光谷·中央公园怎么样？综合有哪些优劣势？

华润置地光谷中央公园

（东湖高新-光谷一路）

折后单价约18000-19000元/㎡起

建面约96-109-112-125-143㎡毛坯高层

光谷·中央公园1月14日于光谷凯悦酒店举行线下首开，现场摇号选房。当时人气十分火热，牢牢坐实了光谷顶流红盘的位置，24年开年就掀起了光谷新一轮的抢房热潮！

自项目示范区正式开放以后，华润光谷中央公园现场一直人潮爆满，据说截止开盘前，示范区开放至今，抖音话题热度高达6.6亿，来访客户累计约2860组，近千人争夺仅260席！再次印证了华润置地的品牌号召力！

本次首开主推建面约96-109-112-125-143㎡三/四房，毛坯高层，96㎡折后单价约18500元/㎡，110㎡折后单价约19000-21000元/㎡，143㎡折后单价约22000-24000元/㎡

1.区位分析

华润置地光谷中央公园首开能获得如此亮眼的成绩，还是由于其地理位置非常核心，项目地处光谷一路，三环内，属于光谷核心板块。要知道，整个光谷其实80%以上都是在三环外的，虽然光谷本身不能以环线来定，但环线越好、越靠近中心、配套越齐全这一点是不变的。所以，光谷中央公园可以说是光谷核心短期内最优质的新盘了。

项目落位图

项目北侧为铁路线、恒大华府等；东侧为规划瑞云路、蓝光COCO时代、三环线等；南侧为荷叶山路、规划文体医疗用地、融创光谷壹号院地块等；西侧为光谷一路、文豪广场、光谷八小等，属于三环内的核心区域。

交通：与地铁站直线距离约1.5公里，周边有珞喻东路、三环线、雄楚大道高架

自驾方面，项目北面有珞瑜东路，南面有高新大道，东面不远就是三环线，可通过高新大道或者珞喻东路快速上三环，通往武汉三镇。也可由南面的高新大道向西到关山板块，向东到光谷中心城板块，都很方便。

周边路况截图

地铁方面，项目周边有地铁2号线南延线，与佳园路站直线距离约1.5公里，需要换乘其他交通工具才可以抵达地铁站。项目南侧还有地铁11号线湖口站，直线距离约1.4公里，可直达光谷中心城。

地铁测距示意图

另外，项目周边200米处还有雄楚大道BRT关山大道站、有轨电车L1路雄楚大道站，集齐了地铁+有轨+BRT多种出行方式。

配套：紧邻光谷八小，周边生活氛围成熟

商业方面，光谷中央公园周边都是成熟小区，社区生活配套都比较成熟，生活氛围浓厚。项目对面就是万科嘉园商业，有中百仓储、金逸影城，购物、看电影也很方便。与光谷广场商圈直线距离4公里、与关山核心的保利广场、光谷天地直线距离项目约3.6-4.3公里左右，基本也都在辐射范围之内。

周边商业测距示意图

另外，项目南边约1.5公里处有山姆会员店，还有在建的国创购物广场。

教育方面，项目自带有幼儿园，楼下就是光谷八小，项目步行距离约500多米处有光谷二初。根据教育局今年划片，项目周边小区都是划片的光谷八小，光谷八小的对口初中为光谷一初或光谷二初，届时以划片为准。

周边学校测距示意图

医疗以及生态资源方面，项目附近可享受光谷核心区域的湖北省中医院、关山大道的光谷三医院，以及高新大道上的同济医院光谷分院和省妇幼光谷分院，直线距离约2公里-3.6公里左右，距离都不算远。

另外项目北面约1公里就是马鞍山森林公园，南侧还有规划的荷叶山公园，生态资源很丰富。

周边医院、公园测距示意图

02.项目首开产品

华润置地光谷中央公园由7栋17、18层的小高层+6栋32、33层的高层住宅组成。根据规划，项目用地面积约5.7万方，总建面约18.6万方，住宅约12.7万方，容积率约2.4，居住户数约1116户，体量不算小。小区人车分流，地下机动车停车位约1372辆，车位配比约1:1.22，停车位数量适中。

项目地块并不规则，整体呈倒“7”字形，住宅朝向为南向略偏西朝向。人行主出入口位于西侧光谷一路沿线，主入口正对面就是万科嘉园。

华润光谷中央公园效果图

从规划效果图来看，项目外立面以大面积玻璃为主，很现代化，采光面也比较足，兼具颜值和实用性。

华润光谷中央公园效果图

项目在售为4栋楼，具体配置如下：

2号楼

（总层高17F，2梯4户，96㎡中间户+110㎡边户）

6号楼

（总层高32F，2梯4户，110㎡中间户+125㎡边户）

11号楼、12号楼

（总层高18F，2梯2户，143㎡东西边户）

华润光谷中央公园效果图

面积段96-110-125-143㎡的主流户型，几乎每个户型都有亮点，整体设计不错。

143㎡四房两厅两卫户型应该是比较抢手的，功能性强，而且是18层洋房2梯2户，得房率应该也比较高。

03.价格分析

项目毛坯销售，周边几乎没有什么直接竞品，关山板块目前大公馆和千山凌云几近尾盘，维佳关山郡品牌和品质相对来说没有华润抗打。

光谷中心城因与光谷一路板块隔了一个三环，所以客群不大可能会重合，华润置地光谷中央公园大概率还是吃关山外溢改善客群和光谷一路地缘性改善客群。

光谷一路板块光谷壹号院因融创暴雷后遗症，去化一般，目前主要聚焦桃花源叠拼别墅，而且户型没有华润选择性多，剩下的光谷悦城没有任何可比性。

目前，光谷核心在售新房不多，关山大道沿线以及光谷大道沿线部分特价房约22000元/平起。项目南侧的融创光谷壹号院带装修约27XXX元/平起。此次华润置地光谷中央公园单价18000-19000元/平起，这个价位+这个位置，你觉得如何？

04.综合分析

综合分析：

1、光谷三环内，属于光谷核心，区位不错。

2、项目周边都是成熟社区，教育生活配套成熟，光谷八小和光谷二初距离较近，生活气息浓厚。

3、华润置地开发，实力较强，比较靠谱。

4、约2.4容积率，约96-143平户型，创新亮点多，得房率高。

5、项目98平起步，总价门槛低，对刚入职场的年轻人比较友好，而且就华润光谷中央公园的地段而言，无论是投资还是自住，都非常值得入手。

6、北侧紧邻铁路，可能会有些影响，距离地铁不算近。