理财和买房，哪个更划算？

理财收益有多高

理财，其实指的是一种投资。投资关注资金本身的安全性、收益性、流动性等问题。究竟是买房子，还是进行其他投资理财，关键看需求和资金规划。

理财渠道有很多种，银行存款、基金、股票、期货、P2P、银行理财产品，各种各样的理财产品，收益也差别很大，从不到1%的存款收益过渡到10%左右的理财产品，甚至到一年涨几倍的股票产品。然而，高收益的同时，也伴随着高风险，比如股票，一年赚几倍的人确实存在，但是大部分人都是亏损的，七亏二平一赚的股市定律一直存在。所以，不能只看到赚钱的那部分人，大部分人都只看到金字塔的顶端，而更多的亏损的却被大家忽略了。所以，对于理财而言，通常建议大家分散投资，其中比较稳妥的有保障的年收益大多在4%—8%之间，高出这个收益，那你就要当心了，不是说绝对有问题，但是可能有风险。当然，如果有更好的投资渠道，有亲戚朋友让你投资实业，收益更高，而且比较可靠，这完全可能的。所以理财收益，首先也要取决于你的理财渠道。

买房收益如何

与理财相比，买房收益又如何呢?首先，题主提出这个问题，表示房子应该是用于投资，而不是自住，否则就没有收益一说了。投资房产的收益大致来源于两部分，其一是房屋租金，其二是房价上涨带来的房产升值。从房屋租金来看，一线城市，一套价值四五百万的房子，租金一年大致也就能收10万左右，折算下来，年收益只有2%左右。二线城市来看，一套价值120万左右的房子，每年租金也不过3万多，折算下来，大约3%的收益。这还是满打满算，房子一直租出去的情况，因为租户交接，房屋空置，实际收益比这个更低。所以，只从买房的租金看，这个收益显然不如理财的收益。但是房子投资更大的收益则在于房价的上涨，而房价上涨的空间受多方面因素影响。

如此来说，为什么一二线城市房价持续飙升，而相对来说，四五线小城市房价上涨幅度就较小，上涨较慢。因为当地没有带动经济的支柱性产业，不能吸纳更多的人口去这个城市生活。房产市场本就是供需调节的市场，只有供不应求，只有外来人口够多，流动人口够多，才能让房产持续增值。所以，买房投资时，你必须考虑这个问题。

房价是否有上涨空间，一是看当地的发展情况，如果有发展潜力，那房价上涨的几率会大些;二是看当地的外来人口，如果外来人口较多，购房需求和租房需求都会很大，房子的价格和租赁市场就会得到支撑。

当然，买房子也有一定的风险。首先，这些年房价已经涨了很多，上涨的空间还有多大，没人能说的清楚，下跌的风险也很难预估。如果是依靠杠杆进行购房，遇见房价下跌，损失将无法估量。其次，购房还有另外一个不确定的风险，就是房产税，目前确定了要征税，但怎么征，征多少，还没有定论。房产税对房价和房产投资来说，还有很大的不确定性。最后一个风险就是变现的问题。房子不是说买就能卖掉的，变现难度有一点大。

商品房一直都具有居住和投资“双重属性”。尤其是2008年4万亿救市以来，房地产行业快速发展，房价水涨船高，屡破历史最高值，那些年投资买房的哪个不是兴高采烈!

然而，随着房价越来越高，两极分化越来越严重，有房的能够用房挣钱，没房的拼命挣钱也买不了一套房!因此，国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，要将“调控”进行到底，无论是“长租房”、“租购并举”，还是“集体土地建设租赁住房”，目的都是要让每一个人住有所居!

以一线城市为例，随着房价越来越高，租金也呈现上涨的趋势!尽管租金房价比仍然非常小，尤其是一线城市看似比银行理财利率(年化收益4%~6%)要低，但是不能忽略房产的增值!

2017年12月中央经济工作会议提出，经济发展要“轻速度，重质量”，房地产发展要健康长效，并且M2增速持续走低将成为常态。因此，买房躺赢的日子将一去不复返，尤其是投资房产，要求越来越专业化，根据地段、、户型、开发商等一系列房产属性才能让投资风险最小，收益最大!