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二手房与新房能贷款吗?
很多人都认为房子是住的，新旧无关。但二手房与新房之间还是有一些差异的，而购房者在买新商品房的时候如果资金不足的话，允许其向银行申请按揭贷款。而有的人购买二手房也出现了资金不足的情况，此时就搞不清楚究竟二手房是否也能贷款。二手房也可贷款。二手房怎么贷.款?
一、二手房贷款申请人具备哪些条件？
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
2、有稳定合法收入，有还款付息能力;
3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
4、所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产.市场流通的条件;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内。
二、二手房贷款需要办理什么手续？
二手房贷款的流程有：
1、明确欲购买房屋的产权，具备可进入二手房.市场流通的条件。
2、评估工作。
选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务.房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产.价值评估工作，缴纳房产.评估费。
3、带齐相关证件.证明等。
4、贷款承诺书。银行在15个工作日内完成贷款.审批工作，如同意放贷，则发给贷款.承诺书。
5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
6、以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是.领取他证。
三、二手房贷款需要注意什么事项呢?
(一)贷款需要什么证件?
1、夫妻双方身份证、户口本，如果是外地人需暂住证和户口本。
2、结婚证(离婚证或法院判决书)单身证明2份
3、收入证明(银行指定格式)
4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5、 资信证明：包括学历证，其他.房产，银行流.水，大额存单等
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
(二)房屋卖主应提供材料：
1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证
2、假如卖方为企业需提供资料：
法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证。
二手房能不能贷款，这要分情况，无法很绝对的说二手房一定能贷到款。因为购房者在向银行申请按揭贷款的时候，银行方面会对购房者的资格条件作出审查，如果发现并不满足贷款条件，自然也是不会批准放贷的。
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