样板间可以购买。高层建筑的样板间一般会在小区房源售罄的情况下才会对外销售;别墅的样板间中途可能会出售。

10

当前风景较好的房子，未来会不会被挡?

黄亮：这需要提前了解未来规划。之前我们成交了一套二手房，因为那套房子楼层不高，看江，客户担心前面会有别的楼盘新建。我们和客户一起在市规划和自然资源局网上查询规划，并一起拨打电话咨询，了解到此房周围未来5到10年都不会开发兴建任何建筑物，最后客户与业主签订了二手房交易合同。