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回顾2023年，武汉楼市跌宕起伏，有高光期，也有冷静期，更有平稳期。

全年整体走势“前高、中低、后稳”：2023年武汉楼市黄金点为开年的2、3月份，新房住宅成交量接连破万爆发“小阳春”；7月开始楼市进入重力加速度，成交创近年来同期新低，又在10月份又迎来一次大爆发，此后进入“平稳期”。

据武汉房管局数据显示：武汉2023年全年新建商品房成交137350套，同比2022年下降9.79%，成交面积16371800.16平方米，同比2022年下降4.8%。其中新建商品住房（新房住宅）成交109876套，同比2022年下降5.51%，成交面积12684867.79平方米，同比2022年下降3.64%。

在2023年如此艰难的情况下，新房住宅成交套数依然突破了10万套大关，一路走来实属不易。

过往的数据，虽并不能作为当下的购房建议，但却说明了一个事实，市场并没有想象中那么冷淡。

秉着温故而知新的精神，今天，整理了一份2024年全新的武汉买房攻略，涉及大家关注的限购限售、贷款、落户、学位等。

2024年想在武汉买房，看这一篇就够了！

01.

二环内取消住房限购

对于意向买房人而言，首要关注的应该是购房资格问题。

2023年9月19日，武汉市房管局官方发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，正式对外宣布，即日起，取消武汉市二环线以内住房限购政策, 满足居民刚性和改善性购房需求。

来源：武汉房管局

一、二环内取消住房限购

二、武汉首套房、二套房首付比例

首套房首付最低2成，二套房首付最低3成。但部分项目有自己的一些首付政策，注意区分。

三、优化家庭住房贷款套数认定标准

目前，执行认房不认贷，不管你在哪座城市，只要你在当地没有房，都可以按首套来执行首付比例和贷款利率。

针对多孩家庭认定规则则是：

• 对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。

• 对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。

  
  

PS：“多子女家庭”如何认定？

02.

调整落户政策

除了购房资格，落户问题也是买房至关重要的一环。

2023年12月11日，武汉市官宣调整四项户口迁移政策相关条件和办理规定，目前已正式实施。

来源：武汉市人民政府官网

新政的具体变动如下：

①投靠落户：取消中心城区夫妻投靠落户的婚龄限制，在全市实行统一的夫妻投靠及子女随迁落户政策。已结婚登记的夫妻一方为本市户籍，在本市有合法稳定住所的，非本市户籍的另一方和符合随迁条件的子女，可申请落户。

②购房落户：取消原购房落户业务中“首次交易商品房”以及购房面积、金额等条件限制。非本市户籍人员在本市购买自有产权房屋，取得不动产权证书或房屋所有权证书、土地所有权证书，房屋证载用途为住宅（集体土地自建房除外），可申办落户。

③市内迁移落户：取消新城区户籍人员迁入中心城区、开发区落户需在中心城区、开发区就业创业满1年的条件。新城区户籍人员在中心城区、开发区有自有产权房屋，取得不动产权证书或房屋所有权证书、土地所有权证书，房屋证载用途为住宅的，可申请落户。

④积分落户：提高“居住年限”“缴纳社保”“合法稳定住所（含租赁）”分值权重，确保三项占比在50%以上。

03.

最新贷款政策

购房者十分关注的贷款方面也进行了一些调整，执行的新标准如下：

一、商贷政策

1、在武汉没有住房：认房不认贷。

即不论外地有无房产或贷款记录，只要武汉没有房产均20%首付，利率3.8%。

• 全国范围内无贷款记录或者有贷款记录已还清，20%首付，利率3.8%；
• 全国范围内有1套房贷记录，而且是多子女家庭，20%首付，利率3.8%。
• 全国范围内有1套房贷记录，而且是非多子女家庭，30%首付，利率4.4%。
• 全国范围内有2套房贷记录，在挂牌出租或者出售一套，30%首付，利率4.4%。
• 全国范围内有2套房贷记录，无挂牌出租或者出售一套，第三套可以买，但需要全款。
• 全国范围内有3套房贷记录及以上，可以买，但需要全款。
  
  
  
  

3、家庭不同套数的首付和商贷利率

武汉住宅的首付成数、按揭利率已处于历史最低位水平。目前，无论是否在武汉二环内买房，首套标准都调整为首付20%，二套房首付30%；其中二套房贷款利率下调至4.4%。

2、贷款额度

首套：最高90万元

二套：最高70万元

最新政策不再核定缴存时间和账户余额，开户就能申请。公积金贷款额度=工资的基数*0.35*12*贷款年限。也就是说月工资7000元左右，就可贷满90万。此外，不管你在湖北哪个城市交的公积金，都可以在武汉使用。

3、公积金提取做首付

支持提取住房公积金支付购房首付款，还可以提取使用父母或子女的住房公积金。

4、公积金提取管理办法

个人住房公积金账户从异地转入武汉的，需正常逐月缴存（含转移前缴存）满6个月后，方可办理提取。

职工以配偶名下房产（含共有）提取住房公积金的，需结婚登记满6个月后，方可办理。

5、灵活就业缴纳公积金

灵活就业人员凭本人有效身份证件、银行I类借记卡等资料，向受托银行申请办理住房公积金缴存登记。

缴存人可以选择一次性缴存和自由缴存两种方式，月缴存额上下限按照武汉公积金中心公布的标准执行。

注意：缴存人自协议签订之日起6个月（含），未发生缴存且灵缴个人账户存储余额为零的，协议自动解除，灵缴个人账户自动注销。

6、商转公政策：

商转公的基本流程：提交申请→贷款受理→办理担保→签订合同→预存资金→银行复审→公积金中心终审→贷款发放→办理抵押。

商转公贷款对象：在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，必须以本人名义申请商转公贷款。

注意：目前武汉新房/二手房首套都可以商转公，但第二套房的商转公贷款业务暂未放开。

04.

人才优购政策

2023年已结束，部分购房补贴政策已经到期自动结束了比如2023年底的秋季房交会补贴，不过也还是有一些目前依然生效的补贴政策，具体内容如下：

一、武汉换房退个税，延续至2025年底

在居民换房个税优惠政策方面，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部日前发布公告称，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

目前，武汉二手房交易的个人所得税按照1%征收。如果房产证登记时间满五年，且为业主唯一住房的，无需缴纳个税。

二、东湖高新区购房最高可享5万元现金安居补助

从2023年8月3日至2024年7月30日，在东湖高新区购买新建商品房的毕业6年以内的大学生发放住宅专项维修资金及契税补贴（首套100%，二套50%；高层维修基金73元/平），对毕业2年以内的大学生发放5万元现金安居补助。

以上两个政策可叠加，但要求在东湖高新区就业且交社保，要求工作证明，不限社保时间。但享受所有补贴要求交房后3个月内办理完所有的收房流程。

05.

武汉学位政策

东湖高新区实行的是“小学6年一学位+初中3年一学位”，但需注意的是，自2020秋季入学开始，“两证”(户口和不动产证)办结时间距离开学时间(9月1日)均满一年的，新生入学按服务范围确保对口；“两证”办结时间不足一年的，不能确保对口入学，在有空余学位的前提下，按照适龄儿童户籍迁入时间先后排序，由区教育局视学位具体情况安排入学。

三、学位时间的计算方法