国家透露房地产风险信号，打击炒房保刚需将成2018年楼市主题

国家早就提出，在房地产市场分类调控方面，重点是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，防范和化解房地产市场风险。

今年开年便对房贷利率进行了调整，也被解读为市场风险的防范，因为太多的人利用杠杆进行炒房买房，加重了市场风险的问题。“房地产市场如果处理不好，继续炒房的话，那金融危机就来了。”住房和城乡建设部原副部长仇保兴近日表示，宏观上看中国已经不缺房了，这时候如果继续放任让房地产支撑经济发展，是不合时宜的。

今年1月25日，银监会(现银保监会)在2018年全国银行业监督管理工作会议强调，将努力抑制居民杠杆率、继续遏制房地产泡泡化。

仇保兴此前还就房地产的6个脆弱点进行了阐述。包括：城镇化进入拐点，原则上国家不缺房子;居民资产中房产占比太高;一线城市金融资产储量极不均衡;地方过于依赖房地产提振经济;防止房地产过度金融化;居民中炒房比例过高。

6个方面的风险提出来了，也就是发现了病灶，该如何去救助才是最重要的。安家融媒认为，过去单纯的行政手段遏制房价一定不可持续，最终还要依靠房地产长效机制来实现。安家融媒认为，首先，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将成为常态，无论是买还是租，最终都要解决的是自住问题，而不能任由炒房成风。通过财税机制手段来平衡房屋资源，比如空置税，让多余的房子推向市场，形成有效的供给。

好在调控及时，否则风险早就爆发了。而当前的调控实际上也正在逐步化解风险。对于有些城市或区域的房价还在进一步调整中，市场泡泡越大，风险越大，调控力度则越大。

显然，过去房价恶意上涨太猛的需要稳步回调，因为房子需要回归居住属性，房价更需要理性，适度降价则是保证市场风险逐步化解并实现软着陆的手段，在稳定房价大局背景下，房价很难大起大落，所以大涨大跌都不太可能。

都说房价绑了银行，银行不允许房价回落，这是真的吗?安家融媒相信这话十之八九是真的，但是很明显，银行已经做好准备，迎接一些泡泡过大的房价回落。

4月12日，四大资产管理公司(AMC)之一的东方资产管理公司发布《中国不良资产市场调查报告》，这是东方资产第11年发布此报告，该报告在业内有较大影响力。报告中，房地产领域的不良资产惹人关注。《报告》认为，尽管房地产行业的不良贷款率总体上相对较低，但一直处于上升态势，随着调控政策持续发力，房地产市场的调整幅度将会不断增加，预计2018年不良贷款率会达到1.5%左右，向整体平均水平趋近。

证券时报报道，《报告》调查结果显示，46.6%的受访者认为可能使银行面临显著压力的房价降幅为20%-30%，29.2%的受访者认为是30%-40%。房地产不良风险开始加速暴露，银行能承受20%-30%的房价降幅。

银行表示不怕房价跌意味着什么?因为市场风险在那里摆着，大家都看得到，都认为不允许房价跌，所以在这样的预期下，市场风险会更加集聚，直到风险如同什么一样，随时都有引爆的可能。风险其实就在于大家都不相信房价会下降。

而回头再看看市场，真正支撑的有多少是刚需?更多的是钻法律空子的投资投机者。一旦信贷政策收紧，房地产市场回落的可能性较大。在一个透支购买力、透支需求的市场下，房价大涨能持续多久?

当然，安家融媒也认为房价大跌可能性不大，也相信国家会妥善处理好，牺牲实体经济，让房地产一枝独秀的局面也必将终结，前期高价拿的房企，如果房价不涨恐怕都难以维持高周转，不涨即为降。其实，房价下跌没那么可怕，可怕的是中了房价只能涨的魔咒，终将会有一大批被淘汰。

如果过去大涨的房价不能通过提高居民收入来实现，那么就一定要靠适当并稳步降房价达到化解风险的目的，降房价并不一定能实现所有人都住得起房，而是让市场更加健康。因为未来的格局是，大家的住房问题将通过多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度来实现。